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揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

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2020年已经过去6个多月,众所周知的疫情让大部分家庭都体会到了家的重要。当下疫情已经被控制,但各种影响依然在持续,不论是经济政策放水下的全球资金潮,还是每一个中产家庭对居住环境、生活方式的追求。

特别值得一提的是,2020年疫情影响之下酒店受冲击非常大,但对于休闲度假类的物业反而成了利好,包括海南、云南等地的项目成交活跃。以市场最关注的自贸港海南为例,刚刚过去的6月份包括雅居乐清水湾等项目相比去年同期平均关注度上涨超过50%。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

那么为什么会出现这一现象?雅居乐清水湾这个已经入市超过10年的项目为什么能够市场关注度长盛不衰?伟哥希望从当下市场环境和项目本身的成长性,给大家简单的解读一下!

1

全球资金潮下资产荒!

文旅地产的最近几个月异常繁荣,归根结底还是因为资金潮涌动!

为了不让疫情影响经济陷入衰退,各国掀起了一场史诗级的大放水。根据美国银行的计算,除年初至今创纪录的134次降息外,全球总刺激方案(包括财政和货币刺激)现在已达到“惊人的” 18.4万亿美元。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

回到国内,2019年末M2余额198.65万亿元,6月末,广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%。全球量化宽松策略下,导致M2增速超预期,也导致了实际购买力在隐形缩水,出现了你不理财财不理你的现象。所以在这个大背景下,如何进行合理的资产配置,来进行资产保值就成了重中之重。

聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!叠加疫情影响下大部分家庭对居住品质的升级要求凸显,已从单纯的购房跨向深层次的生活体验,显然,全面性、安全性的生活保障已成现代社会的刚需。

2

资产热,全国“聪明人”回到楼市!

2020年房地产市场,于房企而言面临着一定的挑战。但对于购房者来说,却是弯道超车的好机会。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

如何才能抵御通货膨胀、货币贬值?每一个人都会考虑到自己的资产配置!国民清楚的认识到,唯有优质固定资产——房产价值才是资产最安全的避风港。
越来越多的中产家庭,希望在良好的环境资源、优越的地理位置、多元的人文社区中,寻找到一处可以安放自由的生活方式。所以,对他们来说,资产的升值保值是生活必须,而健康的生活方式也越来越重要,海南这些自然环境优异的项目被关注就理所当然了!
找一处依山傍水、近海茂林的好居所!

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾实景图

当我们剥离纷繁层叠的描述
度假休闲的原因其实有两个:
第一,“生活在别处”, 远离自己事业奋斗的战场
第二,随心所欲,活出与平日不一样的体验 “择一湾,栖一生”
对于大部分中产家庭来说,都希望在城市的家之外,还有一个在海边的全新生活。但理想很丰满,现实很骨感!
中国文旅现状是“既缺乏,又过剩”,说缺乏在于全国“伪文旅地产”太多,大多是打着文旅的幌子去做地产的买卖,都是用住宅的思维在玩文旅概念,这是思维问题;而过剩则是在行业继住宅、商业过剩之后,部分同质化的文旅项目过剩,各种配套永远都在效果图上。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾实景图

不知道大家最近有没有听过这个新词:继文旅地产后,出现了【文旅资产】,两者的区别在于,前者是以贩卖房子为主、以少数文旅活动为辅的“伪文旅地产”;后者是以运营文旅生活方式、创造人文类资产为主的文旅项目。
在大众趋向为知识、内涵、文化买单的社会形态下,只有真正在做文旅资产的项目,未来的发展前景才能趋向“无穷大”。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾实景图

如何才能选到好的文旅资产?不外乎这几点:
①社会趋势,从静态的不动产到互动性的人文活动,精神层面的需求已经逐渐取代纯物质房产的地位;
②地域背景,地理位置的重要性放到任何产品上都是不言而喻的;
③环境资源,资产另一层的定义是价值,越稀缺的资源,价值越高;
④人文资产,这里提到资产,是因为不是所有的人文性活动都是有价值的,有传承性、有教育性、有治愈性···的才能称作人文性资产。
那么,有谁真正耐心的在做文旅资产?而且是持续的开发,对卖掉的每一种生活方式负责?有谁会坚持11年后,还能再次全面升级项目?从过去的卖房大军中脱颖而出,去运营美好的生活方式?
有一种文旅生活,叫雅居乐清水湾!
放眼全国,海南是目前最值得“资产热”大军进驻的省份。
2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》,海南自贸港政策正式发布。
放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元,扩大免税商品种类;注册在海南并实质性运营的鼓励类产业企业,减按15%征收企业所得税;高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征……

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

不得不说,现在的海南是文旅资产运营发展的最好“背景”,诸多房企已经伺机而动,纷纷想要分割这块国际自贸港的“蛋糕”。在海南,想要觅一处上好的环境资源、文旅品牌、生活配套等强势占位的好项目,就不得不提——雅居乐清水湾!

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

图注:雅居乐清水湾实景图
不得不说,现在的海南是文旅资产运营发展的最好“背景”,诸多房企已经伺机而动,纷纷想要分割这块国际自贸港的“蛋糕”。在海南,想要觅一处上好的环境资源、文旅品牌、生活配套等强势占位的好项目,就不得不提——雅居乐清水湾!
揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?
图注:雅居乐清水湾实景图
第二人生——以山川湖海的生活方式,呵护生命向往的自由生长。
说起“第二人生”的故事,需要追溯到一种色彩——蓝色。在雅居乐清水湾,这个已经营造了11年的文旅项目,最能直观感受到的是满天、满片的蔚蓝,是属于天空的湛蓝,是归根至大海的深蓝。蓝色是这片海湾的基因,是雅居乐清水湾一直倡导“第二人生”的主色调,更是现在大众追求自由、轻松,不被束缚的浪潮。
在自由的蓝色滨海世界里,多元化的生活方式成为大众所趋。所以,在11年的发展历程中,雅居乐清水湾的社区建设、文化活动、产业配套等,都是围绕健康乐活“第二人生”开展的。见过太多只停留在口号上的公司,唯独佩服雅居乐清水湾这种稳扎稳打、细水长流,从概念落地,到理念呈现,一步步经营文旅资产,一点点实现品牌升级的企业。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾实景图

我研读过雅居乐清水湾的11年品牌历程,令人惊讶的是,他们从不啃老本,每一年都在不断丰富“第二人生”的理念内涵,就像爬楼梯,往上走很累,但没停过脚步。这里我引用一下项目官方输出的话:“第二人生,不是只有第二种人生,而是无数种新生活的开始;人生的每种可能,都在雅居乐清水湾”。
“第二人生”这个雅居乐清水湾创造的文旅资产品牌,绝非“池中物”,最适合遍布大江南北,雅居乐也很睿智,从清水湾项目开始,不断延伸至全海南,更跨越琼州海峡,落子广东湛江、广西北海、云南腾冲、云南西双版纳、福建厦门、山东威海等地,创造出不弃都市不离海的海口金沙湾、毗邻文昌国际航天城的星光城、坐拥观海长廊的湛江雍逸廷、北部湾坐标的金海湾、山野之间的云南原乡、26公里原生海岸银滩的厦门香山湾、倡导全民体育的威海冠军体育小镇等“第二人生”乐活社区。其实,我更愿意称之为多元的人文生活方式。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

据了解,雅居乐在海南的布局远远不止于此,还有一处典藏于山海的文旅艺术品——悬崖海景的山钦湾,预计今年内面世。很少遇见悬崖海景的项目,我蛮期待,大家可以关注相互探讨。
雅居乐清水湾,究竟如何成就文旅资产?
造房就像烹饪,填饱肚子的叫快餐,能让人回味无穷、津津乐道的叫美食;同款逻辑,砌了砖瓦叫房子,用心建设运营的才叫家;当建筑被注入精神文明,就不再只是建筑,而是能源远流长的资产,能被后辈敬仰的文明。
所以,文旅资产这道菜,少不了社会趋势、地域背景、稀缺环境资源、人文精神等“调料”为它做加法,想要成就一个具有文旅资产的大盘,绝非一日之功。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

图注:雅居乐清水湾实景图
那么雅居乐清水湾这位“大厨”,究竟是如何在11年间,将“文旅资产”这道名菜传承至今?
①“第二人生”成为国人度假的sologn
一个品牌的受捧,离不开其定位和理念的感染力和认同感。2009年雅居乐清水湾定位“第二人生”的生活方式,恰逢国人消费升级,人们追求诗和远方的需求爆发期,这种认同感不言而喻。在我看来,这是文旅品牌的第一步,雅居乐清水湾起心动念,就赢在起点。
而为“第二人生”做背书的,是1.5万亩的规划的广阔空间,和海南自由贸易港强大的政策助推。同时辅助强大的有特性的品牌推广,让“第二人生”深入人心,成为国人度假旅居就能想到的sologn。检索“雅居乐清水湾”,仅在百度上的检索已经超过19.6万条。
②自撕标签,多元产业布局,get自贸港的未来产业方向
作为1.5万亩的巨型文旅资产,规划超数十万人的旅居目的地,雅居乐清水湾一开始就注定不太可能走“小而美”的路线,“大而全”是更优选项。
早在2015年,雅居乐清水湾就开始从单一的地产转向多元产业发展,规划打造包括游艇、游艇、教育、酒店、会展、文创、婚庆、体育、商业、农旅等多元产业一体化建设,开始撕去“旅游地产”的标签,转战多元生活方式的运营者,可能这种方式讲出来,略显作态,但实际就是这么个道理,生活是一辈子的事情,房子只是其中之一的载体。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

图注:雅居乐清水湾实景图
从目前的成果来看,雅居乐清水湾当年的转型,可谓是明智之选,在海南自由贸易港着重发力多元产业链的机遇面前,轻松跃上红利的专车。如果要全面介绍雅居乐清水湾的多元产业,估计能讲三天三夜,所有这里我挑了一些重点,先给大家做简要概况:
旅游产业:雅居乐清水湾已经挂牌成为国家AAAA级旅游景区,不要觉得头衔虚,很多企业想虚都虚不来,这是实打实拼运营赢取的:从780席游艇会、2个18洞国际标准高尔夫球场的建成,到海上艺术中心、汽车公园、旅拍基地、海上运动景区开放运营,每一个国际级配套都是这份荣誉的背书。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾文旅配套

文创产业:转型之后的雅居乐清水湾,始终以创建健康乐活的美好“第二人生”出发,强调建筑、生活与人互通的关系,通过地域性的独特创设海岛狂欢节、啤酒节、雅航盛世等品牌活动,据了解,雅居乐清水湾今年还将为海南大力发展滨海旅游业共创共建,在下半年将会为大家带来更多具有自贸港滨海文化特色,丰富品牌内涵的活动,“旅游+音乐、旅游+体育、旅游+艺术”,是这个文旅项目不断创新的方向。雅居乐清水湾为世人创造更好的生活价值、找回这个时代的生活幸福感。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?

图注:雅居乐清水湾文创品牌活动
体育产业:体育在很多年前,算是富人的一种自我休闲方式,但现在已然成为全民性运动。雅居乐清水湾有很好的体育场地资源,从16公里景观大道、高尔夫球场、到12公里纯美海岸、会唱歌的沙滩,无一不是国际顶级的体育最佳竞技场,所以,国际沙滩马拉松、国际帆船赛、环法自行车赛、巡回冲浪赛、高尔夫球赛等品牌赛事一一在此举办。雅居乐清水湾不是口号喊得最响的那个,却是最务实、对美好生活最负责的那个。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾体育品牌活动

生于国际旅游岛的大政策背书,升级在“海南自由贸易港”的千载机遇里,雅居乐清水湾用实力达成了“自城”模式,用前瞻性视界get到政策红利,稳稳的跻身国际舞台行列;也在用11年的匠人情怀,不断建设一个美好“第二人生”的文旅资产项目。
③社群,还是社群!启动文旅资产运营的内循环!
要想做好文旅,社群成了各家必争的内核版图,社群做好了,销售基本都不成问题。雅居乐清水湾社群打造有所不同的是,做好结合,培植人文基因,启动文旅资产运营的内循环。
大社群与小社群的结合
把全体业主当做一个大社群,定期举办沙滩啤酒狂欢节、海岛椰子狂欢节、国际沙雕节、雅居乐国际公共艺术展,沙滩半程马拉松、国际帆船赛、国际高尔夫球赛等滨海体育赛事,超规格丰富业主生活方式,拉近与业主之间联系。
而数十个包含海钓、海上冲浪、舞蹈、合唱、乒乓球、高尔夫、太极养生在内的小型社群,细分社群自身兴趣爱好,回归本真,回归国人根深蒂固的“朋友圈”,打造了清水湾式度假社交新形式。另外一方面,雅居乐清水湾为了摆脱“孤岛”型社群,成立【顽海会】,为业主打造全龄化、全周期、全方位的邻里文娱活动,
让业主成为清水湾美好滨海“生活家”,与业主一起共建、共融、共享。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾【顽海会】社群活动

内部与外部的结合
在项目开展的社群之外,还有很多周边商户与业主们自发组成的社群。比如清水湾旗袍协会,文化艺术协会等文娱型协会,主要群体都是清水湾业主,每年固定举办协会年会,参与到清水湾各大品牌活动中,甚至清水湾上的商家都踊跃赞助,形成社群的内外循环的生态链。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾业主协会活动

硬件与软性的结合
雅居乐清水湾社群运营,建立在生活方式的运营之上,依托百亿硬件配套规模。同时更注重社群的精神表达,从国人的精神生活理想出发,打造高黎贡书院、海上艺术中心,沙雕艺术展、海边珐琅艺术展,更多将硬件与社群的软性精神层面结合。塑造“OH椰”IP,作为“第二人生”的精神大使,将快活洒脱的精神根植在雅居乐清水湾社群之中。

揭秘!4万家庭精选的海南“神盘”是如何炼成的?图注:雅居乐清水湾实景图

起于自然资源,兴于人文艺术,胜于文旅资产!
作为中国文旅资产和生活方式的金牌运营者,雅居乐清水湾在多元产业全面发展的基础上,探索文旅资产的进阶之路,借势海南国际自贸港红利,升级文旅新业态,为世人留下“神级”文旅资产,给予未来中国文旅一个新的指向!
雅居乐清水湾,一个在最美海湾衍生的文旅资产,值得去实地看一看,亲身感受才最震撼。

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