限购细则出炉 深圳楼市降温成定局

近日，深圳发布“最严”楼市限购政策，明确深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年等条件，深圳住建局日前又发布了房地产调控政策相关问题解答，进一步明确购房资格的认定、离婚购房记录追溯、新老划断等问题。

中国证券报记者从某头部地产中介获悉，据其客户回测数据，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件，预计二手房成交量或降逾三成，回归平稳水平。

限购政策收紧

深圳住建局15日联合有关部门发布通知明确，深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年；在豪宅认定方面，增加总价750万元限制；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。

两天后，深圳又发布相关问答为限购政策打上“补丁”。限购细则明确，已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，具有购房资格。深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，则不具备购房资格。

购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，视为已经办理网签。

对于贷款记录和名下房产的地域认定问题，细则明确，家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限深圳市行政区域范围内。

影响开始浮现

调控政策对楼市的影响已经开始浮现。

多位地产中介表示，新政出来后，住宅带看量明显下降。“这几天住宅市场明显消停下来了，好多客户突然失去购房资格，所以近两个月成交量会非常少。”负责福田景田片区的郑先生说。

某头部中介的客户回测数据显示，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件。该中介相关负责人表示，6月以来，不少外地客户因为看好深圳房产保值增值空间，打算落户深圳买房，而新政精准打击了这部分投机客户。按6月以来的客户数据看，新政将减少35%-50%的购房需求。

上述负责人表示，以二手房为例，近两个月深圳二手房成交量在10000套左右，新政将使市场回到五六千套的水平。从历史情况来看，二手房成交量在5000套-8000套时，市场情绪及价格比较平稳。

除影响成交量外，新政对购房者选择也产生了较大影响。“这两天看住宅的客户少了一些，反而是公寓开始活跃，应该是没有名额的客户开始关注了。”宝安区某中介徐小姐说。

价格方面则出现分化。“新政后部分交易税费提高了，这几天有些急卖的业主调低了挂牌价。”徐小姐表示，此前爆炒的宝安、南山等热点片区降价情况比较明显。