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有重点产业园区和机场加持 海南这个低密度大盘藏不住了

2020-07-25 21:42:15 来源: 网易房产 举报
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你可能已经错过海南最佳的买房时机。

从2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》落地开始,海南的房产价值体系里,新增自贸港这一“王炸”级别的牌面,赌桌赢面大增。但此时买入海南房产,很可能踏入最高点。那么找到一处价格洼地,对投资自贸港意义重大。

相对东线趋于成熟的地产开发,价格已基本无优势,而西线尚有大片未开发的处女地等待挖掘,那是流着奶和蜜的土地,当板块发展成熟时,资本将躺平每一寸洼地。

在绵长的西线,小易君在儋州和临高之间发现了一个低密度大盘——景业白鹭洲。


△景业白鹭洲区位图

为什么是它?

01

跟着规划走

在《总体方案》中被提及最多的城市是哪个?海口?三亚?都不是,而是洋浦!洋浦为什么重要?洋浦作为海南第一大货运港口、航运枢纽,重要性无异于维多利亚港之于香港,裕廊港之于新加坡,地位举重若轻。进入内地的货物想要获得0关税待遇,大多必须在洋浦进行加工或中转,这里将是海南未来最大的保税区及中转离境集装箱港口。

02

跟着城市中心走

儋州是海南西部第一大城市,海南第三大城市,坐拥顶级旅游文化度假胜地海花岛和海南第四大机场(规划中),居住体验完全不输海口,基础设施完善。而临高的金牌港开发区也是洋浦经济开发区的组成部分,可享受自贸港利好政策。在两地之间置业,可同时享受二者配套与发展带来的红利。

03

跟着实力开发商走

景业白鹭洲的开发公司——景业名邦是资本市场中最被看好的黑马之一,成立6年就在香港联交所上市,是港股中最年轻的内房股。2015年落子海南,在雅居乐和碧桂园重仓的清水湾上演“虎口夺食”。景业清水湾之后,景业名邦把目光聚焦在海南西线最具发展潜力的城市,打造景业白鹭洲。

布局儋州与临高的“金三角” 2大高铁站无缝连接全岛

景业白鹭洲位于临高南宝镇,占地面积560亩,从海口自驾到项目,约1个半小时。项目距离洋浦经济开发区50公里,距离儋州市区和临高市区均30公里左右,驾车只需要半小时。可以说,景业白鹭洲处于儋州和临高的“金三角”地区。项目周边还分布着临高南站和银滩站等2大高铁站,通过环岛高铁,可无缝连接海口、三亚。


△示意图

实际上,空港之利好,儋州也在筹谋。今年4月,省长沈晓明在省政府专题会议上表示,研究推动机场建设工作。在此之前,儋州市政府也在围绕儋州机场提前谋划相关交通网络、布局临空产业。未来,从儋州机场通达全球,并非不可能。

西线养生大盘 容积率仅1.2

快到项目之前,万亩洋田率先映入眼帘,这是家门口的网红打卡点,鲜氧与绿意触手可及。

水库、环绕溪流、原生态森林悉数分布于周边,生态好得令人尖叫。每一个深受城市钢筋水泥之苦的人,必然懂得景业白鹭洲这份浑然天成的可贵。置身于此,和煦的清风、和缓的溪流随时亲近你,抚摸你。

这里的环境有多好?举个最简单的例子,每年秋季,都会有上万只白鹭飞往项目附近的鹭鸶天堂过冬,鸟类对过冬场所的环境要求极高,在城市化高歌猛进的当下,还能保留着一片原生态湿地,实属难得。

△鹭鸶天堂

更可贵的是,项目容积率仅1.2,密度接近别墅,产品为花园洋房,舒适度远非高层可比。

△项目实景图

在保值增值方面,低密度大盘远超一般的高层社区,不可再生的土地资源和绿意环绕的社区环境,不是每个小区都能具备。中国从不缺房子,缺的恰恰是低密的好房子,这是一击即中潜力新盘的重要法则。


△项目社区实景图
大手笔配套 五星级酒店+体育公园
项目占地560亩,将分3期开发,共计34栋,总户数1343户。

在配套方面,景业白鹭洲规划了温德姆五星级酒店、市政体育配套及体育公园,其中体育公园将由政府与景业共同打造,涵盖足球场、篮球场等体育设施,满足业主多样化的运动需求。

政府在项目周边还规划了民宿区及采摘园,这意味着未来的旅游资源和人气都不会差,对项目升值是一大利好。

大规模的占地面积及大手笔的配套,意味着项目开发周期不会短,而长开发周期最重要的一个特征即是:升值!项目首开时买入,价格往往处于最低点,未来增值收益空间也将最大化。

10种户型,涵盖1-4房,满足多样度假需求

最后,我们来看看户型。

项目一共有10个户型,含1-4房,无论是父母养老还是全家度假,都能满足。

自海南不再批建100平米以下户型后,小户型就成为稀缺产品。幸运的是,景业白鹭洲还有最后一批房源。1室1厅户型,客厅与大阳台连成一体,畅享清风入户,坐北朝南,通透性佳,卧室带大飘窗,布局不紧凑,是老两口养生旅居的上上之选。此外,项目还多赠送了一个小房间,可打造为书房或客卧,有客人来访时,可留宿共聚。

3房是项目的主打户型,客厅采用横厅设计,相当阔绰。每个卧室均带飘窗,双卫双阳台的设计,让私密性和便利性都大大提升,比很多度假产品更为人性化,度假生活绝不将就。如果有更大的面积需求,没关系,这边还有4房户型。

△三居室户型图

△项目样板间

临高是海南最宜居的地方之一,年平均气温23—26℃,临海但不潮湿,气候干燥但居感舒服。好气候也造就了临高长寿之乡的美名,2013年百岁老人夫妻的密度位居全国第一。

像景业白鹭洲这样的潜力新盘有多少?以临高为例,2019年临高一共出让了7宗用地,而住宅用地的数量是0。随着海南自贸港建设进程加快,海南的住宅用地就越稀缺,置业门槛越来越高。在红利爆发之前,千万别错过最后的上车机会。

下面是景业白鹭洲的项目电话和地址,询价有惊喜。

项目电话:0898-32006888

项目地址:中国·海南·临高县南宝镇

卢才珍 本文来源:网易房产 责任编辑:卢才珍_NO636

咨询热线:4008-163-163转3

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