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樊纲谈“内循环”:房地产最值得重视的需求是人口迁移性需求

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8月12日,在2020博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲作了题为《保持竞争力,中国经济展望与我们的行动》的演讲。

樊纲提到,最近大家都在谈双循环,特别强调的是当前要加强中国经济“内循环”。“内循环”就是需要我们把自己的事情做好,把自己的市场做大 。目前,包括房地产在内,很多都是以内循环为主,国内市场要做好需要扩大内需,把方方面面的需求调动起来。

对于房地产行业,樊纲提到,如果讲国内循环的话,房地产最值得重视的需求就是迁移性需求,就是在城市化进程当中人口迁移带来的需求。

“目前对房地产的发展,就是一个劲的‘限’,反过来说明说明?说明需求旺盛。在限的过程中起到了一个烫平波动的作用,限的首要目标就是限外地人购房。而我们这些年发生了什么事情,今后会延续的一个事情是什么?农村的人进城,小城市的人到中等城市,中等城市到大城市,毕业生到大城市,迁移的过程远远没有结束。中国的城市化率现在还仍然不到60%,人们仍然在运动当中,他原来不是没房子,他原来也有房子,但是他迁移过程中,需要起码租住一个房子,然后如果在一个地方定居,他买房的需求仍然会有。而中国的城市化进程,将使这个需求具有相当的持久性,我们需要给予高度的重视,不是光有一个刚性需求、一个改善性需求,还有非常大的一块是城市化进程中的迁移需求。”樊纲说道。

樊纲认为,城市化进程当前值得我们重视的趋势就是大城市化、城市群的发展,按照近期公布的粤港澳大湾区的快速轨道网络规划,还有长三角、京津冀的城市群发展,还有中东部省会城市为核心的城市群的发展,长三角、粤港澳大湾区等等几个大城市群可能都是1.5亿到2亿人的规模,很多省会城市群也是3000万到5000万的规模,它通过快速交通,把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来,解决房地产和其它的供求关系,包括社会公共服务。

樊纲认为,城市群的发展很大程度上取决于公共服务均等化,至少先在大承受周边区域公共服务均等化的发展。相信国内的循环会更加顺畅,这里面既包含了供给,也包含了需求,既包含了私人物品,又包含了公共物品,相互的均衡会促使国内的市场能够更好地循环起来。循环这个词相比扩大内需这个词有它的优点,过去我们出现了很多梗阻,流通不畅,资金说要到哪儿也不到位,有需求没供给、有供给没需求,有很多梗阻。循环就是让它能够协调起来,这样才真正能把我们国内的市场开放出来,真正能做大做强,能够使我们的企业有更大的空间得以发展。它不解决国际循环的问题,但是它能促进我们在国际大循环当中的地位。

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