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“厦门第一高楼”厦门国际中心将整体拍卖,总估值达51亿元

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高达339.88米的厦门第一高楼——厦门国际中心及其副塔楼宝嘉中心要被整体拍卖了。

在一份《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》中提到,2020年7月10日,福建省厦门市中级人民法院裁定受理厦门思明百应小额贷款有限公司申请厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司破产清算一案,并指定北京盈科(厦门)律师事务所、福建普和会计师事务所有限公司担任厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司的管理人。

此次拍卖的厦门国际中心号称“厦门第一高楼”,是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体,项目用地面积15032.23平方米,地下4层,地上61层,建筑高度为339.88米。目前该项目工程已封顶,且玻璃幕墙基本完工。

和厦门国际中心一起拍卖的还有副塔楼厦门宝嘉中心,其为商业、酒店、规划地上建筑层数30层,目前厦门宝嘉中心除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。

有资料显示,厦门国际中心前身为厦门邮电大厦,早在1997年其设计就正式通过规划,共66层、高249.7米,加天线高度342.2米,因此被称为厦门第一高楼。此后,邮电分家,“第一高楼”项目划到了邮政系统,由于资金不足,到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程便一直搁浅。

此后一段时间,“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”,身价一降再降,却成为烫手山芋。直到2010年,才被福建永榕电力(集团)有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘,并于后来更名为厦门国际中心。2012年,中国建筑工程总公司所属中建六局中标这一项目的施工总承包工程,项目正式重启。该项目建成后将刷新厦门市“天际线”并将一跃成为福建第一高楼,全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼,成为令人瞩目的新地标。

值得注意的是,该《公告》在报名条件中提到,报名方为一级资质等级的房地产开发企业或中国排名前500名(根据中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》)的房地产开发企业;本次出让对竞买方的要求颇高,需要具备足够的资金实力,可调控资金达50亿元以上的企业方可报名参加,但起拍价尚未明确。

根据破产管理人委托厦门翰和资产评估土地房地产估价公司近期出具的评估报告显示,厦门国际中心一二期房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值约46亿元,宝嘉中心(2011P15地块)土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元,两个项目的总估值达51.99亿元。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)查询中国裁判文书网发现,2019年4月8日,申请执行人中建钢构有限公司依据(2017)闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行,要求被执行人源生置业支付工程进度款8274万元,违约金676万元,并将被执行人的厦门国际中心(一期)主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿;厦门中级法院也对源生置业发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票,但邮寄结果均显示查无此人。

《公告》提到,确定意向竞买方后,管理人拟定以意向竞买方的报价作为公开拍卖的起拍价,将厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产一并在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行第一次公开拍卖;意向竞买方可不参与淘宝网阿里拍卖破产强清平台的公开拍卖。如厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产第一次公开拍卖流拍的,则以意向竞买方的报价作为竞买资产的成交价,由意向竞买方竞得资产;如其他人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台以意向竞买方的报价出价的,意向竞买方享有优先购买权。

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