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长沙土地拍卖触发熔断 23家房企争抢价格洼地

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9月22日,长沙一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断。公开信息显示,该地块最高竞价为9.67亿元,溢价率达23%。土地拍卖熔断是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。触发熔断后,该地块将于9月29日9:30在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式抽取最终竞得人。

“长沙房价是中部省会城市的价格洼地,性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐,这块地本身价格不高,多家房企抢筹触发熔断并不稀奇。”一位业内人士对《证券日报》记者说。

“对于地产商竞拍长沙的某个地块,需要根据市场的实际情况来衡量,如果该地块区位好,交通便利,周边配套或环境完善,而熔断价低于市场价,那地产商争抢这块地无可厚非。”上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示。

23家房企角逐优质地块

公开信息显示,触发熔断的地块为[2020]望城区019号地块,出让面积为13.51万平方米,属于居住用地,毛坯住宅最高销售均价限价8500元/平方米,居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。

同时,该地块对公园配套以及教育配套均有着较高的要求。竞拍条件显示,竞得人须投资建设宗地南侧净面积约24.02亩公园,投资额不得低于800万元。教育设施配建成本为260元/平方米(建筑面积),作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价。

“这块地所处地段和周边配套比较有竞争力,所以抢的房企比较多。”上述业内人士说。据悉,该地块截至当天上午9:30已有23笔报价,竞价阶段正式开始后仅2轮便达到熔断价。

公开信息显示,该地块最高竞价为9.67亿元,折合楼面价为3200元/平方米,溢价23%。上述业内人士认为:“楼面价和溢价率都不高,而且地块周边配套较为完善,因此开发商对这块地兴趣比较大。”

值得一提的是,当天另一拍卖地块竞争也非常激烈。公开信息显示,[2020]长沙县057号地块共竞价41笔,最终由长沙力都商务置业有限公司摘牌,成交价为7.98亿元,溢价41.99%,折合楼面价为4285元/平方米。

价格洼地现虹吸效应

近年来,随着长沙基础配套设施以及商业旅游的不断完善,越来越多的年轻人将长沙作为必打卡的网红城市之一。事实上,长沙的快速发展与低房价不无关系。

今年上半年各大城市GDP排名显示,长沙GDP总量为5621亿元。在17个万亿元GDP城市增速排行榜中,长沙GDP增速为2.2%,一举超过北京、广州、重庆、成都等城市。

另一方面,长沙的人均收入也不低。2019年,长沙城镇居民人均可支配收入为55211元,在全国17个经济规模过万亿元城市中居第11位。据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50个典型城市房价收入比》显示,50城中深圳房价收入比最高,长沙最低,长沙房价收入比仅仅为6.4。

孙文华表示:“合理的房价是市民平均年收入的3~6倍,作为湖南的省会城市,长沙集聚着周边城市所无法拥有的公共资源,如果要炒房价,相对简单。但长沙市政府一直是以人民为核心,稳定房价,防止房价出现过热的情况。”

根据最新数据,长沙房价均价约1.1万元/平方米,在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部地区的省会城市中,长沙的经济实力排名第二,但房价却是其中最低的。

湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》记者表示:“希望长沙保持省会城市的房价优势,这对我们吸引科技人才有着重要的意义。”

在长沙创业的找广网CEO欧阳宇在接受《证券日报》记者采访时也认为,长沙的低房价对互联网人才的吸引较为显著。

长沙作为中部省会城市中的价格洼地,对各地州市以及一线城市回乡创业的人才产生了虹吸效应。特别在今年的疫情防控期间,不少原本在北上广深工作的人都萌生了回乡创业安家的想法。长沙某楼盘置业顾问对《证券日报》记者表示:“近期积蓄的意向客户很多是地州市以及从一线城市回乡置业的人群。”

在此背景下,多家开发商角逐长沙优质地块也就不足为奇了。值得一提的是,根据国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看,长沙新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%,同比上涨5.7%,涨幅波动并不大。

长沙市自然资源和规划局在市长信箱中也回应称,长沙市住宅用地地价2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%,监测成果数据显示,长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求。

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