短期供应量超290万㎡ 海口商业迎来大变局！

2020年，海口的热词里依然有“楼市”。

随着住宅供应的放缓，商业地产开始成为新的热点。

网易房产数据显示，2019年海口商品住宅用地一共只供应了583亩，对比2017年：海口商品住宅供应量为2565亩。

“自贸港”正在催生商业基因，海口将更多的土地供应，流向产业和商业用地！

海口城市鸟瞰图  图片来源：视觉中国

以2019年海口土地出让的集中地-江东片区为例，在2019年成交的20幅地块中，商服类用地，占50%。

到了2020年，这种迹象更加明显。

整个上半年海口出让25幅地块，其中商业类地块23幅，住宅类2幅。在坡博和滨江地块落锤之前，海口很长时间里，商业用地占据绝对的主流。

从二级市场供应量来看，商业物业呈波段增长，而住宅类供应量正逐月下降，2020年8月环比7月供应量暴减超22%！

种种迹象表明：海口地产正在切换赛道，由住宅地产转向商用物业、产业物业城市运营。

这种商业路径可以参考粤港澳大湾区：《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，大湾区商业地产成为房企眼中的“香饽饽”，仅零售消费市场就达到3万亿元增量市场，以百货、购物中心为代表的零售物业更成为各大房企在大湾区的自留地。

大环境对于区域的刺激总能反射在商业上。

海口商业经历三个阶段：

·在国际旅游岛之前，解放西和海秀路商圈，占据地缘优势，自然生长，呈现的更多是百货商场和基础的购物中心的模式；

·随着国际旅游岛的深入，迎来海口商业开发的高潮，开始衍生大居住区聚集商圈，出现万达广场、新城吾悦广场、远大购物中心、日月广场、华润N次方等城市综合体模式的商业业态，同时配置海甸城、鹏辉新天地、和信广场等区域性购物中心，这一时期写字楼物业也迅速扩张，集中在国兴和滨海大道商业圈，海口商业体量一度飙升至800万方规模。高速变局的同时，海口主城区完成了商业升级。

·2018年国际自贸区（港）按钮开启后，商业变局从开发企业迅速切换开始，龙湖落子海南首个TOD项目，中国旅游集团西海岸打造全球最大免税店、富力在国兴大道打造天盈广场。招商局、中海油、兖矿、山能、大唐等世界500强，相继落子。除岛外头部企业外，以华盛为代表的海南本土企业龙头也加速入局海口新商业。

海口国际免税城项目效果图 预计2022年6月正式营业

拐点，也从这里开始！

据锦麟商业最新发布数据显示，海口楼宇物业存量及潜在增量规模达到521.8万平方米，其中短期潜在供应量达294万方，围绕自贸港的商业驱动，正在爆发。而全新的商业业态清单里罗列着：TOD、垂直城市综合体、产业综合体集群、总部经济综合体等新兴业态。

在主城区完成商业迭代后，海口未来商业的新物种，来自西海岸和江东！

江东是自贸港的总部经济聚集地，兖矿、山能等世界五百强的聚集，已经定格了江东商业的基本面：海口未来的产业集结地和总部商业中心，面向国际自贸港的CBD。

西海岸则是另一个增长点。

海口城市实景  图片来源：视觉中国

作为海口副中心，西海岸依托海口北部口岸经济带和新海港门户，是对接内地珠三角和北部湾城市带的直接承载腹地，海口未来的消费和文娱中心。拥有市政府核心商圈、五源河文体中心和未来全球最大的免税店等千亿配套，未来规划常驻人口近百万规模，人流量达千万级。

海口城市鸟瞰 图片来源：视觉中国

强大的人流和消费释放巨大的商业价值。

今年6月，中国海油斥资11.38亿在西海岸拿下162亩零售商业地块，站上西海岸商业风口。另外，西海岸经过十年布局的产业开始发酵，随着复兴城互联网产业基地落地，与会展、文娱等产业构成西海岸的产业集群，商业成为西海岸住宅之外的下一个热点！

海口西海岸新区鸟瞰 图片来源：视觉中国

华盛御秀是这个热点之一：

在西海岸核心商圈，作为海南本土龙头企业，华盛塑造了21万方垂直城市综合体，作为海口新商业的一种潮流，集会展中心、大型企业总部、高端酒店为一体。

垂直综合体是一个城市经济迅速发展的必然趋势，堪称世界一流城市核心区的商业标配。垂直综合体是各业态社交链条延伸的交集所集成，共享空间（办公会务、休闲健身、商务洽谈等）为垂直综合体中各大业态提供配套增值服务，对提升垂直综合体品牌价值起到关键承接作用。

在华盛御秀的规划里，在149米海岸双子塔内，涵盖时尚、人文、艺术、商务、社交、生活的多层元素。同时覆盖总部办公、公共休闲平台，创办空间、儿童乐园、3万方主题商业街区，空中餐吧、艺术酒廊、公共艺术空间，健身会所等业态，以垂直城市综合体模式，更新海口商业，立足西海岸，服务多层次人群。

无论是层高5.4米的39-145㎡多功能LOFT产品，还是层高4.2米187-310㎡企业总部产品，在当下海口的商业格局中都占据先机，成为市场热品。

随着以华盛御秀为代表的新物种出现，本土龙头和世界头部企业纷纷抢入商业赛道，海口的商业大变局也正在自贸港的驱动下，全力加速升级。

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