前9月全国商品房销售额11.5万亿元，均价连续5个月回升

10月19日，国家统计局发布的数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

房地产投资增速正在逐渐回暖，开发投资同比增速连续四个月维持正值，但增速自7月起开始放缓，目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

房地产开发投资增速今年来连续4个月正值，增速有所放缓

国家统计局数据显示，疫情稳定后，房地产开发投资增速稳步回升。1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6%，目前已保持了连续四个月同比为正的态势，不过增速自今年7月份以来有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了5%的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义。开发投资数据态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。

从国家统计局发布的数据看，1—9月份，房地产开发企业房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积117193万平方米，下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅竣工面积29597万平方米，下降10.5%。

分区域来看，东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计开发投资增速分别为6.5%、0.9%、8.1%、4.4%，9月起已全部回正。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受网传“三条红线”影响，银行对房企的放款将愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，因此未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

年内销售额连续2个月同比转正，四季度房企以价换量不会大规模进行

销售数据方面，国家统计局数据显示，1—9月份，商品房销售面积11.7亿平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

从统计局公布的1-9月商品房销售额来看，商品房销售额11.56万亿元，增长3.7%，该指标自8月累计回正后，保持平稳增长，目前年内销售额已连续2个月同比转正。9月商品房销售均价为9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速连续5个月持续回升。

中原地产研究中心监测数据显示，拆分单月数据看，9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米，同比上涨7.25%，环比上涨25%；销售额为1.87万亿元，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

值得一提的是，今年疫情稳定后，部分热点城市成交开始活跃，一些地方政府陆续出台楼市调控政策抑制楼市过热。

据贝壳研究院统计，今年7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15城区发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，降低房价上涨预期。随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。

根据贝壳研究院数据监测，百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%，预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。

房企拿地方面热情不减。国家统计局数据显示，1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，前9月土地成交价款同比增13.8%，一方面和不少城市土地溢价率持续上升有关，另一方面则体现房企回归一二线城市，以及重点布局五大城市群的力度在增强。

“三道红线”下，房企融资压力依然不小

房地产开发企业到位资金情况方面，国家统计局数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。

张波称，虽然从数据来看，到位资金有一定增长，但从短期偿债压力来看依然没有明显减缓，并且市场上已经出现有房企无法偿还到期债务事项，从“三道红线”，到近期政府各部门的表态来看，对于重点房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作，四季度调控收紧的力度依然会持续。

“在房企融资的‘三条红线’政策下，房企融资规模受到一定影响，未来房企将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低，而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。”潘浩说道。