网易首页 > 网易海南房产 > 正文

社科院:告别只涨不跌 一城房价距最高点下调46.9%

0
分享至

社科院报告认为,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代,房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测的重点。12月1日,在2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典上,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》(简称“报告”)。报告显示,房价涨跌分化较为严重,9城房价距最高点跌幅超15%,其中个别城市的房价出现腰斩,但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。

廊坊、青岛、天津房价下调幅度超20%

在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。报告认为,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代,房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击,部分城市2020年度房价出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,9城房价年度跌幅均在5%以上,最高年度跌幅为9%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,由于一定范围波动成为市场常态,多数下跌城市房价变动仍属于稳中有降的范围。如果将时间维度拉长,与历史最高点房价相比,部分城市已经出现了较深幅度房价调整。

最高房价时点及跌幅分布表 图片基础数据:纬房大数据库 图片数据分析:纬房指数研究小组最高房价时点及跌幅分布表 图片基础数据:纬房大数据库 图片数据分析:纬房指数研究小组

据纬房指数监测,从各城市历史高点至2020年10月,20个城市房价距最高点调整幅度均在10%以上,其中9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上,廊坊房价下调幅度最大,达46.9%。

报告认为,虽然廊坊房价距最高点接近腰斩,但是考虑到其在房价下跌前曾经有过快速上涨,房价下跌属于理性回归的范围。

从各城市房价由涨转跌的时点看,这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形:一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约三年半。另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约两年半。

报告认为,房价下跌的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给过剩的原因。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标,但一定范围的波动也是市场运行的常态。

近一年来9城房价涨幅超10%

报告显示,今年尽管受到疫情的冲击,在部分城市房价下跌同时,仍有部分城市房价出现较快上涨。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月, 9个城市房价年度涨幅在10%以上。其中包含一线城市1个,二线城市3个,三四线城市5个。

而从房价历史高点监测来看,城市房地产市场分化较为严重。纬房指数显示,在个别城市房价距最高点腰斩的同时,另有30个城市房价或超2018年1月以来的高点。

在上述房价上涨的这些城市中,有些在2016年以来已经历过一波上涨,目前出现第二波上涨。有些城市仍属于2016年以来第一波上涨的余波或补涨。

邹琳华认为,房价上涨的原因较为复杂,既可能有宏观大环境因素,也可能有城市自身供给不足的原因,还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别,如相关联的同类城市房价均较快下跌,但该城市房价微涨。

报告中房价异常上涨程度测算显示,4个城市房价偏离短期正常房价的比率在7%以上,其中最高城市偏离比率在20%以上。

对于这些城市房价上涨的状况,邹琳华认为有必要加以更多关注,必要时预先采取合理措施。(新京报记者 袁秀丽)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

致:2021年所有想辞职的中国移动/电信/联通基层员工

运营商段子手
2021-01-24 20:18:28

驾驶证不再是12分,车辆不再“年检”,车主幸福要来了

金牌办事员
2021-01-24 08:38:09

最新消息:郑爽爸爸正式道歉,张恒律师又发声明

八姐论八卦
2021-01-24 01:32:06

周末重磅利空接踵而来,下周的股市该何去何从

专属定制财经日报
2021-01-24 18:55:18

这下,全国人民都知道他俩在一起了……

黄雯雨
2021-01-24 20:56:53

华晨宇三年后才知道自己当爹?简直侮辱吃瓜群众的智商

十点一分
2021-01-23 22:47:00

撑不住了?拜登发出求助信号,关键时刻中方表态,愿伸出援助之手

海纳新闻
2021-01-23 21:02:24

风水大师预言2021,内娱发生大变化,多位艺人封杀,郑爽只是开始

武安君
2021-01-24 06:17:07

秘密生娃的不止华晨宇张碧晨,还有这几对cp

八卦先生
2021-01-22 23:37:44

山海情:都被李老太爷骗了,自以为是露出马脚,马喊水不愧是人精

八圈传播者
2021-01-24 20:21:15

脑梗“源头”被发现,肥肉排倒数,第一名几乎天天吃

生活大火锅
2021-01-24 04:48:06

还没从杜淳的蛋饺肉丝的阴影中走出来,这次顶胯又来了!辣眼睛!

小筱娱乐汇
2021-01-24 09:28:06

郑爽现身卖房,14万一平的豪宅两小时迅速卖掉,买家真的赚大发了

八圈传播者
2021-01-24 06:31:11

武汉市长换人,周先旺转岗政协,程用文接棒晋升副省级

中国新闻周刊
2021-01-24 12:10:26

豆瓣9.8分!BBC开年记录片又逆天了: 每个画面让孩子体到生命的意义

yy电视快照
2021-01-24 09:33:31

微信8.0.1来了!显示“在线状态”越来越像QQ了

中关村在线
2021-01-24 10:13:07

这四个动作,会让女人舒服!第三个有点难以启齿,坏男人都懂?

酸大爱情
2021-01-19 05:21:31

全体业主“分红”40多万!福建这个小区太让人羡慕了!

福州坊巷
2021-01-24 21:49:06

疑郑爽爸爸朋友揭内幕:郑爽性格像妈妈,和胡彦斌分手后买豪宅

林大师娱
2021-01-24 11:12:51

拜登发推:美国回来了!拜登上台后第一战要打哪国?已经确定了

无定河
2021-01-23 17:04:08
2021-01-24 23:09:02

海南房产

1.26万/㎡!三亚一安居房项目开工 这些人可买

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

本以为“平安着陆”的副部 栽在两个儿子身上

头条要闻

本以为“平安着陆”的副部 栽在两个儿子身上

财经要闻

体育要闻

生涯最惨失利!“嘴炮”2回合遭TKO

娱乐要闻

魅力女神!秀智穿吊带黑裙热舞

科技要闻

突发!IBM中国研究院被曝全面关闭,官方回应

汽车要闻

刷新奥迪动力记录 e-tron GT将于2月9日发布

态度原创

时尚
亲子
数码
旅游
军事航空

专访 周冬雨:我想玩点刺激的

亲子要闻

听说过“共享奶奶”吗?帮接孩子、帮带娃那种……

数码要闻

2021 最值得期待硬件:任天堂Switch真要更新了

旅游要闻

南京为什么让人感觉像是北方的城市?

军事要闻

俄罗斯苏57和美军B1B或同时出现在印度航展