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新政出台半年多 海南安居型商品住房进展如何?

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“房子是用来住的不是炒的!”今年4月份,海南省政府印发《关于开展安居型商品住房建设试点工作指导意见》,提出大力发展安居型商品住房,解决本地居民住房问题,并建立健全住房市场体系和保障体系,引起省内居民广泛关注。

海南安居型商品住房项目整体进展如何?海口、三亚、陵水等试点市县项目建设到哪一步?销售价格如何定?三年计划建成多少套住房?……

日前,在海南省住房和城乡建设厅指导下,记者带着一系列市民关心的问题,走访试点市县项目,为大家探访安居型商品住房现状。

海口药谷安居房项目

房源数量

6个试点市县开工8150套 儋州存量房转为安居房已有869人认购

继11月份,海口首个安居型商品住房项目开工后,12月16日,作为海口今年安居型商品住房项目之一的长秀仕家项目动工,至此,海口2020年已完成土地挂牌出让的安居型商品住房项目全部开工建设。

作为省会城市,海口加快推进安居型商品住房建设进度,为确保完成今年开工建设5000套,2021年开工建设6500套,2022年开工建设6500套,力争三年时间开工建设18000套,海口目前已提前谋划2021-2022年的安居型商品住房项目选址。

时间再往前推5天。12月11日,在三亚市崖州大道上的万科崖州安居房项目地块,打桩机、挖掘机、货运车等轮番作业,工地一片繁忙有序的景象。这是三亚市第一个安居型商品住宅项目,项目总占地面积为67.9亩,总建筑面积为14.77万平方米。其中,8栋住宅楼总建筑面积为9.85万平方米,可入住922户。

与此同时,三亚市海棠区三亚保利·栖棠项目工地上也是热火朝天。该项目规划建设16栋住宅楼,可提供2516套住房,计划2023年将全部完工,届时将成为三亚市规模最大的安居型商品住房项目。

今年,三亚已经启动安居型商品住房项目共11个,预计今年底前11个项目可全部完成挂牌出让,计划三年内建设16366套住房。与三亚相邻的陵水黎族自治县,三年计划动工建设安居型商品住房2518套。

在西部,儋州市通过购房补贴将存量商品住宅转型为安居型商品住房,已遴选商品住宅项目23个,房源7662套。截至目前,共869人(其中教师518人,医务人员351人)选中房源并签订认购书,总建筑面积约9.91万平方米,缴纳认购金和首付款约2.55亿元,销售总金额约9.16亿元。

海南省住建厅相关负责人介绍,截至12月20日,全省已完成14宗937.52亩用地出让工作,已有10个项目开工,共计9756套。其中6个试点市县开工8150套,其它非试点市县开工1606套,分别是万宁1个项目(1177套),白沙1个项目(429套)。

销售对象、价格

三亚崖州区限价9500元/平方米 离异后申购有条件限制

安居型商品住房的销售对象和销售价格是大家最关心的话题。

根据《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》规定,安居型住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应,包括基层教育卫生人员,销售均价原则上按房价收入比不超过10倍确定,或不超过商品住房市场价的60%。各市县可结合实际确定安居型商品住房项目具体销售价格。

据了解,海口市销售价格每平方米12000元左右,三亚则根据项目所在区位周边普通商品房住房价格不同,崖州区限价在9500元/平方米,海棠区则在1.4万元/平方米。而陵水的售价则在7800元/平方米。

为了控制销售价格,试点市县对需新出让住宅用地建设安居型商品住房的,优先保障用地供应,并采取“限房价、竞地价”,在确保建设质量过关的情况下,也要考虑建设单位成本和利润。

因为价格明显较普通商品房价格低,因此试点市县结合自身实际,对销售对象也有不同的要求。

以三亚为例,根据《三亚市安居型商品住房建设试点工作方案》,安居型住房保障对象为具有三亚市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才。结合三亚市实际情况,方案规定三亚市城镇人均住房面积按33平方米计算;单身申购安居型商品住房的,申购时需年满22周岁,离异后申购且婚内已购买住房的,申购时原则上需离婚满3年。

区域位置

项目区位交通便捷且配套完善 不乏市中心成熟优质地块

比普通商品住房过低的价格,是否意味着安居型商品住房的区位偏僻,且生活、出行配套不便?

很多市民心里都有这样的担忧。不过,通过记者走访实际情况来看,大部分安居型商品住房项目所在区位均交通便捷且配套完善。

正在建设的三亚市首个安居型商品住房项目万科崖州安居房项目位于崖州区政府南北两侧。负责该项目建设的海南万科企业管理有限公司副总经理林旺介绍,该项目的住宅楼楼高23层至26层不等,住宅区停车位配比为1:1,容积率为2.5。这个项目除了922套住宅外,还配有约1万平方米的商业及幼儿园。小区全面推行万科健康社区、美丽社区理念,小区配有泳池、儿童、老年活动场所、健康步道等配套设施。

海口首个安居型商品住房项目位于海口市主城区核心地段国兴大道美舍河旁的下洋瓦灶棚改地块,周边教育、医疗、商业、文化体育、公共交通等城市综合配套设施齐全。

陵水文黎安居型商品住房项目除了设计规划便民、利民外,项目所在区位优势也十分明显。

该项目位于东线高速出入口与县城之间,距离县城仅2公里,目前周边已有中央民族大学附属中学、思源学校等教育配套,还有农贸市场生活配套,交通十分便利。同时,该项目周边用地将规划建设博物馆、图书馆、文化馆、科技馆、档案馆等“五馆”,公交总站,商业综合体等,所在位置未来将成为陵水县城发展重点区域。

“我们政府部门拿出县城最好的地块建设安居型住房,解决医生、教师、引进人才等群体的住房问题,让他们在陵水实现安居乐业。”陵水黎族自治县副县长黄聪说。

质量标准

采用装配式建筑、智能施工等新工艺 海南为国内首个推行现房销售省份

记者走访了解到,目前海南省试点的安居型商品住房项目绝大部分都采用了最新的装配式建筑设计和建设,装配率达到50%以上。

三亚万科崖州安居房项目,采用万科的“5+2+X”建造体系,采用铝膜、爬架、全混凝土外墙、预制内隔墙、叠合板等装配式构件,可节省建造工期3-6个月。

海口首个安居住房美舍仕家项目则采取装配式建筑的方式建造,同时,系省内首个机器人智能施工项目。项目建设单位碧桂园海南区域将在该项目运用“建筑机器人+BIM+装配式”相结合的精益建造模式,在提升建造效率和工程质量的同时,也将推动海南建筑业的转型升级。

值得一提的是,海南安居型商品住房要求达到现房销售和全装修标准交付,只需配备床、沙发等移动家具,购房者即可实现拎包入住。

“我们的装修还包括安装空调,为购房者提供更多便利条件,真正做到惠民利民。”海口药谷人才房项目相关负责人说。

省住建厅相关负责人表示,海南是国内首个推行现房销售的省份,现房销售将从体制机制上解决质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,确保购房者放心购房、安心入住。

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