网易首页 > 网易海南房产 > 正文

新规发威 元旦后银行房贷额度不松反紧

0
分享至

往年1月份银行房贷额度相对充裕,2021年情况却有所变化。

近日,一位大中型银行支行行长向证券时报·券商中国记者估计,2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是,2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。

根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

房贷额度

不比2020年宽松

刚迈入2021年,要换房的吴女士(化名)就开始催促贷款中介,尽快联系银行放款。2020年11月就拿到贷款承诺函的吴女士,但由于银行年底贷款额度不够,已经等了一个多月。此前贷款中介的说法是,元旦后就可放款。

不过,证券时报·券商中国记者联系到的一家贷款中介表示,往年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但银行这几天反馈,2021年情况较为异常,额度普遍较紧。

“2020年的个人房贷就已经很紧张了,2021年恐怕也不会宽松。”一位大中型股份制银行支行行长对记者表示。

根据去年12月31日出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行进行分档:

其中,中资大型银行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%,个人住房贷款不超过32.5%;

中资中型银行——包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%,个人住房贷款不超过20%;

中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%,个人住房贷款不超过17.5%;

县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%,个人住房贷款不超过12.5%;

村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%,个人住房贷款不超过7.5%。

部分银行

个人房贷业务或超限

今年1月1日开始,银行对房地产贷款实施集中度限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为4年。

证券时报·券商中国记者统计上市银行2020年半年报数据发现,如果按照2020年6月末的水平,大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过,也有部分银行偏高,比如,建设银行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5%;招商银行超过20%,略高于现行标准中对应的限额比例。

值得注意的是,2020年6月末,大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比:一方面是因为疫情的原因,个人买房计划延后了;另一方面,也印证了市场对2020年房贷并不宽松的感受。

随着房贷集中度管理的实施,意味着2021年购房者如果要申请房贷,去大银行申请贷款额度可能相对容易。

银行预警

避免成为最大的房东

历来炒房热的背后必有资金助推。银行房贷额度审批,是房地产买卖中最重要的一环,也是打击炒房热的“七寸”。

2020年,在疫情冲击下,为保证实业不断流,央行采取非常规手段面向小微企业释放流动性。然而,M2的快速增长,在市场流动性的助推下,先后在深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象。

去年12月,银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

这意味着,对于银行业,需要未雨绸缪,以避免成为风险接棒者。据报道,去年9月底,监管部门要求大型银行控制房贷规模,要求多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。当时,控制个人住房贷款增长,已是山雨欲来。

2021年,对于银行而言,只有做大各项贷款余额的规模,才能按比例提高房贷业务额度,该如何利用好有限的房贷额度带来最大的经营成果,各家银行都要开动脑筋了。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

《小舍得》大结局提前放出,剧情紧跟时代,5人的结局大不同

立场影视
2021-04-23 09:53:01

特斯拉各门店:我们错在太自信,车子没问题,进店客流未受影响

汽车视线官号
2021-04-23 10:26:24

43岁黄晓明近况令人心酸!躲角落吃饼无人认出 为拍新戏暴瘦20斤

娱人为乐
2021-04-22 15:35:01

美国已将中国锁定,完成统一没有退路,中美会因台湾爆发战争吗?

罗富强观察室
2021-04-19 17:38:55

岳云鹏再次被人民日报正名,北大教授颜面扫地,郭德纲教子有方

娱圈八卦妹
2021-04-21 12:15:02

郭嘉文不满李泽楷招揽女星?躺在地板上拍婚纱美照,宣示自己主权

娱乐团长
2021-04-23 19:46:42

李春江上位倒计时?孙铭徽李京龙,或随CBA7冠王教父再造男篮王朝

时刻足球_
2021-04-23 11:52:22

打底裤搭配不容易出错,保证穿搭美到极致,尽显个人风格

扒圈主持人
2021-04-23 15:21:04

如果你觉得生活太难,就去这四个地方走走

十点读书
2021-04-23 08:05:05

3070元收RTX 3070?虚拟货币全线崩盘:泡沫终须结束

雷科技
2021-04-23 17:32:00

宋佳新剧把“飘带衬衫”带火了,优雅又高级,奔四女人都值得借鉴

抓虾麻麻
2021-04-22 17:09:00

男子在妻子车上安装监听手机,坐实妻子出轨,持刀将两人捅成重伤

掌上社评
2021-04-23 18:19:03

胡歌承认了隐瞒8年的秘密,难怪迟迟不肯结婚!原来是因为她啊?

装修汇总
2021-04-23 05:52:47

为什么癌症一发现就是中晚期?8个不起眼的求救信号,千万别忽视

科普中国
2021-04-22 14:22:27

乌克兰总统急了,开始后悔退出中国市场?喊话美国别只说不做

强国网
2021-04-22 12:00:42

赵丽颖婚变早已有迹可循,女网红介入搅局?离婚主因并非聚少离多

娱珈歪歪鱼
2021-04-23 12:10:58

倪妮曾经应该很爱冯绍峰,和他在一起的那些年,眼睛里有星星

旅行的脚步
2021-03-23 12:36:03

疫情是照妖镜:印度的“四方会谈”盟友,都是“狗肉朋友”

火星方阵
2021-04-23 19:46:13

上海金山失火电子厂现场封闭清理,据称事发前一天刚举行消防演练

现代快报
2021-04-23 17:14:27

被嘲“潘嘎之交”后,潘长江“后台”被扒:辛巴竟是他儿子!

小王徒步旅行
2021-04-22 16:24:37
2021-04-23 21:33:08

海南房产

6.1亿元!海口江东新区成功出让一宗地块

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

被困电梯30分钟可获赔200元?网友:还是更想要命

头条要闻

被困电梯30分钟可获赔200元?网友:还是更想要命

财经要闻

体育要闻

浓眉复出战手感不佳 湖人惜败独行侠

娱乐要闻

林心如穿黑色上衣酷飒性感 魅力不减

科技要闻

行车数据被"篡改"?特斯拉回应:不可能

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

时尚
亲子
家居
旅游
教育

八年前的选秀小鲜肉 现在过得怎么样了?

亲子要闻

四个孩子都不像爸爸,妈妈的解释太扎心

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

旅游要闻

离开滤镜的新疆,真的有那么美吗?

教育要闻

中南大学研究生跳楼身亡,生前聊天记录被爆出,家长有4点疑惑