酒店投资要考察客源市场

置业方式：购产权式酒店度假、出租

律师提示：需要特别注意的是，来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产，很大程度上是因为物业的观海视线和其他诸如绿化、保安等良好的居住环境。因此，为了避免今后发生因没有约定或约定不明等原因产生的纠纷，双方所签的合同中应对以上事项予以明确。

同时，也要对所购物业周边环境、开发商资信、法律权属进行核查。还要了解当地购房程序、办理按揭期限，以及所要交付的税费等内容。可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免产生纠纷，带来不必要的麻烦和损失。

了解所要投资区域的目标客源市场有多少，开发商会不会做好各方面的生活配套，能不能以活动形式来吸引广泛的客源。在具体的环节方面，第一看开发商的资金质量，项目是否做过贷款或抵押。第二看开发商的道德质量，是否具备良好的信誉水准。

海芳/文

律师提示

异地置业

须注意七大风险

1.房价风险。异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。

2.买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。

3.买房后的管理问题，尤其是用于休闲或投资的业主。所以，对于异地购房千万不要盲目。

4.产权风险。在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。

5.付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。

6.房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。

7.物业管理风险。目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。

（编辑：邢雅林）