买商铺比买住宅更保险

叶为(某中介公司老总)

我曾经投资过的房产有两种：一种是商铺，我觉得商铺比较有投资价值，而且我对商铺有自用的需求。另一种是住宅。我买的住宅比较特殊，譬如赠送面积、单层可以隔成两层的。

操作手法上，我是长线、中线、短线结合起来做。长线的房子要过半年以上才能交付；像我买的商铺呢，就是中线，过一个月就交房了；我前阵子还买了四套房，买进后马上转手卖出，那就是短线，也赚了100万元。

现在的楼市比较火爆，二手房市场很多房子大涨，期房一日光，一开盘就销售达到90%以上，这样的市场行情，我觉有点过热了。导致市场火热的原因之一是今年信贷资金投放过多了，导致资金大量进入房产市场。

我个人觉得投资房产有几个原则：第一，商铺比住宅更具保值能力，就出租回报而言，商铺是个很好的选择。住宅的出租回报率是比较低的。譬如200万元的住宅，以月租金3000元计算，出租一年获利3.6万元，也就是1.8%的回报。如果是200万元的商铺，以一年租金10万元计算，回报率是5%，回报明显更高。第二，从增值空间而言，以我多年的从业经验看，商铺的增值能力比住宅更强。第三，如果要投资住宅，那么我认为市区的住宅更好一些，尽管现在远郊房产也很火热，但是一旦发生调整，那么远郊的调整速度会比市中心更快。而且从住宅性质来看，远郊房产的可租、可住、可卖三个性质都要差一些。

总的来说，我对投资者的建议是：现在买商铺比买住宅更好，但商铺的选择很有学问，最好还是选择成熟度已明朗化的商铺。买住宅还是应该选择市区的楼盘，当然别墅排屋另当别论。

江晖(证券公司职员)

我最近在短短两个月的时间就赚了近10万元，靠的就是低买高抛的敏锐眼光，类似于股票短线操作，在最短的时间里获取最大的收益。

今年四月初的时候，我一次性付款在十五家园买下了一楼40多平方米的房子。这套房子当初买进是46万元左右，两个月后，周围的房价普遍上涨，这套房子的市场价已上涨到57万元左右。但我没有急于卖掉获利，而是考虑长期出租。上个月，我成功地将房子出租给在附近做丝绸生意的老板。

现在的一些投资客经常在关注市场动向，一些市中心、小户型、低总价的楼盘就格外受宠爱，他们买来不是为了住人，而是马上租出去，靠每月的租金就能赚一笔了。这样的投资是比较稳妥的，风险相对较小。我就是看准附近的丝绸大厦马上就要结顶，大量的公司就要进驻，这个时候把房子租出去必然会得到回报，这样就可以顺利地达到投资的目的。

投资最重要的是了解关于房贷方面的政策和中央采取如何的货币政策，其次才是瞄准商机。这段时间我比较关注的是地铁楼盘和去年下半年降价的楼盘，这些都是比较具有投资潜力的项目。

（编辑：邢雅林）