不同于洋房市场如过山车般的价格波动，花都区山前大道一带的二手别墅在近两年来价格走向稳定缓和，甚至略微下降。目前的别墅价格相比起2007年最高峰时期，仍远未触及最高位。由于一手市场供应量极大，二手别墅的价格没有太大的升幅。联排别墅由2007年上半年的6500元/平方米-7000元/平方米降至目前的5500元/平方米-6000元/平方米；而独立别墅则由2007年上半年的10000元/平方米以上降至目前的7500元/平方米。

舒适环境选择多

清新、恬静的环境是花都最大的特点，走旅游资源与房地产业相结合的道路一直是花都房地产业的发展方向之一，因而，其房地产业受到经济基础较强大的二次置业者的青睐。目前花都山前大道一带发展得比较成熟的别墅盘源主要有金碧御水山庄、南航碧花园、碧桂园假日半岛等楼盘，面积普遍在150平方米以上。据合富置业近期成交数据分析，目前金碧御水山庄的双联排别墅二手均价约6500元/平方米，独立别墅为8000元/平方米-9000元/平方米，而南航碧花园目前进入二手市场的多是独立别墅，二手均价为8500元/平方米左右。

据了解，今年年后以来受积累已久的置业需求爆发影响，不少已经在花都别墅市场“打滚”一段时间、对市场有相当了解的买家陆续入市，但近来受众多一手新鲜盘源推出的影响，某些买家出现了观望的心态，预计随着一手的逐渐明朗，在位置、配套以及人气方面占据相当优势的二手别墅盘源会重新争取到一部分的客源，成交会在年底畅旺起来。

价格实惠好风景最旺销

据中介近期成交数据分析，花都山前大道一带的别墅物业以金碧御水山庄以及碧桂园假日半岛成交最为旺盛，原因是较高的性价比，邻近花都市区中心，且地处风景优美的芙蓉嶂景区。碧桂园假日半岛则因知名度及市场口碑，户型选择性强，价格实惠受到欢迎，180多平方米就有独立别墅，目前独立别墅二手均价仅7500元/平方米，联排别墅仅为5500元/平方米左右。

占买家三成的投资者看好花都楼市日后理想的发展前景，以待长期持有保值升值，但由于对价格较为敏感，一般笋盘才能引起他们的关注。

花都区今年二手别墅成交均价

联排别墅 独立别墅

2007年上半年：6500-7000元/平方米 10000元/平方米以上

2007年下半年：6500元/平方米 8500-9000元/平方米

2008年上半年：6000-6500元/平方米 7000元/平方米

2008年下半年：6000-6500元/平方米 7000-7500元/平方米

2009年至今： 5500-6000元/平方米 7500元/平方米

（编辑：清云）