合作建房第一人欲做开发商

于凌罡表示因房价太高，在四环内停止合作建房项目，将选择竞争小的地方找人一起当开发商

（图片来源：新京报）　

北京首个倡导合作建房者于凌罡日前在博客上宣布，停止组织在北京市区合作建设住宅项目。昨日（4日），于凌罡进一步解释称，在四环内不再组织合作建房，因为房价太高，部分合作人员想法“不切实际”。同时他表示，要找合适的人一起当“开发商”。

称目前买房不如租房划算

2004年，于凌罡在个人网站上发出合作建房的倡议，当时很多人表示希望参与。但截至目前，合作建房尚无实质性的进展。

今年10月21日起，于凌罡在博客上连续发表4篇文章，其中11月2日的文章中宣布，停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目。文章中，于凌罡用比较复杂的公式和表格，探讨了租房和买房哪个划算，最后得出结论目前房价太贵，买房不如租房划算。

表示只是暂停合作建房

突然宣布停止合作建房，是否意味着这项坚持了几年的“事业”以失败告终？于凌罡表示，自己没有放弃合作建房，只是在市区内暂停，而“市区”的概念主要是说“在四环内停止合作建房。”

他表示，目前四环内拿地建便宜房子的可能性已经非常小，而部分合作者还希望在四环内买到每平米7000的房子，这种想法不切实际。所以，他只能放弃。

设想找人一起当开发商

于凌罡表示，自己团队还有上百人，正在谈一个项目。他表示，要找合适的人一起当“开发商”。

他解释称，北京某年总成交地上准建面积约1299万平方米，成交额约550亿，平均楼面地价每平方米只有4237元，房地产的暴利可想而知。

按照于凌罡的新设想，想和大家合作的项目很简单：每股10万，每人出多少股不限，初步预计需要50股，不超过100股；通过合法渠道购买土地，之后，为后续合作建房者提供“定制房屋”；一起出资的朋友，需要认同“共赢”原则，不管别人赚多少或被赚多少，只管监督自己签约认可的权利是否兑现，大家签约承诺的义务是否履行。

他表示，这种一起当开发商的模式，也是合作建房。不过选择地段不考虑四环以内，会尽量选择一些竞争不是很激烈的地方。合作过程中，本金由银行监管，买不到地，限期解冻归还每份股本；买到地，一起追求80%到150%的自有资金年收益。

（编辑：hainanbianji）