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买房选房有技巧 教你如何选好房

下定买房决心可能容易,但实际买房置业却不是一件轻松事。这对广大购房者来说可能是个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程。其中看房、选房就不是个省心的事。如何才能挑选到自己心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。一套好的房子不仅仅是用来居住,还是用来生活的。

首先,要确定你的购房资金预算;其次,根据预算,寻找符合自己经济能力的房源,在初步确定的房源中,最终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点:首先考虑地段。(如果是自住,主要考虑自己工作生活的方便性,同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资,主要考虑升值因素),其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的,也要考虑升值潜力因素),再次考虑开发商实力。

具体签订购房合同时,以下问题容易忽视,但一旦出现问题,你会后悔莫及。1、所购房屋是否是两证齐全,开发商是否五证齐全。2、关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房)。3、在缴纳定金之前,一定要问清楚自己能否申请银行贷款,因为一旦定金缴纳,合同签订,那么,万一你银行贷款贷不下来,你就无法付清房款,而开发商是不会同意你退房的,届时你将损失定金。

看房子的性价比。开发商定价有三种方法:成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下,房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接,更具决定性。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

选品牌开发商,保障质量。值得消费者注意的是,除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前,很多人在购房时仍依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备,采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求,顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在,有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY,这就考虑到了户型的灵活性,并且当今后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。

社区环境,成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴,成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设,要让景观环境与建筑形势相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。[详细]

十一式教你如何看房 未雨绸缪看好房

第1式 看位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。

第2式 看配套。居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。

第3式 看绿化。“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

第4式 看布局。 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

第5式 看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。

第6式 看价格。看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。

第7式 看日照。万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。

第8式 看通风。在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。

第9式 看户型。平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:1、入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。2、 平面布局中应做到“动静”分区。3、起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多。4、房间的开间与进深之比不宜超过1比2。5、厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,卫生间应有独立可靠的排气系统。

第10式 看设备。 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。

第11式 看节能。 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造。[详细]

如何通过风水看房子 让你住的更踏实

一、看周围环境的好坏新。楼房风水的好坏,首先要看这栋楼房周围的环境情况,前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况,对整栋楼房的风水休戚相关。

首先是看河流和道路,如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉;其次,看建筑物或山体,后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉;再者,看地形地势,楼房不宜建在孤山顶上,不宜建在水体上,建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等,最后,看看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等,阳宅应该远离这类建筑物。

总体来说,周围山清水秀,后有高靠,前有秀水,环境整洁优美,没有明显的形煞,采光通风良好,祥和安静,是为好的环境,也就的风水宝地了。

二、看楼房的立向与周围形峦的配合新。关系楼房风水好坏的第二个问题,是楼房的立向是否合理。周围有优质的外部环境,是营造阳宅好风水的基础条件条件。这些条件是否得到合理的利用,需要通过立向来实现。

用直观的方法看房子的立向是否合理,可以通过看后山顶和看前方堂局的方法来鉴别。特别是靠山面水的房子,如果房子的建筑纵向中轴线明显偏离了后山的山顶,前方的堂局明显歪斜而偏向一边,此房的立向肯定不合理。

要精确地确定房子的立向是否合理,要使用罗盘格定来龙入首、格定水口,测准坐向,才能真正确定。这需要系统学习过风水术的基本原理,会使用罗盘,才能作到!

三、看楼房的立面和平面造型。与楼房风水有关的第三个因素就是房屋的立体和平面造型。

房屋是供人休养生息的场所,其造型应该以端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突 、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。现代城市中,有些人奇欢猎奇,设计的房子立体造形奇形怪状,我觉得这是对老百姓的身家性命不负责任的一种做法!

四、楼层的五行属性。古代建筑多为平房,因此在古代堪舆学中没有任何关于楼层情性的论述。随着城市化进程的加快,摩天大楼越来越多。为了节省用地,许多中小城市也开始停止分立式住宅的审批。高层住宅的堪舆是摆在大家面前的新课题。

现在比较流行的主要有两种方法:一种是将八宅飞星法套用于楼层,从大楼的坐山卦起飞星,以大门所属九星定位第一层九星所属,再按五行相生原则依次确定各层九星所属。伏位(左辅)、生气(贪狼)属木,绝命(破军)、延年(武曲)属金,五鬼(廉贞)属火,六煞(文曲)属水,天医(巨门)、祸害(禄存)属土。以年命纳音与楼层五行论吉凶,相生、比和为吉,相克为凶。

一种是以先天数来定位楼层五行属性。一六层属水,二七层属火,三七层属木,四八层属金,五十层属土。以年命纳音与楼层五行属性或者与五子运配合起来论吉凶。两种理论与方法均有一定的道理,在实际操作中各有应准,准确率还须经过更多风水实际的验证。[详细]