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各类人群租房注意事项 你是哪一类

现如今,买房已经成为人们奢望的事情,飙高的房价与收入差距日益拉大,而租房成为“被限购”者的唯一选择。因此,租房市场火爆,房租呈上涨趋势。除了房租的增长外,租房过程中遇到的种种问题困扰着了很多人。不同人群应该如何租房?

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各类人群租房注意事项

普通上班族租房 关键词:交通

普通上班族在租房时,最主要的考虑因素为交通。在选房过程中主要考量到上班地点的交通是否便利顺畅,时间能否有保障。因此大部分的普通上班族会选择地铁站周边的小区进行租赁,能够步行15分钟之内到地铁站、并且乘坐地铁45分钟以内能够到达公司的小区是最佳选择。随着地铁建设,这部分人群的主要租赁区域也发生改变。白领阶层租金支付能力强,多会选择离公司较近的地区租房,但也会考虑交通是否拥堵。此外,除了交通,超市购物是否方便,房间有无厨房也是普通白领比较关注的。

毕业生租房 关键词:租金

刚刚出校门的毕业生,收入保障相对较低,综合考虑,毕业生租房的核心因素为租金。通常会采取朋友间合租的方式来居住,租金控制在1000元/人以下,600-800元/人是最接受能力最强的价位。对于毕业生来说,都比较偏向于在学校附近、熟悉的区域租房。但对房屋的要求并不高,人均居住面积大小,房屋功能是否完善以及房领的老旧也都不重要。毕业租房多是学生们第一次租房,缺乏经验,很容易产生纠纷,因此要详细了解租房的基本程序,采取合同范本与业主签约,或者找信誉比较好的中介公司。

婚房 关键词:配套

受限购政策的影响,不少外地人因为没有或者不足5年的纳税证明或社保证明,被拒在购房的大门外,租房就成了婚房的首选方式。年轻人租婚房通常比较关注小区配套,主要考虑是否方便生活。周边超市,商场,餐馆等设施是齐全,以及周边交通是否便利。相比普通上班族,租金接受能力强,对房源的要求也要更高一些。从实际交易看,年轻夫妇对于一居室格外偏爱,对于性价比仍然关注。

改善型租赁需求 关键词:舒适

在购房成本加大的背景下,部分人群由短期的租赁需求改为长期驻足租赁市场,这部分人群多数工作收入稳定,资金较为充足,换租的目的主要是改善居住环境。因此居住舒适度是其主要考虑的因素。例如小区绿化率达到30%、带有停车位、房屋精装修配全套家具家电、周边不仅生活配套齐全,同时也要具备一些休闲娱乐场所,这种房源很受这类中高端租赁需求的喜爱。近期很多前两年的投资业主在收房装修后直接出租,小区的设施也都很新,同时今年的租赁小高峰平均租金稳中有降,对于限购后的改善型租赁需求换租是个比较好的机会,改善居住条件的同时又不给自己增添过大的租金压力。[详细]

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租房必知的事儿 如何识别黑中介

在这个房价高涨的时代,使得人们不得不成为租房族,所以租房和房租都成了备受关注的“大事”。每年都有众多人群被黑中介所骗,租房应该注意什么?如何提防这些黑中介呢?

租房黑中介的惯用伎俩大曝光

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租房黑中介的惯用伎俩大曝光

1、中介收取中介费租客直接跟房东签合同

①在房产类的网站发布虚假的房源信息。比如:某地三居室市场价在4500左右,他们会发布更低的价格来吸引客户,当客户问起该房源的时候,中介会告诉客户,该房源是虚假房源,就是为了上客户的,属于中介的一种营销策略,有些拐弯抹角的,说这房子因为价格低,所以租出去了,还有其他的房源,让你把需求说一下,再找合适的房,这样也就有了欺骗客户的行为。

②隐瞒事实的真相。中介没有把房子的如实的情况告诉租客。比如房东的房子是打算边出租,边卖的,什么时候卖出去,此房就不出租了。但是中介不会把这个事实的情况说给租客的。

③收取双份中介费。有些房东想找爱惜房子的,会承诺自己出一个月的房租为中介费,一般这样的房子都非常不错,所以客户只要来看房,差不多就能看的上。中介为了赚更多的钱,所以到最后即收取了房东的那份中介费又收取了租户的中介费。

2、中介收取中介费 租客跟其他中介公司签合同

①中介为赚取中介费用,欺骗客户房子可以跟房东签,但是最后的签约方却是另一家中介公司;

②在签订合同之前,千万不要先付中介费。有些中介为了赚取中介费用,租客提出的任何条件都会答应,然后自己去跟另一个公司签订房屋合同,因为不管中介答应您什么,都只是口头协议,没有跟另一家中介公司商量,所以您去签合同的时候就会发生对方死不认账的情况。

3、中介收取中介费租客跟此中介公司签合同。卫生费、有线电视费、治安费等杂费乱收,最后押金各种扣。

4、不收取中介费,卫生费、有线电视费、治安费等杂费乱收,最后押金各种扣。因为第三种跟第四种都是根据大家所谓的小中介也就是代理公司来讲的,情况一样,这种状况需要租客提前了解并问清楚细节,免得交了钱收不回来,遭受不白之冤。跟此类中介打交道,口说无凭,把他们答应的事情都要用笔跟纸写出来,最好合同跟押金条上面。

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如何识别租房黑中介

识别租房黑中介有四招

一看工商营业执照;二看房屋经纪备案证书;三看经纪人员资格证书;四看能否提供正规发票。四项不全的,最好不要租。若是已经上当受骗,租房遇上经济诈骗、危及人身安全、群租扰民,应立刻拨打110报警;遇到房地产中介违规经营、发生租赁合同纠纷,拨打工商热线电话12315进行投诉举报;出租房屋存在建筑安全隐患、出租人违反租赁限制条件的,可拨打当地市住建委便民服务热线进行投诉。[详细]

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揭秘:黑中介为何“治不死”

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黑中介为何“治不死”

对于社会抱怨颇多的黑中介一事,一位内部人士透露,要想管好黑中介这个事情并不简单。除了执法,更多是宣传一些正规租房的方式,尽量劝大家别找黑中介。“说句不好听的,你非得找没有资质的,找路边小广告上的,被骗了那能怨谁啊!”租房一事看似简单,但涉及多个政府部门。首先是建设(房屋)行政部门,在北京就是住建委和各级房管局,他们负责租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。

除了房管部门,公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。这也是为什么一般向公安局举报群租、黑中介之类,只要没有扰民或者危害事件,民警也很难处理。

第三,租房一事涉及工商,这个部门负责对经纪活动进行综合监督管理,查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。通俗而言,工商更多是看有没有营业执照。很多黑中介有营业执照,但是没有去房管系统备案。此外,如果租住地下室之类的,还涉及民防行政部门。同时,居民委员会、村民委员会等基层组织也多多少少涉及一些管理工作。

虽然涉及部门众多,但市民如果遭遇黑中介,其实这些部门管理起来都非常吃力。这也是为什么不少受骗的租户自己就放弃追究了。第一是处理时间比较长,第二是涉及部门比较多,自己耗不起。[详细]