据报道，长征五号运载火箭，计划2015年上半年在海南文昌卫星发射中心首次发射，届时中国乃至世界的目光都将聚焦于 此。然而，在借力航天城项目，将“文昌”这张旅游名片推出去的同时，人们不得不思考，文昌，位于这座海南东北部的二线滨海旅游城市，目前是否具备接待来自 世界各地的大批量游客的能力？毗邻文昌航天城的置业热点湾区——月亮湾板块目前的境况又是如何？
文昌市月亮湾
由月亮湾起步区建设指挥部指导，网易海南房产主办的“大话月亮湾——合力共筑 世界湾区”地产高端对话，于2015年4月24日圆满落幕。文昌市月亮湾起步 区建设指挥部办公室副主任云开、文昌市规划局副局长祁少辉和和雅居乐、富力、世茂、合景、荣昱、和威、佳亿共七大房企的高层人士以及海南多家旅行社负责人 出席此次活动。而如何克服目前的瓶颈与挑战，将月亮湾打造成“世界湾区”成为有识之士共同关注的议题。
“大话月亮湾——合力共筑 世界湾区”地产高端论坛现场
基础设施不完善、旅游接待和服务能力落后
众所周知，旅游经济就是知名度经济、注意力经济。而文昌月亮湾若要打造成为世界知名的湾区，就必须要打好“旅游牌”，这也是本次论坛讨论的重点。文昌市月亮湾起步区建设指挥部办公室副主任云开在会议开场发言时就指出：“先做好旅游，房地产才会随之跟上。”
文昌市月亮湾起步区建设指挥部办公室副主任云开
文昌旅游资源得天独厚，山、海、云、林等自然景观美不胜收。借用海南豪阳国际旅行社文昌分公司总经理冯学松的一句话来形容这里的旅游资源，就是“人有我有， 人无我有。”然而，文昌大多数景点离人群较远、相对偏僻，因此当地的交通网络对其旅游的发展尤显重要。依照文昌目前交通网建设，远还不能满足目前所需。
海南豪阳国际旅行社文昌分公司总经理冯学松
与此同时，雅居乐月亮湾策划经理黄文聪也根据自身在本地的出游体验，指出了文昌各景区的旅游接待及服务能力的不足，建议急需设立旅游接待站，并希望能得到政 府扶持，在今年内激活月亮湾公交路线。与此同时，也把“是否能将月亮湾作为4A级景区的方式推出去？”的意见提出来，让在座的嘉宾发表看法。
雅居乐月亮湾策划经理黄文聪
目前，月亮湾的旅游产业方兴未艾。云主任表示，在交通建设这块，政府方面下了很大的功夫，如有“两桥一路”工程项目、美兰机场——宋氏故居的旅游大道、以及 博鳌——文昌高速路段等基础项目建设。而关于生态资源的整合，文昌市政府目前也是积极推进工作。据祁局介绍，文昌目前同步在建了包括滨海原生态公园（含标 准化的自驾车营地），占地2000亩的月亮湾爱情海岸湿地公园，占地700亩的四季采摘果园，白土村乡村旅游公园，玉佛宫主题公园，中心湖亲子水上公园及 体育健身公园等七大主题公园，这将会对文昌未来的旅游起到巨大促进的作用。
文昌市规划局副局长祁少辉
“两桥一路”工程项目图
定位同质化 缺乏鲜明易辨的人格化标签
毋庸置疑，“养生牌”几乎适用于海南各个旅游地产板块。但同质化的定位，让月亮湾这个海南置业新板块毫无特色，不被大众所熟识，与亚龙湾、海棠湾等热门湾区 的知名度相比，略逊一筹。对此，作为世茂怒放海代理公司万道地产总经理，林汉都深谙营销之道，建议应给月亮湾冠以人格化的标签，区别于其他湾区，便于大众 熟识。
万道地产总经理林汉都
此外，网易房产海南区域营销总监张青表示，文昌是一个历史悠久的文化圣地，若以“文化”为营销点将会非常切合其内涵，因此，我们可以尽快给它一个人文价值定 位。而祁局长之前提到的七大主题公园中的“玉佛宫”所宣扬的佛文化就可以深挖，恰好与三亚南山寺的南海观音遥相呼应，正所谓：“南有观音，北有玉佛。”除 了这一层含义，文昌月亮湾海域自古以来就有“东海”之说，因此，可寓意为“福如东海”，也正好跟南山寺的“寿比南山”交相辉映。
网易房产海南区域营销总监张青
房企营销观念尚待转变 多方信息沟通机制匮乏
在论坛上，云主任和祁局长从全局出发，多次强调希望月亮湾片区的各大品牌房企能“抱团出击”、走“企业营销”的局限，投入到“区域营销”的主流当中。俗话说，一根筷子容易断，一把筷子折不断，合则两利，分则两伤。
云主任发言现场
云主任现场就举了个例子，月亮湾某房企上个月做了一个营销策划活动，把大量的人气带到了自己的项目上，但是最终有很多客户都跑到隔壁几家项目成交了，可谓是“为别人做嫁衣，费力不讨好。”
另外，多家房企营销负责人都提到了客户对“台风”的疑虑与与担心。富力月亮湾营销总监刘娣说道，由于之前的超强台风“威马逊”的影响，目前到月亮湾看房的客 户都对此表示担心。此外，客户也对航天城的火箭发射有诸多疑虑，例如火箭发射是否会对周围居民生活造成不利影响、辐射是否太大、水质会否收到其燃料的污染 等。每每客户表示担忧时，自己也不知如何更好对其进行解释，销售端受阻，希望政府给予各位一个官方的说辞。
网易房产海南主编李龙（左）；富力月亮湾营销经理刘娣（右）
其实，目前文昌政府与企业之间、企业与企业之间等多方均未形成有效的沟通机制，以至于造成对外宣传口径不一。对此，荣昱月亮湾营销总经理谷兆虎建议，月亮湾 要想发展的更为顺利，建立有效的多方信息沟通机制迫在眉睫。同时也表示希望政府能多对外发声，给文昌做些正面宣传，加强客户来文昌置业的信心。
荣昱月亮湾营销总经理谷兆虎
针对台风问题，祁局长给予了一定的说法，他表示，台风带来的影响是有两面性的，尽管风力强，极具破坏力，但月亮湾片区的项目抗风性都较强，因此客户无需担心 房子会被掀翻；此外，随着台风的到来，它也会将海洋上的“养分”都带到陆地上，因此文昌生产的果蔬、海产品味道都非常鲜，比其他市县的要好吃；并且台风在 月亮湾登陆的机率仅是1％-2％，更甚者，有许多客户此生还未见过台风，来这里买房或许也能亲眼目睹其一番风姿。
而对于目前网上讨论比较多 的火箭发射是否会产生辐射以及废气污染的问题，祁局声称，这点是完全可以不必担心的。据了解，火箭的发射原理是发动机通过化学燃料反应从而产生高温和大量 气体来推动火箭升空，里面没有放射性物质，是没法产生辐射的，所以也不必担心辐射的问题。长征五号采用的是无毒无害新型燃料，一种新型燃料是由液态氢和液 态氧组成的，另一种新燃料是由煤油和液态 氧组成的。这两种燃料燃烧只产生水和二氧化碳，后一种可能有少量一氧化碳，但量非常少，很快就能消散到空气中， 而前一种只有水，是非常安全的，所以也可以消除网友对火箭发射产生废气污染的顾虑。
本文来源：网易房产
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