网易房产讯 日前，2015年秋季海口市中小学招生方案及小学初中划片范围公布，就中小学招生话题，一直成为了许多父母共同关注的话题。对于此次招生来说以本地户籍优 先，对于新多新海南人，和外来务工人员来说，他们所关心的话题不乏有户籍在外地购买了新房是否享有一样的入学条件，购买二手房需要注意什么，亦或是租房会 不会影响孩子的入学限制……
随着海南外来人口的增加，使得海口学区房越发紧张，数据显示，海口外来务工人员随迁子女4年涨4万多人，为了更好分配教育资源以及保证教育公平性问 题，避免“递票子”“以权择校、以钱择校、以分择校”等问题，海口自去年开始出台了多次买房入户政策，解决了很多新海南人的苦恼，但是不例外有为孩子的上 学甚是“操碎心”，往往还会有“白费心”，学区房并不是买了就能上。在买学区房中要注意以下几点：
有多房以现居住地为准 入学“抢”学区新房不可取
“买了学区房能否享受到与本地孩子同样的入学条件？”“如何不是海口户籍，买房入学有什么影响”许多新海南人父母都共同关注这样的话题。根据招生方 案，对于海口本地户籍市民来说，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。
同时，外来务工人员非海口户籍的在海口购房的也享受同等的入学条件。也就是说非海口户籍“新海南人”购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在海口工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。“海口教育局指出。但有一点是不可取的，就是说如果父母在海口有多房，在方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的学区房，是不允许的，必须以父母现居住的地方为准。
由于今年的学区房方案及申请时间比往年提前一个半月进行，在时间上得到了许多家长的认可与点赞，但往往在这时候才开始着手准备买入学区房的家长就“碰壁”了，期房和新房的买入不靠谱，家长头疼学区房到底需要多早才能得到保证？
海口市教育局指出，因学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，学区房不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。此后，海口学区划分一般5月中公布。
二手学区房买入需居住 注意名额和过户
作为很多新海南人，由于房价的过高，以及多方因素的影响，只能入手价格相对较低的二手房，但许多家长会面临很多的困境，过户时间推延，房产证没能拿下来，这能申请学位吗？会不会影响孩子的入学？近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。
对此，海口市教育局表示，如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入，可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位，在填写房产信息时先选择”自有房 产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来，你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件，比如完税证明、发票等，并向学校做好解释工 作，学校会根据实际情况进行妥善处理。”
但需要注意的是，父母用来给孩子申请学位的这套二手房，一定要具备居住条件，而且一家人已经住在里边，才符合相关规定。
值得注意的是，家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。
此外，特别提醒，在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。
租房入学名额是“一户一生”且需住满两年
作为居住在海口的新海南人来说，有相当一部分人是在海口租房居住的，那家长疑惑，租房的居住的需要满足什么条件？租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗？
对于在海口学区房片区租房的家庭，不管是具有海口本地户籍或外来务工人员，根据政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入学条件就得注意名额的限制，在租房上是限制“一户一生的”入学条件，同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级，如果有，那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。
对于租铺面家长的提问，海口市教育局工作人员表示，在申请学位的提交的材料当中，要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是，也为了证明孩子和家长都住在片区内，但租用铺面无法证明居住此地，所以，铺面的租赁合同是不能生效的，那么租铺面的也就不能在相应的片区申请学区房。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
