网易首页 > 新闻中心 > 正文

楼市风险是否可控?一二线城市房价或走高

0
分享至

中国楼市传统旺季的“金九(月)”过半,多地却出现住宅销售速度放缓、房地产市场热度下滑的状况。加之,华人“首富”李嘉诚近期频频传出抛售内地楼盘产业的消息,使得人们对中国房地产市场风险的担忧卷土重来。

多位专家在接受中新社记者采访时表示,一些城市受前期楼市成交放量透支的影响,9月出现成交回落。不过,中国房地产市场风险总体可控,只是随着楼市发展阶段的转变,房地产业深层次矛盾浮现,破局不仅需要顶层设计发力,还需要土地、财税制度改革等一系列措施配套推进。

中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在接受中新社记者采访时指出,目前中国房地产市场所面临的风险主要来自三个方面:一是房价涨速快于居民收入增速的“泡沫风险”,二是供给大于需求的“过剩风险”,三是金融领域的流动性风险。

邓郁松指出,从全国水平来看,中国房价增速实际上是低于居民收入涨幅的。“根据我们的调查,1998年中国房价是居民收入的8.9倍,而2014年房价是收入的7.2倍,十多年来这个数字并没有上升。”房价系统性的泡沫风险无从谈起。

整体性的供给过剩风险也并不存在。邓郁松指出,从2013年的数据来看,中国户均拥有住宅略多于1套,但并没有达到超过1.1套的警戒水平。而且,近月来,中国房屋新开工面积和房地产开发投资增速大幅回落,“这对于缓解一些地方的库存压力是有好处的”。

而第三个流动性风险,则通过央行去年11月以来一系列降息降准得到很大化解,无论是对房地产开发企业来说,还是对购房者来说,流动性过紧的状况并不明显。

有声音认为,随着美联储加息预期升温,中国房地产市场会出现资金加速流出的状况,加剧房地产行业风险。不过,邓郁松指出,中国房地产市场是“不可贸易”的市场,买房人、开发商大都来自国内,而且都是使用人民币进行交易,这种相对隔离的状况也使中国楼市不会对美国加息过度敏感。

加之,中国房企利用外资在整体对外融资中的占比很低,今年以来又因为汇率等一系列因素海外融资量“腰斩”,美联储加息的影响十分有限。

不过某集团副总裁胡景晖提醒说,在经过了“黄金十年”的高速上涨之后,中国楼市目前并不是一个十分健康的市场,这种不健康也暗含了一系列风险隐患。

首先,这种风险体现在房价和租金的不对等上。在中国,特别是一些大城市,一年租金收益不到房价的2%,这意味着部分城市房价有泡沫,同时也说明房地产尚未成为一种长期稳健的投资品,许多购房者仍将楼市视为短期套利的工具。

另一方面,地方对土地财政的严重依赖难改,这也使楼市调控面临“地价涨、房价难降”的两难。此外,虽然购房按揭贷款方面的违约、“断供”风险较低,但不少上游开发企业从影子银行等渠道高成本融资,一旦销售下滑、房价下降,可能会出现烂尾、萧条等情况,并产生连锁反应。

胡景晖指出,解决这些难题需从深层次问题入手。地方要真正降低对土地财政的依赖,需要开征房产税,但中国国有土地70年使用权的规定使得在许多发达国家通行的房产税在中国“水土不服”。这些“症结”需要包括土地制度改革等一系列改革来“动手术”。

中国楼市在十余年的繁荣之后开始走入调整期,今后房地产市场的需求是否可以持续?胡景晖表示,城镇化的推进过程中如何真正让农民得到适宜的居住空间十分关键,这也是保证房地产市场后劲的主要因素。此外,在大城市,“保障房买不了、高端房买不起”的中产阶级“夹心层”也需要受到政策关注。

万达集团董事长王健林近期表示,未来中国一线和少数二线城市房价可能还会走高,特别对于“北上广深”等城市,这种高房价也是限制城市过于庞大的一个门槛,而其他多数城市房价可能趋于稳定。

点击了解最新海南房产资讯

海南房价查询

歪楼拷问陵水大墩村安置小区建筑安全

相关推荐
热点推荐
多地网友称收到短信催促归还失业补助金,有的5年前领了1个月也被追讨

多地网友称收到短信催促归还失业补助金,有的5年前领了1个月也被追讨

互联网大观
2024-07-19 10:26:02
俄罗斯弄巧成拙?欧洲的天然气供应基本已经摆脱俄罗斯了!

俄罗斯弄巧成拙?欧洲的天然气供应基本已经摆脱俄罗斯了!

翻开历史和现实
2024-05-27 00:11:02
中国运动员意外全部落选!美国运动员成最大赢家,外界一片质疑

中国运动员意外全部落选!美国运动员成最大赢家,外界一片质疑

罗掌柜体育
2024-07-19 10:32:06
宏胜饮料集团已注册“宗馥莉”商标

宏胜饮料集团已注册“宗馥莉”商标

潇湘晨报
2024-07-19 13:58:04
周星驰在社交平台晒照缅怀:佩佩姐,江湖再见

周星驰在社交平台晒照缅怀:佩佩姐,江湖再见

齐鲁壹点
2024-07-19 15:11:16
娃哈哈大瓜,宗馥莉举报信被挖出

娃哈哈大瓜,宗馥莉举报信被挖出

邓姐姐的美好生活提案
2024-07-19 16:53:46
拜登若退选,哈里斯成为美国民主党首选:支持率比肩拜登,可赢得黑人和女性选票

拜登若退选,哈里斯成为美国民主党首选:支持率比肩拜登,可赢得黑人和女性选票

红星新闻
2024-07-19 19:16:44
玄松月:金正恩初恋,金正日反对,丈夫被除,几年后被张成泽染指

玄松月:金正恩初恋,金正日反对,丈夫被除,几年后被张成泽染指

阿胡
2024-03-15 17:00:16
“特朗普胜选可能性加大,美国欧亚盟友考虑重调对华政策”

“特朗普胜选可能性加大,美国欧亚盟友考虑重调对华政策”

观察者网
2024-07-19 16:14:08
陈鲁豫谈撞脸巴黎奥运会会徽,称自己也被洗脑了

陈鲁豫谈撞脸巴黎奥运会会徽,称自己也被洗脑了

红星新闻
2024-07-17 16:26:21
广东汕头黄院长与人妻开房酣战被当场捉奸,女方照片曝光,好漂亮

广东汕头黄院长与人妻开房酣战被当场捉奸,女方照片曝光,好漂亮

校长侃财
2024-07-19 11:24:48
人至贱则无敌!大曲线不敢住进韩国婆婆家里,说怕引发婆媳矛盾

人至贱则无敌!大曲线不敢住进韩国婆婆家里,说怕引发婆媳矛盾

四象八卦
2024-07-20 01:13:44
重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

顾礼先生
2024-04-22 15:51:11
上海古埃及文明展“堪比迪士尼”:队伍从一楼排到二楼,周边酒店预定增长20%

上海古埃及文明展“堪比迪士尼”:队伍从一楼排到二楼,周边酒店预定增长20%

澎湃新闻
2024-07-19 21:34:41
被“孤立”的匈牙利:斡旋之旅窥见欧盟分歧|北京观察

被“孤立”的匈牙利:斡旋之旅窥见欧盟分歧|北京观察

直新闻
2024-07-18 23:04:37
50岁上市公司董事长死亡,年薪和美女妻子曝光,一个月前曾露面

50岁上市公司董事长死亡,年薪和美女妻子曝光,一个月前曾露面

大静的德国生活
2024-07-14 12:00:41
36分+24分!得分王!快船签约果然捡到宝,哈登能把你喂到饱

36分+24分!得分王!快船签约果然捡到宝,哈登能把你喂到饱

康泳哥看体育
2024-07-19 23:12:32
曝外国人在重庆体验商K,称有女伴陪同唱歌很疯狂,结账时懵了:我去,1300欧!

曝外国人在重庆体验商K,称有女伴陪同唱歌很疯狂,结账时懵了:我去,1300欧!

西虹市闲话
2024-07-18 23:28:26
女人“超水润”是什么感觉?越要越上头!

女人“超水润”是什么感觉?越要越上头!

毒舌一姐
2024-07-19 22:32:45
突发!致命一击 以色列首都也保不住了!

突发!致命一击 以色列首都也保不住了!

大嘴说天下
2024-07-19 21:06:49
2024-07-20 09:14:44

头条要闻

美选举预测"大神"称拜登赢面大于特朗普 美国舆论哗然

头条要闻

美选举预测"大神"称拜登赢面大于特朗普 美国舆论哗然

体育要闻

保罗配文班!乐坏老爷子 鹈鹕得穆雷能咋

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

财经要闻

经济民生领域如何改革 权威解读来了

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

新增7项功能 岚图梦想家迎来OTA3.2全面升级

态度原创

手机
本地
数码
公开课
军事航空

手机要闻

小米发布两款折叠屏新品:首款竖折提供4.01英寸大外屏 售价5999元起

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

数码要闻

技嘉推出 C500 PANORAMIC STEALTH 全视海景房机箱,支持背插主板

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

美军将在日本首次部署F-35C隐身战机

无障碍浏览 进入关怀版