网易首页 > 新闻中心 > 正文

楼市风险是否可控?一二线城市房价或走高

0
分享至

中国楼市传统旺季的“金九(月)”过半,多地却出现住宅销售速度放缓、房地产市场热度下滑的状况。加之,华人“首富”李嘉诚近期频频传出抛售内地楼盘产业的消息,使得人们对中国房地产市场风险的担忧卷土重来。

多位专家在接受中新社记者采访时表示,一些城市受前期楼市成交放量透支的影响,9月出现成交回落。不过,中国房地产市场风险总体可控,只是随着楼市发展阶段的转变,房地产业深层次矛盾浮现,破局不仅需要顶层设计发力,还需要土地、财税制度改革等一系列措施配套推进。

中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在接受中新社记者采访时指出,目前中国房地产市场所面临的风险主要来自三个方面:一是房价涨速快于居民收入增速的“泡沫风险”,二是供给大于需求的“过剩风险”,三是金融领域的流动性风险。

邓郁松指出,从全国水平来看,中国房价增速实际上是低于居民收入涨幅的。“根据我们的调查,1998年中国房价是居民收入的8.9倍,而2014年房价是收入的7.2倍,十多年来这个数字并没有上升。”房价系统性的泡沫风险无从谈起。

整体性的供给过剩风险也并不存在。邓郁松指出,从2013年的数据来看,中国户均拥有住宅略多于1套,但并没有达到超过1.1套的警戒水平。而且,近月来,中国房屋新开工面积和房地产开发投资增速大幅回落,“这对于缓解一些地方的库存压力是有好处的”。

而第三个流动性风险,则通过央行去年11月以来一系列降息降准得到很大化解,无论是对房地产开发企业来说,还是对购房者来说,流动性过紧的状况并不明显。

有声音认为,随着美联储加息预期升温,中国房地产市场会出现资金加速流出的状况,加剧房地产行业风险。不过,邓郁松指出,中国房地产市场是“不可贸易”的市场,买房人、开发商大都来自国内,而且都是使用人民币进行交易,这种相对隔离的状况也使中国楼市不会对美国加息过度敏感。

加之,中国房企利用外资在整体对外融资中的占比很低,今年以来又因为汇率等一系列因素海外融资量“腰斩”,美联储加息的影响十分有限。

不过某集团副总裁胡景晖提醒说,在经过了“黄金十年”的高速上涨之后,中国楼市目前并不是一个十分健康的市场,这种不健康也暗含了一系列风险隐患。

首先,这种风险体现在房价和租金的不对等上。在中国,特别是一些大城市,一年租金收益不到房价的2%,这意味着部分城市房价有泡沫,同时也说明房地产尚未成为一种长期稳健的投资品,许多购房者仍将楼市视为短期套利的工具。

另一方面,地方对土地财政的严重依赖难改,这也使楼市调控面临“地价涨、房价难降”的两难。此外,虽然购房按揭贷款方面的违约、“断供”风险较低,但不少上游开发企业从影子银行等渠道高成本融资,一旦销售下滑、房价下降,可能会出现烂尾、萧条等情况,并产生连锁反应。

胡景晖指出,解决这些难题需从深层次问题入手。地方要真正降低对土地财政的依赖,需要开征房产税,但中国国有土地70年使用权的规定使得在许多发达国家通行的房产税在中国“水土不服”。这些“症结”需要包括土地制度改革等一系列改革来“动手术”。

中国楼市在十余年的繁荣之后开始走入调整期,今后房地产市场的需求是否可以持续?胡景晖表示,城镇化的推进过程中如何真正让农民得到适宜的居住空间十分关键,这也是保证房地产市场后劲的主要因素。此外,在大城市,“保障房买不了、高端房买不起”的中产阶级“夹心层”也需要受到政策关注。

万达集团董事长王健林近期表示,未来中国一线和少数二线城市房价可能还会走高,特别对于“北上广深”等城市,这种高房价也是限制城市过于庞大的一个门槛,而其他多数城市房价可能趋于稳定。

点击了解最新海南房产资讯

海南房价查询

歪楼拷问陵水大墩村安置小区建筑安全

相关推荐
热点推荐
小鹏汽车副总裁陈永海:G7 卖到 20 万元以内“绝无可能”

小鹏汽车副总裁陈永海:G7 卖到 20 万元以内“绝无可能”

IT之家
2025-06-30 23:20:07
7月1日起严打“老赖”,个人欠银行的钱会坐牢吗?

7月1日起严打“老赖”,个人欠银行的钱会坐牢吗?

金融圈小大佬
2025-06-30 22:31:15
“我买单,你们不要抢”,重庆一区委书记请客:要带头消费!两桌1108元,餐馆老板:书记打卡后生意好起来了

“我买单,你们不要抢”,重庆一区委书记请客:要带头消费!两桌1108元,餐馆老板:书记打卡后生意好起来了

每日经济新闻
2025-06-30 13:02:06
爵士买断最佳第六人克拉克森:希望加盟争冠球队 尼克斯有意引进

爵士买断最佳第六人克拉克森:希望加盟争冠球队 尼克斯有意引进

醉卧浮生
2025-07-01 07:08:59
公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

小鬼头体育
2025-07-01 07:50:52
火箭半个月12笔操作汇总:引进杜兰特续约范乔丹 签芬尼卡佩拉等

火箭半个月12笔操作汇总:引进杜兰特续约范乔丹 签芬尼卡佩拉等

醉卧浮生
2025-07-01 07:46:09
Shams:小凯文·波特2年1100万美元回归雄鹿

Shams:小凯文·波特2年1100万美元回归雄鹿

雷速体育
2025-07-01 07:19:16
网红“细细粒”客死柬埔寨!年仅18岁,友人曝原因,因抑郁跳楼

网红“细细粒”客死柬埔寨!年仅18岁,友人曝原因,因抑郁跳楼

裕丰娱间说
2025-06-29 12:20:49
刘亦菲缺席风波升级!业内纷纷发声内涵,老师20年前就给过她忠告

刘亦菲缺席风波升级!业内纷纷发声内涵,老师20年前就给过她忠告

萌神木木
2025-06-30 11:46:08
榕江泡水鞋服低价甩卖,商家拒爱心网购:不想赚这个钱,摸过再买

榕江泡水鞋服低价甩卖,商家拒爱心网购:不想赚这个钱,摸过再买

扬子晚报
2025-06-30 22:25:20
久帅够魄力!最新国足大名单:4大新人+惊艳3中卫,唯独1人成败笔

久帅够魄力!最新国足大名单:4大新人+惊艳3中卫,唯独1人成败笔

话体坛
2025-06-30 15:00:59
电动车行驶中断成两截,姑娘发视频自嘲爆火,结果被某迪投诉下架

电动车行驶中断成两截,姑娘发视频自嘲爆火,结果被某迪投诉下架

十九妹
2025-07-01 03:01:31
越南批准星链100%外资形式开展物联网服务!难道越南就不怕吗?

越南批准星链100%外资形式开展物联网服务!难道越南就不怕吗?

翻开历史和现实
2025-06-29 19:20:21
巴勒斯坦人发现在他们收到的救援面粉里,被秘密添加了高成瘾药物

巴勒斯坦人发现在他们收到的救援面粉里,被秘密添加了高成瘾药物

西楼知趣杂谈
2025-06-30 19:40:24
武契奇:塞尔维亚胜利了!

武契奇:塞尔维亚胜利了!

环球时报新闻
2025-06-30 18:18:39
游客冰岛租车遭天价索赔,当事人发声:信用卡被刷爆

游客冰岛租车遭天价索赔,当事人发声:信用卡被刷爆

大象新闻
2025-07-01 08:52:12
赌对了!黄一鸣赚翻了!闪闪可能没有一个好爸爸,但一定有个好爷爷

赌对了!黄一鸣赚翻了!闪闪可能没有一个好爸爸,但一定有个好爷爷

八星人
2025-06-27 14:30:17
6月30日俄乌:俄罗斯的夏季攻势失败了……

6月30日俄乌:俄罗斯的夏季攻势失败了……

山河路口
2025-06-30 18:12:04
证监会更换LOGO,网友:从连环套解套了!

证监会更换LOGO,网友:从连环套解套了!

极目新闻
2025-06-30 13:12:57
蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

合赞历史
2025-06-28 20:40:43
2025-07-01 10:12:49

头条要闻

上海飞日本航班急速下降7000米 乘客:人还在魂没了

头条要闻

上海飞日本航班急速下降7000米 乘客:人还在魂没了

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

刘亦菲缺席风波升级 业内发声内涵?

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

7月3日上市/预售23.58万 小鹏G7首搭3块图灵AI芯片

态度原创

游戏
手机
亲子
本地
旅游

《多重人生》开发商承认使用了AI 承诺将更新替换

手机要闻

iOS 18.6 Beta 2 代码显示苹果将自动更迭至新“Apple 家庭”

亲子要闻

你可是个人才啊

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版