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海口城市规划调整 要买房的快来瞅瞅

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配套设施是否齐全,房子是否还有升值空间,这些问题的答案常常都隐藏在城市规划之中,所以买房跟着规划走,也就成为很多购房者的共识。

海口市日前通过的《“多规合一”改革实施方案》,提出以“海澄文一体化”作为突破口,按照带状组团式的城市空间布局,采取东进、南控、西强、北拓、中调的发展方向,大力提升城市品质。

海口城市规划调整 要买房的快来瞅瞅

而此前海口城市发展的战略方针为“东进、南优、西扩、北拓、中强”,两相比较,虽然只有三个字的差别,却预示了未来几年海口城市发展战略的重要调整。这种调整将对有“椰城”美誉的海口带来哪些影响,又为房地产业孕育了哪些商机?对此,记者采访了海口市规划局规划编制审查办公室相关负责人。

一变 “西扩”变“西强” 配套设施将进一步完善

近年来,随着海口“西扩”步伐加快,海口市新的行政中心完成搬迁,海南国际会展中心投入使用,金沙湾片区、西海岸南片区开发顺利推进,五源河文体中心启动,主要骨干路网等配套设施基本完善。

海口市规划局规划编制审查办公室相关负责人说,如今由“西扩”变“西强”,意味着未来几年海口将进一步加强西海岸地区的基础设施、公共服务设施、文化服务配合等方面的建设,使其达到建成区的规模,让市民生活更加舒适方便。这对于西海岸一带在建的房地产项目来说,这无疑是重大利好消息,也将促进该地区的房地产业向更加精细化方向发展。

二变 “南优”变“南控” 房产品质离不开大环境

对海口南部地区的发展战略,政府开始提的就是“南控”,后来变为“南优”,如今又回到“南控”,是不是走了回头路呢?

该负责人认为这并非是走回头路,“原来的‘控’算是粗犷的‘控’,后来的‘优’是在‘控’的基础上对资源的优化利用,现在再提‘控’字,则是控制生态格局和资源底线。”

该负责人举例说,以前个别房地产开发企业不在镇区做,就在环境好的湖边水边建房子、做酒店,很低价拿土地,把好资源占了,环境却糟蹋了,政府还要贴很多钱做后续配套。现在多规合一实施后,就不让开发商钻这个空子。

“房产品质离不开大环境,要给子孙后代留足发展空间。未来在海口南部地区对纯住宅房地产的管控会更加严格。”该负责人如是说。

三变 “中强”变“中调” 棚改孕育房地产新商机

此次“中调”是指中心城区通过棚改等模式促建设,对海口市房地产业发展来说是个大机会。

该负责人表示,“以前的棚改模式,讲资金的闭合,政府经济能力有限,开发商要回本赚钱,棚改只能是小改善,可能拆迁一千户,就要回迁一千户甚至更多,再加上开发商盖的商品房对外销售,中心城区人口压力会更大。”

现在国家出台大棚改政策,政府有一定财力支持棚改,不再讲资金闭合,而是通过货币安置的方式,把居住人口空间留给旅游人口,用居住的建设量调整服务的建设量。例如这个地区缺学校,那么拆除棚户区后就建设学校。而棚改居民拿到货币补偿后,在海口其它地区购房也可以享受优惠的购房政策,就会有效疏解主城区的人口压力。

对于房地产企业来说,既可以参与棚户区改造工作,又可以参与商业等新业态有关的房地产建设,同时,大量参与棚改的居民拿到货币补偿后,进入商品房买卖市场,亦可有效消化存量住房。

东进、北拓 撑起海口房地产大格局

该负责人表示,近几年海口带状组团式的城市空间布局已经基本确立,同时海口战略地位日前也已确立:区域中心城市、21世纪海上丝绸之路支点城市,海南首善之城,将作为海口市未来发展目标,“东进”和“北拓”这个城市发展思路也可谓一脉相承。

以“东进”来说,虽然近年来滨江组团盖了政府办公楼,建设了大学城,但海口东部地区仍有着大片未开发的处女地,所以要保持持续向东的开发态势。

而北拓,有条件的地区除了在不影响生态前提下加强人工岛建设外,还要挖掘海的潜力。目前海口的城市人口不多,购买力有限,国家一带一路的实施,给海口带来了发展的机会,海口如能利用好港口,将出口桥头堡的职能发挥出来,带动物流进出口贸易、引入总部经济,将对房地产业的规范和健康发展有益。这需要房地产业结合自身优势,与商业、物流等产业合作,共谋发展。

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