随着西环铁开通时间的临近，境内设置有两个站点的东方市将迎来更多的外来客流，房地产市场也会因高铁而迅速发展。作为东方市屈指可数的一线海景温泉养生大盘，东方花梨湾自然备受置业者追捧。本期《户型易评》给各位献上38.72㎡一室一厅一卫精品养生小户，兼顾了总价优势和功能优势。
1、小参数
通透：格局方正，全明通透，布局紧凑灵动。
动静：该户型设计把厨房、餐客厅等活动区域设置在近入口处，而把需要静谧的卧室设置在最里面，最大程度上保证了动静分离的特征。
公私：客厅和卧室、卫生间分开布局，最具私密性的卧室靠内，私密度好。
动线：家务、访客、休息动线分离，互不干扰。
2、整体印象
东方花梨湾这款一居户型超高性价比，38.72㎡的空间赠送面积竟高达18.2㎡，实际可使用面积达到了56.92㎡。该户型设计合理紧凑，全明设计，浪费面积少，通透采光通风俱佳。另外这款小户型最难得的是做到了独立厨房设计，并且还赠有超大露台，热带风情一览无余。不足之处是，卫生间没有做干湿分离设计，独立厨房是开放式设计，容易造成油烟污染。
3、详细点评
【通透性】格局方正，全明通透
该户型是全明布局，采光通风俱佳。餐厅、客厅和超大露台连成一线，活动范围足够宽敞，窗外景致一览无余，值得品鉴。
【私密性】家务、会客、休息动线分明，互不干扰
这款户型家务，会客，休息三条动线分明，动静分离特征明显。一样进门，左手是厨房，右手是卫生间；通过玄关便是客厅-餐厅公共区，它们分而不离；通过客厅，卧室靠内设计，私密度好。这样的设计即保证了会客区的开阔敞亮，又保证了卧室休息区的安静和私密。
【实用性】超高性价比，赠送面积高达18.2㎡
这款户型赠送面积大，整体得房率高，客厅、餐厅连接超大露台，大大增加了空间的延展性。整体来讲，这个户型各功能区独立，居家的礼序感较好。
4、装修建议
东方花梨湾这款38.72㎡一居户型，在通透和空间面积保证的基础上，可以对重点功能做提升，比如独立封闭式厨房，做到“净污分离”；比如卫生间干湿分区，独立的淋浴空间，做到干湿分离。
5、最新动态
东方花梨湾主推38.72-69.49平一居，83.42-87.42平两居，总价36万/套起，均价8500元/平，含精装修，一房一价，层差为60元/平，全款9折，按揭92折。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
