网易首页 > 新闻中心 > 正文

买房子时当心九大霸王条款 注意九大购房陷阱

0
分享至

买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程,合同既是购房者购房凭证,也是未来购房者维权的法律依据。市场上存在很多关于房产的纠纷,为达成成交,有时置业顾问会对购房者做出很多承诺,很多人是因为这些承诺才掏钱买房。但是这些承诺如果写不进合同,就仅仅是过眼云烟。

买房子时当心九大霸王条款 注意九大购房陷阱

购房合同为统一模板内文难修改

买房合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完首付之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个购房合同签订完毕了。

很多购房者在填写购房合同时,会对里面的部分条款产生异议,想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢.针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人,负责人解释:“一般的购房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的,购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上,所以没有修改空间的。”

记者又进一步了解到,购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中最终的合同。

说得再好合同里没有也白搭

一个好的置业顾问,不仅是销售能手,更是一位心理咨询师。通过简单几句话,就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率,所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里,你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等,所以在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。

济南就出现过这种事情,很多楼盘都号称自己是学区房,家长也是为了孩子可以方便上学才买学区房,置业顾问当初的承诺也十分合心意。但是一旦签订好合同,家长开始着手孩子上学的事情时麻烦就来了,或者规定小区中哪几个楼没有上学资格、或者必须持有房产证才可上学、或者学校的配套不足需要到辖区内其他学校就读等等。虽然开发商存有欺瞒和哄骗的嫌疑,但是有些购房合同中没有标明孩子就一定可以上社区学校,也没有标明买卖双方就孩子上学所需要哪些证件等作出说明等,所以这都给开发商逃脱责任留下了空间。

所以购房者在购房以前和在签订购房合同时,一定要多准备一些对自己有力的证据,这样一旦未来发生纠纷,购房者还可以进行自我维权,保护好自己的权利。

小心“自行约定”有猫腻

有过买房经验的都知道,在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字,当你细看条款的时候,置业顾问也会说条款都不用看,也不能修改,你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板,但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

市民王女士就遭遇过霸王条款的事情,当初购买的是期房,面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙,开发商的依据是房屋实际面积为121平,超出原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元,王女士当场就拿出了购房合同,翻到了“面积确认及面积差异处理”一页,上面明确标明商品房交付后,若产权登记面积与合同约定面积发生差异,误差在3%以内部分的房款由买受人补足,超过3%部分的房价款由出卖人承担。王女士根据这一条款要求对方承担相应义务,不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”,推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致,与公司无关,因此不负任何责任。王女士找到房屋清单,根据图纸重新测绘了面积的确是121平米,通过相关部门得知,开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果,开发企业完全在欺瞒消费者,通过到工商部门的投诉,最终事情得到了圆满的解决。

法律知识缺乏,使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右,任何一个普通人都难以在较短的时间里,读懂读透里面的具体细则,所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

记者还了解到,购房合同在售楼处都是应该进行公示的,跟开发商在售楼处公示五证一样,但是经过多家售楼处的走访,记者发现很多售楼处都没有将合同进行公示,并且如果购房者在没有交纳首付款的前提下,根本就看不到购房合同。一位开发公司的管理人员对记者说:“不交钱看不到合同虽然没有明文规定,但是已经成为行内的潜规则了。虽然是范本合同,但是在附加条款上每个售楼处还是不一样的,如果被竞争对手知道合同细节的话有可能会被模仿,所以只有在交款之后确定是我们的业主了,才能够看到合同。”为此记者致电多个地产公司,均被告知合同是不会随意给购房者看的,只有在办理完网签之后才能拿到正式合同。

霸王条款的九个“马甲”

霸王条款一:擅自延长备案时间

霸王条款二:公共收益被占有

霸王条款三:违约责任不对等

霸王条款四:买方无权调整合同

霸王条款五:延期交房都可免责

霸王条款六:未及时签合同只是买方责任

霸王条款七:买方无权选择物业

霸王条款八:销售广告可能有假

霸王条款九:指定贷款银行

九大购房陷阱

一、认购定金难归还

二、单方扩大解约权

三、减免责任巧设计

四、模糊标的好圈钱

五、违约责任不对等

六、面积误差设陷阱

七、一房二卖搞欺诈

八、虚假宣传不负责

九、购房签约先交钱

相关推荐
热点推荐
千万别再去东南亚了?失联女网红美七求救留言:回不来了,晚了

千万别再去东南亚了?失联女网红美七求救留言:回不来了,晚了

综艺不八卦
2023-03-23 07:44:13
拥有 55 英寸臀部的 28 岁女性承认,她去夜总会时曾把几瓶酒藏在臀部

拥有 55 英寸臀部的 28 岁女性承认,她去夜总会时曾把几瓶酒藏在臀部

黄小资讯
2023-03-22 16:16:18
疑似许雅钧的小三曝光,网友扒出她的真实身份,姓姜是浙江人

疑似许雅钧的小三曝光,网友扒出她的真实身份,姓姜是浙江人

娱乐八卦木木子
2023-03-22 15:55:19
欧美千亿储蓄涌入香港?外资行称“没感觉特别多”,短期HIBOR反倒上涨了

欧美千亿储蓄涌入香港?外资行称“没感觉特别多”,短期HIBOR反倒上涨了

第一财经资讯
2023-03-22 19:25:20
中央一号文件:3月开始,土葬、火葬一刀切?推行农村丧葬改革!

中央一号文件:3月开始,土葬、火葬一刀切?推行农村丧葬改革!

教育姿态侃
2023-03-22 14:17:00
中国巨型温压航弹亮相,外媒:轰6携带一枚即可摧毁地下堡垒

中国巨型温压航弹亮相,外媒:轰6携带一枚即可摧毁地下堡垒

讲者普拉斯
2023-03-22 16:31:08
他卧底贩毒集团100多次全身而退,因露脸参加颁奖被认出惨遭报复

他卧底贩毒集团100多次全身而退,因露脸参加颁奖被认出惨遭报复

郭雅爱娱乐
2023-03-22 03:28:54
南海包围圈正式形成,美国想把中国困住,歼20成为破局利器

南海包围圈正式形成,美国想把中国困住,歼20成为破局利器

深蓝航迹
2023-03-22 17:36:16
穆里尼奥出局!皇马新帅人选确认,球迷:选谁都不要选波切蒂诺

穆里尼奥出局!皇马新帅人选确认,球迷:选谁都不要选波切蒂诺

夏侯看英超
2023-03-22 23:53:01
反击开始打响!拜登没有料到,英媒:中方补贴方案出炉

反击开始打响!拜登没有料到,英媒:中方补贴方案出炉

山水谈要闻
2023-03-22 22:08:23
这样吃水果,小心升尿酸比海鲜还猛!90%的人中招还不知道

这样吃水果,小心升尿酸比海鲜还猛!90%的人中招还不知道

北青网-北京青年报
2023-03-20 16:53:14
被拍到了!这样的夜深圳,你可能从未见过

被拍到了!这样的夜深圳,你可能从未见过

深圳晚报
2023-03-22 23:19:31
秦海璐:有个男演员,借着拍戏的名义占我便宜,我上去就是一巴掌

秦海璐:有个男演员,借着拍戏的名义占我便宜,我上去就是一巴掌

胡一菲的弹一闪
2023-03-22 06:35:13
陈百祥:我上无高堂下无子女,怎么对我都没用,我太太比我更强硬

陈百祥:我上无高堂下无子女,怎么对我都没用,我太太比我更强硬

风风聊娱乐
2023-03-22 19:28:04
差3球!哈兰德将打破英超球员单赛季进球纪录 希望早日伤愈归来

差3球!哈兰德将打破英超球员单赛季进球纪录 希望早日伤愈归来

雪狼侃体育
2023-03-22 22:51:29
知名电动汽车交付承诺成空谈!上海消费者怒了:没了补贴,还损失8000多...

知名电动汽车交付承诺成空谈!上海消费者怒了:没了补贴,还损失8000多...

上观新闻
2023-03-20 14:09:23
港产女优绘丽奈首战清水健,采访吐露心声:真心喜欢运动!

港产女优绘丽奈首战清水健,采访吐露心声:真心喜欢运动!

小黄说说
2023-03-21 16:00:59
关键三不沾+致命失误!林葳膨胀了太想当英雄,西热赛后当场发飙

关键三不沾+致命失误!林葳膨胀了太想当英雄,西热赛后当场发飙

嘴炮体坛
2023-03-22 22:25:25
王晶发文回怼77岁冯淬帆:患被害妄想症,应该让他继续治疗

王晶发文回怼77岁冯淬帆:患被害妄想症,应该让他继续治疗

开开森森
2023-03-22 15:03:18
英超传奇踢德甲就这水平?还不如身价600万的二流前锋,令人失望

英超传奇踢德甲就这水平?还不如身价600万的二流前锋,令人失望

阿牛体育说
2023-03-23 02:23:59
2023-03-23 08:38:44

头条要闻

牛弹琴:美军又拿下菲律宾4个军事基地 中方的话很重了

头条要闻

牛弹琴:美军又拿下菲律宾4个军事基地 中方的话很重了

体育要闻

单腿飞翔的他,让梅西和姆巴佩起立鼓掌

娱乐要闻

应采儿亲自下厨做意面,俩儿子超捧场

财经要闻

科技要闻

微软AI全家桶上新啦!GPT-4进军GitHub

汽车要闻

福特发布电动探险者 MEB平台打造 竖屏可升降

态度原创

教育
本地
数码
艺术
手机

教育要闻

学生点外卖被按倒训斥,不是学校管理正确姿势

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

数码要闻

忘了新的 MacBook Pro,苹果有更好的东西

艺术要闻

陆小曼用丹青度化寂寥,入世之美画如其人

手机要闻

专访OPPO刘作虎:将照片拍出作品感,才是拍照的本质

无障碍浏览 进入关怀版