“40平方米的单身公寓摇身一变，就是55平方米的小复式”、“买一层送一层”、“两房变三房”……赠送面积俨然已成为时下开发商诱人上钩的重要营销手段。大多数购房者在看了这样的宣传后，总是觉得花相对较少的钱，就能多得很多面积，实惠得很。其实不然，小编提醒各位，买房时千万要问清楚所赠送的面积是多大？赠送的具体位置是哪？最好将赠送情况写进合同里，否则会造成很多不必要的事后纠纷。
买房可享高赠送面积，这是所有购房者心中最为期望的。本期《户型易评》就给各位献上一款高赠送的海景度假小户型，即办证面积约38.72㎡，实际面积约56.92㎡，赠送面积高达18.2㎡，均价8500元/㎡，现享2.5万抵7.5万认筹优惠，折算下来单价约为4900元/㎡，就可轻松抢入一套一线海景温泉养生公寓，何乐而不为？它就是位于海南东方市仅有的省重点项目——东方花梨湾，有意向的朋友不妨前往实地考察。
1、小参数
通透：格局方正，全明通透，布局紧凑灵动。
动静：该户型设计把厨房、餐客厅等活动区域设置在近入口处，而把需要静谧的卧室设置在最里面，最大程度上保证了动静分离的特征。
公私：客厅和卧室、卫生间分开布局，最具私密性的卧室靠内，私密度好。
动线：家务、访客、休息动线分离，互不干扰。
2、整体印象
东方花梨湾这款一居户型超高性价比，38.72㎡的空间赠送面积竟高达18.2㎡，实际可使用面积达到了56.92㎡。该户型设计合理紧凑，全明设计，浪费面积少，通透采光通风俱佳。另外这款小户型最难得的是做到了独立厨房设计，并且还赠有超大露台，热带风情一览无余。不足之处是，卫生间没有做干湿分离设计，独立厨房是开放式设计，容易造成油烟污染。
3、详细点评
【通透性】格局方正，全明通透
该户型是全明布局，采光通风俱佳。餐厅、客厅和超大露台连成一线，活动范围足够宽敞，窗外景致一览无余，值得品鉴。
【私密性】家务、会客、休息动线分明，互不干扰
这款户型家务，会客，休息三条动线分明，动静分离特征明显。一样进门，左手是厨房，右手是卫生间；通过玄关便是客厅-餐厅公共区，它们分而不离；通过客厅，卧室靠内设计，私密度好。这样的设计即保证了会客区的开阔敞亮，又保证了卧室休息区的安静和私密。
【实用性】超高性价比，赠送面积高达18.2㎡
这款户型赠送面积大，整体得房率高，客厅、餐厅连接超大露台，大大增加了空间的延展性。整体来讲，这个户型各功能区独立，居家的礼序感较好。
4、装修建议
东方花梨湾这款38.72㎡一居户型，在通透和空间面积保证的基础上，可以对重点功能做提升，比如独立封闭式厨房，做到“净污分离”；比如卫生间干湿分区，独立的淋浴空间，做到干湿分离。
5、最新动态
东方花梨湾主推38.72-69.49平一居，83.42-87.42平两居，均价8500元/平，含精装修。目前最新优惠信息：A、D、E户型2.5万抵7.5万，B户型3.5万抵11万，C、F户型4.5万抵14万。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
