许家印正在以史上最大手笔来俘获一座城。
今年上半年，为了拿下深圳南油旧改项目，许教授曾亲自到深圳谈判。近日，有消息称许家印的深圳行动将更进一步，最早在今年春节前后，恒大总部将传到深圳，与广州总部形成双总部之势。
网易房产有多个独立消息源表示，恒大已在深圳后海租下写字楼，地产、营销类和金融类部门将搬到深圳。
有趣的是，其好基友阿里巴巴在后海的总部大楼阿里中心今年8月已开放，今年年底将竣工交付，并成为深圳后海总部基地首批面世的总部大楼。；而另一合作伙伴腾讯2017年也将搬迁到后海的总部大楼腾讯滨海大厦。
其实，恒大总部搬迁到深圳早已有端倪。
2014年1月，恒大集团在前海设立恒大企业有限公司，该公司主要开展企业总部管理及房地产开发等业务，注册资本30亿已全额实缴。
据商事登记网站信息记载，恒大企业有限公司的控股股东为广州市凯隆置业有限公司。后者是恒大集团的全资子公司，除控股恒大企业有限公司外，也是恒大地产的直接控股股东。
除了恒大企业外，恒大集团在深圳还成立了深圳公司，下辖深圳、潮州、东莞等数个城市公司，专门负责地产项目的获取与开发。
据网易记者掌握的资料显示，恒大在深圳至少已获取了13个地产项目，该部分土储足够恒大在深圳开发15年之久。
而由于项目均为旧改，普遍面临着复杂的前期整备和漫长的拆迁谈判过程，多数尚不成熟，恒大集团至今公开的只有恒大国香山、蔡屋围项目、华强北项目和南油项目。
其中，恒大国香山是恒大集团在2013年9月收购国香山控股而来，该项目也是恒大集团在什么目前唯一在售的、已作出业绩贡献的项目；而蔡屋围项目和华强北项目则来自2011年收购由国企改制的深圳市建设（集团）有限公司得来的。
至于南油项目，最早出现在今年恒大集团的半年报中。有服务于深圳地产项目投资线口的人士告诉网易记者，许家印为了这个项目亲自跑到深圳与当时南油旧改项目的实际控制人深中润老板黄茂展进行谈判，最后把南油旧改拿下。
恒大近年调整战略，极力在三四线城市和一二线城市中取得平衡。结合深圳土储来看，似乎不难理解地产营销部门搬迁到深圳的动机。
有观点认为，恒大总部搬迁到深圳，有发展金融业务以及互联网+相关业务的需要。恒大企业注册多在地前海自贸区有税收以及金融等多项政策优惠。截至8月31日，前海入驻企业总数达到45678家，其中多数为金融企业。
至于互联网+业务，这是恒大未来的主营业务之一。目前，恒大已确立了房地产行业外七大产业的内容，健康产业、互联网综合社区服务产业、文化产业、足球产业与快消类的矿泉水、粮油和乳业。
恒大于2014年和2015年先后于国内两大互联网巨头阿里巴巴、腾讯进行合作。在马云以12亿正式入股恒大俱乐部后，此外，双方还在电商、理财产品等方面有所合作。
今年6月，恒大牵手腾讯，以7.5亿港元认购香港上市公司马斯葛75%股本，拟打造全球最大的互联网社区服务商。
网易记者获取得的确切消息表明，恒大集团尚未正式发布搬迁总部到深圳的消息予公司内部员工，但相关消息已在公司内部流传开。而公司多个部门今日下午还接到品牌中心发出的警告短信，短信指出公司员工禁止转发集团搬迁的消息，而并未否认公司将搬迁的传闻。
并且为了“安家”，许家印还亲赴深圳进行操办。最后选定卓越后海中心，更是大手笔租下半栋写字楼。
据悉，卓越后海中心塔楼设计为43层，高202米，是深圳湾规划打造超级总部基地以来首个入市出租的写字楼。卓越规划将其全部用于出租，主要面向如金融、贸易、物流、科技等多元化企业。
后海中心的租金略高于区域内的其他写字楼项目，租金为200-300元/平。但由于是许家印亲自出马谈判，恒大所需付出的租金将低于市场价。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
