传统旺季“银十”已过，海南10月楼市先抑后扬，土地市场成交也略有回落。据统计，银十月土地成交24宗，环比下降38.462%；成交面积环比下降0.88%。不过值得关注的是，在10月的土地成交中，文昌市月亮湾地块再度成为热门，出售土地5宗，成交面积共计17.969552公顷。文昌自然资源丰富，其区位优势十分明显。毗邻省会城市海口，有海文高速1小时直通。另外，日后随着航天城、文昌旅游公路、铺前大桥等重点大型项目的完工，未来发展可期。而文昌月亮湾一直是开放商抢驻的热点，目前已有多家大牌房企进驻，共同开发建设这片前景可期的价值洼地。
本期《户型易评》就给各位献上由旅游地产专家雅居乐打造的中高端滨海度假项目——雅居乐月亮湾。据悉，项目近期推出了新品【大海小墅】，备受购房者青睐，均价13000-15000元/平，含2500元/平精装修，折算下来，一套约105㎡的全新联排别墅，总价仅130多万元，相当于在均价2万元左右的三亚市，买一套约70平左右的小户型公寓，可见性价比之高。
1、整体印象
这款105㎡的三房两厅三卫户型，买2层得3层，赠送平顶露台面积，3层拥有完整功能分区，性价比较高。整体呈长方形布局，每一层均带花园露台，通风采光良好，可随时随地与阳光、植物亲密接触。此外，入户花园还附赠一个停车位空间，实用性强。其上下分层的空间结构，让整个居家空间动静分层，私密性强。不过，入户处的开放式厨房设计，容易给客厅带来油烟污染。并且第3层的卧室没有附带卫生间，必须得下到第2层使用，有些不太方便。
2、小参数
通透：户型方正，通风采光较好。
动静：一层定义为公用空间，二、三层定义为私密空间，让整个居家空间动静分层。
公私：巧妙玄关设计，客厅、餐厅、楼梯间、公用卫生间等在视觉上有遮挡，且上下隔层，客厅-餐厅公共区与卧室休息区分离，做到“公私分区”。
动线：家务、访客、休息三线分明，居家的礼序感分明。
3、详细点评
【通透性】空间开阔 布局灵动
该户型整体呈长方形布局，每一层均带超大花园露台，通风采光良好，可随时随地与阳光、植物亲密接触。
【实用性】得房率高
这款户型小面积低总价，买2层得3层，赠送平顶露台面积，3层拥有完整功能分区，居家的礼序感分明，性价比高。此外，入户花园还附赠一个停车位空间，实用性强。
【私密性】公私分区 动静分离
该户型运用玄关设计，客厅、餐厅、楼梯间、公用卫生间等地在视觉上有遮挡，且上下隔层，客厅-餐厅公共区与卧室休息区分离，做到公私分区。并且一层定义为公用空间，二、三层定义为私密空间，让整个居家空间动静分层，将工作、生活与艺术创造完美结合。
4、装修建议
开放式厨房会对客厅-餐厅公共区造成油烟污染，因此，可以餐厅与厨房的衔接处，设计一个玻璃落地推拉门，防止油烟进入公共区。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
