网易房产讯 随着北方出现大范围雾霾天气，海南也进入了销售旺季。11月海南楼市成交5550套，环比上升2.78%，与去年同期相比，下跌14.5%；成交均价9796.85元/㎡，同比下跌1.65%，成交面积491403.86㎡，同比下跌43.09%，成交总金额4814208018元，同比下跌44.07%。由于网签备案数据滞后及不完整性，造成多市县成交数据欠缺。从数据来看，今年呈现出“西热东冷”的现象，西线高铁的开通将西线楼市带上了快车道。
西线楼市一路走高 儋州成新领头羊
从11月数据来看，除了海口三亚两大传统市县外，东线成交“一片飘零”，与东线冷淡的市场行情相比，西线可以说是热火朝天，成交遥遥领先。儋州取代澄迈成为西线的新领头羊，成交622套，环比上涨75.71%，较去年同期上涨12.1% 。据了解，位于儋州的恒大海南海花岛在11月进行了密集式的广告投放，不仅在央视多个频道投放广告，还在全国多家媒体、地方电视台、视频网站、微信朋友圈等全方位多渠道进行全面式的密集广告轰炸，不仅一举打响了海花岛的名号，也带动了儋州楼市上扬。相较三亚凤凰岛动辄8万元每平的价格，海花岛8500元/平米的价格算是白菜价，在接下来的12月，儋州的成交将更值得期待。除了儋州外，东方的成交和均价也是一路走高，从今年6月的24套成交量到本月的364套，5个月销量上涨了1416%，均价上涨了近1700元。
三亚本地刚需发力市场 11个月中9个月均价低于2万
11月三亚成交1029套，环比下跌24.28%。一直以来，三亚以旅游地产为主，但从2014年开始，三亚进入大规模棚改阶段，从去年至今年11月，完成棚户区改造超过1万户，棚改释放的这部分刚需，开始进入市场，对三亚市场产生了不小的影响。三亚今年前11个月中，有9个月的均价一直在2万线下徘徊，甚至在10月份时，三亚的均价低至1万7，创下近15个月来最低价格。纵观2014年，仅在7月淡季时出现均价低于2万元的情况。三亚棚改的补偿标准多数介于1万至1万5之间，最高的能达到17000元/㎡，因而也注定了这部分刚需入手的楼盘价格不会太高。三亚君和君泰邻近棚改片区之一的荔枝沟原水泥厂，本地刚需的客户比重较去年明显上升。三亚君和君泰营销总监周玲表示，君和君泰今年的销量中，以今年和去年的成交情况来看，三亚本地型刚需今年上涨了28％。
为了开拓三亚本地刚需及解决棚改拆迁户住房问题，三亚市房地产协将在12月推出三亚棚户区改造房产展销会，多家房企推出特价房源，及买三房1万抵15万等大幅度让利促销手段，最大限度的消化和吸纳这部分棚改刚需。
本月除了三亚均价过万外，临高成为第二个均价过万的市县，创历史新高，但这价格是非住宅成交价格，并不能代表临高的楼市均价水平。在每日均价及成交情况图中，30天中有12天的均价过万，相较上个月少8天。均价浮动范围较大，最高达到18900元/㎡，最低为5376元/㎡。
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王晓易_NE0011
