网易首页 > 新闻中心 > 正文

市场调整深化 海南楼市或迎新变革

0
分享至

行业集中加速 大房企着力落子 中小房企或将谢幕

在经历了十年的高速发展之后,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。在行业调整不断深化的当下,小型房企和原来主营业务不是房地产的企业都将逐渐退出市场,或已成为不可避免的基本趋势了。

据媒体统计显示,截至11月末,在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗,,总权益金额已超过一百亿元。其中,北交所受让项目19宗,待售总额46.47亿元,上交所受让项目15宗,待售总额高达60.34亿元。由此看来,中小房企的确呈现出加速逃离的态势,而与此相对的却是大型房企不断扩大布局,以目前销售火热的海南楼市来看或更加明显。

市场调整深化 海南楼市或迎新变革

再迎旺季  龙头房企加速海南布局

在全国大部分地区进入年终收官冲刺时,海南楼市才刚刚进入又一个销售旺季,而纵览海南楼市信息却是大房企一枝独秀,中小房企黯然失声了。如恒大集团以1600亿手笔使得海南海花岛的名字传遍了全国,更以一岛九盘的恢弘布局表明其对海南楼市的信心。

不独如此,在房企两极分化加剧的背景下一线阵营的龙头房企纷纷加快了海南落子步伐,如11月初,融创收购了山东南山集团旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权,进入海南市场;恒大地产则耗费135亿从新世界地产手中获得四个项目,其中之一就包括海口美丽沙项目;中海地产以6.28亿元竞得海口椰海大道南侧地块首次进入海南;而绿地、鸿州、鲁能、碧桂园四家大房企则在上半年就频频出手拿地。伴随大房企的强势进入海南楼市新一轮的洗牌即将到来,本土小开发商在逐渐退出历史舞台,取而代之的将是资金雄厚、市场化程度更高的岛外大型房企。

市场调整深化 海南楼市或迎新变革

销售分化  大型房企价格优势凸显

对于中小房企和大型房企之间的此消彼长,有分析认为一方面是受全国行业整体形势、热点消退、产品同质化、实际需求下滑等因素影响,中小房企销售陷入困境;另一方面是实力雄厚的大开发商,利用其高周转、低价格等优势,也对市场进行了巨大挤压。如位于海口龙华区渡海路的恒大外滩,作为城央滨海豪宅标杆其77—145平精装公寓折后仅9800元/平方米起,同时还推出了诸多让利钜惠:购房送高达9万名品家私;7#新品加推专享88折;首付3万起,赠1600元/平精装等,超值性价比使得项目取得了市场热销,但也急剧压缩了中小房企楼盘的生存空间,几乎让周边的单体项目陷入绝境。

市场调整深化 海南楼市或迎新变革

以质取胜  品牌房企赢得市场青睐

不仅如此,置业者消费模式的改变也为中小房企的发展带来不小的压力。随着消费者的成熟度的不断提高,原有的置业狂热逐渐消退,产品品质、配套、服务等愈加成为人们购买意愿考量的重要因素。而大型房企依托强大的综合实力和成熟化的开发营运模式,能够提供品质更为高端、服务及配套更为完善的楼盘而饱受市场青睐。

诸如恒大集团入驻海南的标杆项目海口恒大外滩,项目位于龙华区繁华核心的外滩地带,区位绝佳:周边万绿园、世纪公园、滨海公园三大主题公园环伺,且位于国贸、金贸、友谊三大商圈的叠加核心,扼守世纪大桥、渡海路交通便利。纵是如此项目仍配以高端配套,其所有户型均采用9A级精装,且社区内部还设有滨海商业街、国际标准泳池、各式主题运动场、热带风情园林、游艇俱乐部、高尔夫练习场、高端酒店等各类生活配套,真正为居者生活改善提供全方位的悉心呵护,也正因此该项目才能在市场中脱颖而出。

尚未改观的宏观环境、持续分化的市场状况使得楼市在进入下半场时,调整幅度渐趋深入。而在这个过程中,整个房地产行业的集中度将进一步提高:在中小房企退出、被并购的同时,包括万科、恒大等龙头房企的规模将进一步扩大的现象或已不可避免。

品鉴热线:4008-163-163 转 30705

项目地址:海口市龙华区渡海路2号

相关推荐
热点推荐
大反转?马尚因私人原因暂无法到队存不来可能 此前自宣加盟深圳

大反转?马尚因私人原因暂无法到队存不来可能 此前自宣加盟深圳

醉卧浮生
2024-09-20 09:53:08
张洪林博士揭大司马老底,何院士力挺!司马粉瞬间闭嘴!

张洪林博士揭大司马老底,何院士力挺!司马粉瞬间闭嘴!

老蒋谈策划
2024-09-20 07:47:56
中俄军售新突破?美媒:俄已转让看家法宝,解决中国海军最后短板

中俄军售新突破?美媒:俄已转让看家法宝,解决中国海军最后短板

乐阳聊军事
2024-09-20 00:03:34
新房开始“买一送一”了?这波操作简直惊掉下巴…

新房开始“买一送一”了?这波操作简直惊掉下巴…

大碗楼市
2024-09-20 08:08:20
2025年起,晚退休一个月或一年,养老金能提高多少?有一两百元?

2025年起,晚退休一个月或一年,养老金能提高多少?有一两百元?

暖心人社
2024-09-19 21:08:28
9月19日俄乌最新:拜登的重磅表态

9月19日俄乌最新:拜登的重磅表态

西楼饮月
2024-09-19 21:17:44
毛主席和张玉凤在列车前的合影,张玉凤穿着朴实面容清秀

毛主席和张玉凤在列车前的合影,张玉凤穿着朴实面容清秀

大江
2024-09-20 07:20:39
西凤酒被贴 “夹头酒”!请爱国生意人做代言拉低品位

西凤酒被贴 “夹头酒”!请爱国生意人做代言拉低品位

大风文字
2024-09-19 10:18:02
“全军覆没”?ASML突然宣布决定,外媒:“弯道超车”还是失败了

“全军覆没”?ASML突然宣布决定,外媒:“弯道超车”还是失败了

奉壹数码
2024-09-19 12:34:08
库克做梦都没有想到,苹果iphone16销量大跌,外媒:中国人不买了

库克做梦都没有想到,苹果iphone16销量大跌,外媒:中国人不买了

一个有灵魂的作者
2024-09-18 13:08:47
黎巴嫩遭遇到的,是不是恐怖主义行径?

黎巴嫩遭遇到的,是不是恐怖主义行径?

新民晚报
2024-09-20 08:51:09
美国专家大胆假设, 一旦美国入侵中国,打败中国需要几个小时?

美国专家大胆假设, 一旦美国入侵中国,打败中国需要几个小时?

文雅笔墨
2024-09-19 17:54:50
反手力撑!美国共和党百人支持哈里斯,多人来自前特朗普政府

反手力撑!美国共和党百人支持哈里斯,多人来自前特朗普政府

南方都市报
2024-09-19 15:27:08
丢人了!司马南扮李白代言遭批,某酒通知:请大V须与价值观契合

丢人了!司马南扮李白代言遭批,某酒通知:请大V须与价值观契合

瑜说还休
2024-09-19 18:57:21
外交部:深圳日本人学校一学生被刺是一起个案,将依法调查案件、惩处犯罪分子

外交部:深圳日本人学校一学生被刺是一起个案,将依法调查案件、惩处犯罪分子

环球网资讯
2024-09-19 22:17:07
小鹏汽车回复MONA M03自动泊车撞上奥迪车:不排除因光线及其他因素导致的弱势场景

小鹏汽车回复MONA M03自动泊车撞上奥迪车:不排除因光线及其他因素导致的弱势场景

每日经济新闻
2024-09-18 14:48:03
被赶出南海仙宾礁后,菲律宾船员道出实情:已被中国海警断粮30天

被赶出南海仙宾礁后,菲律宾船员道出实情:已被中国海警断粮30天

马克观天下
2024-09-16 09:40:49
范冰冰母女香港过中秋,穿新中式美如画中仙,70岁妈妈打扮时髦

范冰冰母女香港过中秋,穿新中式美如画中仙,70岁妈妈打扮时髦

时髦范
2024-09-19 07:56:39
美国扛不住了,降息50个基准点,不到24小时,中方出手冻结美资产

美国扛不住了,降息50个基准点,不到24小时,中方出手冻结美资产

说天说地说实事
2024-09-19 18:25:32
中国第一例小贩刺死城管案!死刑宣判后,律师一句反问令法官沉默

中国第一例小贩刺死城管案!死刑宣判后,律师一句反问令法官沉默

蜉蝣说
2024-09-19 23:24:29
2024-09-20 11:12:49

头条要闻

580万粉丝网红"小英"被传曾送走两个女孩 当地回应

头条要闻

580万粉丝网红"小英"被传曾送走两个女孩 当地回应

体育要闻

沃神把最后的独家爆料留给自己

娱乐要闻

曝叶珂怀孕!狗仔称黄晓明陪女方养胎

财经要闻

曾毓群:欧美电池的设计、工艺等尚有不足

科技要闻

iPhone 16系列:黄牛收Pro Max仅加价300

汽车要闻

租电才卖14.99万的乐道L60 “杀疯了”?

态度原创

房产
家居
游戏
公开课
军事航空

房产要闻

太炸裂!9225亩,三亚139个存量住宅项目最全清单曝光!

家居要闻

简洁高雅 木质家装塑造品质生活

曝《AC影》主机平台提供60帧模式 PS5 Pro效果最佳

公开课

改变人生的10件小事

军事要闻

黎巴嫩通信设备爆炸事件令多方警觉

无障碍浏览 进入关怀版