市场调整深化 海南楼市或迎新变革

行业集中加速 大房企着力落子 中小房企或将谢幕

在经历了十年的高速发展之后,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。在行业调整不断深化的当下，小型房企和原来主营业务不是房地产的企业都将逐渐退出市场，或已成为不可避免的基本趋势了。

据媒体统计显示,截至11月末,在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗,,总权益金额已超过一百亿元。其中,北交所受让项目19宗,待售总额46.47亿元,上交所受让项目15宗,待售总额高达60.34亿元。由此看来，中小房企的确呈现出加速逃离的态势，而与此相对的却是大型房企不断扩大布局，以目前销售火热的海南楼市来看或更加明显。

再迎旺季  龙头房企加速海南布局

在全国大部分地区进入年终收官冲刺时，海南楼市才刚刚进入又一个销售旺季，而纵览海南楼市信息却是大房企一枝独秀，中小房企黯然失声了。如恒大集团以1600亿手笔使得海南海花岛的名字传遍了全国，更以一岛九盘的恢弘布局表明其对海南楼市的信心。

不独如此，在房企两极分化加剧的背景下一线阵营的龙头房企纷纷加快了海南落子步伐，如11月初,融创收购了山东南山集团旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权,进入海南市场；恒大地产则耗费135亿从新世界地产手中获得四个项目,其中之一就包括海口美丽沙项目；中海地产以6.28亿元竞得海口椰海大道南侧地块首次进入海南；而绿地、鸿州、鲁能、碧桂园四家大房企则在上半年就频频出手拿地。伴随大房企的强势进入海南楼市新一轮的洗牌即将到来，本土小开发商在逐渐退出历史舞台,取而代之的将是资金雄厚、市场化程度更高的岛外大型房企。

销售分化  大型房企价格优势凸显

对于中小房企和大型房企之间的此消彼长，有分析认为一方面是受全国行业整体形势、热点消退、产品同质化、实际需求下滑等因素影响,中小房企销售陷入困境；另一方面是实力雄厚的大开发商,利用其高周转、低价格等优势,也对市场进行了巨大挤压。如位于海口龙华区渡海路的恒大外滩,作为城央滨海豪宅标杆其77—145平精装公寓折后仅9800元/平方米起,同时还推出了诸多让利钜惠：购房送高达9万名品家私；7#新品加推专享88折；首付3万起，赠1600元/平精装等，超值性价比使得项目取得了市场热销，但也急剧压缩了中小房企楼盘的生存空间，几乎让周边的单体项目陷入绝境。

以质取胜  品牌房企赢得市场青睐

不仅如此,置业者消费模式的改变也为中小房企的发展带来不小的压力。随着消费者的成熟度的不断提高,原有的置业狂热逐渐消退，产品品质、配套、服务等愈加成为人们购买意愿考量的重要因素。而大型房企依托强大的综合实力和成熟化的开发营运模式，能够提供品质更为高端、服务及配套更为完善的楼盘而饱受市场青睐。

诸如恒大集团入驻海南的标杆项目海口恒大外滩，项目位于龙华区繁华核心的外滩地带，区位绝佳：周边万绿园、世纪公园、滨海公园三大主题公园环伺，且位于国贸、金贸、友谊三大商圈的叠加核心，扼守世纪大桥、渡海路交通便利。纵是如此项目仍配以高端配套，其所有户型均采用9A级精装，且社区内部还设有滨海商业街、国际标准泳池、各式主题运动场、热带风情园林、游艇俱乐部、高尔夫练习场、高端酒店等各类生活配套，真正为居者生活改善提供全方位的悉心呵护，也正因此该项目才能在市场中脱颖而出。

尚未改观的宏观环境、持续分化的市场状况使得楼市在进入下半场时，调整幅度渐趋深入。而在这个过程中,整个房地产行业的集中度将进一步提高：在中小房企退出、被并购的同时,包括万科、恒大等龙头房企的规模将进一步扩大的现象或已不可避免。

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项目地址：海口市龙华区渡海路2号