碧桂园“海外造城记”

在杨国强看来，这将是他“有生以来呈现给世人的最好的一座城市，是一座理想中的未来之城”。

佛山市顺德区碧桂园大道上的碧桂园集团总部大楼是一栋造型奇特的建筑。高22层的建筑外立面长满了爬山虎和各类亚热带绿植，每一层的阳台上都被装扮得绿意盎然。“垂直绿化”呈现出一种神奇的视觉效果，使整栋大楼远远望去就像是一棵气根连枝的大榕树。不久的将来，在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市，新马第二大桥侧畔，一座由四个人工岛规划连接的13.86平方公里的海上城市里，像这样的“大榕树建筑”将遍布全城。一座海上森林城市正在崛起。

碧桂园集团总部大楼

目前一期展示区已经主体结构封顶，阶段性投资超过80亿元。2013年就已跻身中国房企销售千亿级俱乐部的碧桂园集团，计划用未来20到30年时间和超过2500亿元的总投资，在新马交界处——东南亚之心，也是“一带一路”的重要枢纽和节点性区域，打造一片世界一流的都市区。在集团董事局主席杨国强看来，这将是他“有生以来呈现给世人的最好的一座城市，是一座理想中的未来之城”。

海外战略最高代表作

这座占地约13.86平方公里的城市像是一片海上绿洲，颇有威尼斯水城的风韵。它将成为中国企业在马来西亚建造的首座智慧生态城市，也将是全球首个分层立体城市。地下是全城免费的轨道交通，地面到处都是公园，建筑立面长满热带绿植，就像绿意盎然的热带雨林。

在项目规划定位上，全球知名战略管理咨询公司为其指明的道路是发展成为“全球智慧绿色生态之城典范”，并结合人工岛相对独立的天然优势，通过争取离岸金融中心、自由贸易区等诸多优惠政策，使之成为一个在城市环境、生活方式、宜居元素和产业投资等方面都拥有更多灵活性的离岸特区。从某种意义上说，这早已不是一个单纯的房地产项目。

美国波士顿咨询公司分析认为，森林城市源于自身独特的地理区位优势，未来将有可能发挥更大的影响力。它身处三个不同辐射范围的快速发展圈内，如果充分利用好这一地理优势，它有望在这三个圈内都发挥辐射影响力。

第一个圈是“伊斯干达-新加坡”或“马来西亚-新加坡”，作为离新加坡最近的马来西亚地块，可以成为两国之间的“桥梁和纽带”。

第二个圈是“东南亚圈”，周边2-4个小时的飞行距离，基本可以覆盖超过8亿人口的整个东盟市场。

第三个圈是“亚太圈”，周边6-8个小时的飞行距离，可以覆盖大部分APEC成员，包括全球最活跃的两大经济体中国和印度。

森林城市身处马来西亚发展最快的伊斯干达特区内。该区是马来西亚和新加坡两国深化经贸合作的前沿阵地。过去七八年间，伊斯干达成功吸引了超过原定目标两倍的投资额，既吸引了包括马来西亚主权财富基金Khazanah和新加坡主权基金淡马锡在内的国有巨头，也带动了大量私有企业和开发商前来投资。Pinewood影城、教育城、乐高主题乐园等一系列重大项目的完工带动了整个特区的发展势头。这些都为森林城市的发展提供了良好的营商环境和市场土壤.

森林城市旁全球知名乐高乐园

此外，马来西亚柔佛州苏丹和地方政府的支持，为森林城市项目推进提供了强有力的保障。“我非常有信心，让森林城市成为中国企业在马来西亚争取优惠政策最多的一个项目。”碧桂园集团董事、海外事业部总裁苏柏垣告诉记者，目前森林城市已申请到两批优惠政策，包括对碧桂园公司、合作开发伙伴以及经营旅游、职业教育培训和医疗保健等产业的免税政策；接下来，森林城市还将进一步争取免税区、免签证自由行等相关政策。使之真正成为连接新马的“离岸特区”。

马来西亚依斯干达特区发展署经济与投资部主任Engku Ahmad Kamel Bin Engku Taib说：“森林城市需要超越现有政策框架的优惠政策来帮助其发展，原因有三：首先，截至目前碧桂园集团在森林城市的投资已超过20亿马币，优惠政策的尽快落地能够帮助并加快吸引其他投资落地马来西亚；其次，森林城市通过填海从无到有进行建设，增加了马来西亚的国土面积；最后，有信心森林城市将成为整个区域绿色与智慧城市的榜样。”

枢纽和节点性项目

借助中国推动“一带一路”建设国家战略的东风，碧桂园集团整合麾下“中国建造”全产业。

这一诚意之举，最终打动了对岸的新加坡人士。先是新加坡业界同行在参观项目后给予认可性评价，随后是新加坡政府层面，也渐渐缓释疑虑。苏柏垣告诉记者，目前项目进展十分顺利，“一切都在向好的方向发展”。

对此，苏柏垣告诉记者，森林城市在随后的产业招商定位研究中，将充分考虑新加坡人的上述意愿，细化调整产业布局，使之与新加坡现有产业结构形成更加紧密的互补和互动。“我们的目标不是去与新加坡竞争抗衡，而是为他们的投资置业提供一片热土，一处价值洼地，一座新马两国共建共享的海上花园。”

*文章来源于《瞭望智库》森林城市特辑

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