2月2日央行发布房贷新政，首付最低降至20%，再结合去年央行连续6次降息，持续不断的优惠政策，可谓是助攻了2016春节返乡置业潮。对于首套刚需购房者来说，过去购买一套100万总价的房子，需首付款为25万元，而现在首付款则降低到了20万元。某种程度上，有5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。此类降低首付的做法，确实能够降低购房者的购房成本。在这个最佳购房契机，赶紧出手买房才是上上策！
本期《户型易评》就给大家献上三亚性价比最佳的刚需项目——双大·山湖湾，它的69㎡两房两厅一厨一卫，实际得房面积为87㎡，目前折后均价14800元/平起，折算下来实际均价仅1.1万元每平左右，在三亚市场上来讲性价比非常高，有意向的客户不妨前往实地考察。
1、整体印象
这款户型方正实用，赠送面积大，得房率高。明厨明卫设计，自然采光、通风良好；主次卧空间大，舒适度佳；拥有全景阳光客厅和宽阔景观阳台；卫生间洗、卫、浴独立分隔，卫生功能齐备；厨房L型设计，增加了煮饭操作的流畅性和空间的储物能力，基本上找不到明显的不足，因此，这是一个分区合理，功能完善的好户型。
2、小参数
通透：明厨明卫设计；采用大进深观景阳台、落地开窗，合理解决户内的景观和通风。
动静：动静分区，进门左右两边设置厨房-卫生间，紧接着是客厅-餐厅会客区，而需要静谧环境的主次卧靠内设计，东西两边布局。
公私：客厅-餐厅公共区和卧室分开布局，最具私密性的卧室靠内，私密度较好。
动线：家务、访客、休息动线分离，互不干扰。
3、详细点评
【通透性】通透全明设计 空间开阔通风采光佳
该户型整体格局方正，全景阳光客厅、两个卧室均带有落地窗，且明厨明卫，通风性和采光都比较充分；餐厅、客厅和超大空中花园阳台连成一线，活动范围足够宽敞，尽享悠然生活。
【私密性】动静分离 家务、会客、休息动线分明
该户型家务，会客，休息三条动线分明，动静分离特征明显，进门左手为厨房，右手为卫生间，直进便是客厅和餐厅会客区，最靠内两侧就是主次卧。这样的设计即保证了会客区的开阔敞亮，又保证了卧室休息区的安静和私密。
【实用性】户型设计合理 高面积赠送
该户型格局设计合理，浪费面积少，整体得房率较高，阳台赠送面积大18平米，大大增加了空间的延展性。整体来讲，这个户型各功能区独立，居家的礼序感较好。
4、最新动态
双大·山湖湾一期6栋楼已经封顶，正在建造外立面以及内部装修。项目均价16000元/平米，折后均价14800元/平起，包括2500元硬装，主推看建筑面积69㎡户型。现一次性付款92折，按揭98折。预计2016年春节前后交房。
本文来源：网易房产
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李海丽_NO7789
