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房贷新政落地 成都近10家开发商春节不放假

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核心提示

房贷新政在本周二落地,给年初的楼市送来一碗“鸡汤”:在不实施“限购”措施的城市商贷首付比例最低可降至20%,至此,商贷门槛已降低至2008年时的水平。一石激起千层浪,开发商连夜加班制定营销政策、土拍市场“抢”地、春节售楼部不放假……截至记者发稿时,成都房地产发生了哪些变化?

2月2日下午4点

央行、银监会发布新政

央行、银监会共同下发通知,调整个人住房贷款有关政策。通知规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

2月2日下午5点

开发商“点赞”新政

从中成房业的统计数据显示,2016年1月最后一周,大成都范围商品住宅成交49.27万㎡,其中主城区成交13.26万㎡,环比下降16.83%;近郊成交18.84万㎡,环比下降16.65%。

新政出台第一时间,开发商的反应让朋友圈“炸开了锅”,万科城相关负责人就说:“赶紧来买房,趁还没涨价。央妈,亲的,鉴定完毕!”

2月3日上午8点

机构解读:成都买房更容易了

“中国各类城市房地产市场及价格的分化,不同城市购房支出成本差异较大,因而此次政策出台后对各类城市购房需求的影响也将明显不同。”中国指数研究院分析人士表示,从2015年商品住宅成交套均总价来看,成都均值在60~70万元之间,此次首付比例调整后,仅需不足15万元即可缴纳首付款购房,基本在普通居民的购买力范围之内。换句话说,在成都买房更容易了。该人士也指出,此次政策的更大效果在于进一步为潜在的外来农民工、大学生等提供楼市消费的可能,更好地实现去库存与城镇化的二合一效果。

2月3日上午11点

品牌房企“屯粮补仓”

新政出台不到24小时,4宗金牛区地块走上拍卖席。北京老牌国企首开股份拿下茶花区域177亩地块,首进成都;中粮和保利则分别收获了西华街道1宗和金泉街道2宗土地,积极“屯粮”。

2月3日拿地后,保利相关人士称:“这是保利地产成都公司新一轮五年计划的重要内容。2015年,人们已经感受到市场风格的转换,购房者的需求变化,都反映在了保利产品的销售结构中。首套房首付最低两成,二套房首付最低三成后,说明政策与市场合力之下,未来的楼市方向将更趋向改善居住。而保利新一轮的提档升级,正是要走在市场之前。”

2月3日下午2点至4日下午2点

冲业绩,售楼部春节“不打烊”

“吃着火锅唱着歌,两成就能买房了”“房贷新政助力豪宅进入黄金时代”……新政出台后,多家开发企业迅速反应,打出了与之相关的广告语。而据记者初步统计,截至目前,已有包括万科、恒大、华润、万达、和黄、首创等近10家开发商宣布春节期间售楼部不“打烊”,方便购房者前去看房,并针对返乡置业客群推出了特别优惠。另据了解,蓝光各项目售楼部于大年初二开门,住宅首付3万起,商业首付6万起;信和·御龙山会馆也将于大年初二起开市,返乡购房送足金最高2斤,以及报销机票最高2000元;保利将于大年初三营业,推出“春播”置业计划,购房可享5%的额外优惠;绿地和润富国际花园则将于大年初四开卖。

至于新政将在多大程度上推动各企业的销售,锐理数据战略研究中心总经理郭洁表示:“根据我们的测算,刚需和首改的比例仍然占到市场的50%,对这一部分客群来说,降低首付对银行的风险很小,坏账率很低。所以这一政策声音无疑是春节前的巨大利好,但具体的效果呈现仍要看银行的执行力度和执行情况。”

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