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北京土地市场已疯:南五环外黄村楼面价4.7万

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大兴疯了!今天下午,北京土地市场迎来猴年首场拍卖,位于大兴黄村和北臧村生物医药基地的两宗地块入市。经过76轮现场激烈激烈竞价,绿地集团以39亿元+配建1.5万平米自住房的代价摘得,折合楼面地价高达4.7万元/,创黄村板块历史新高,楼面价远远超过区域内在售楼盘的价格。

国土局资料显示,成交的黄村地块位于五环外大兴黄村镇,京开高速东侧,兴亦路北侧,黄村镇第一中心小学东南方向,距离地铁大兴线清源路站约1.3公里。地块起价26亿,最大建筑规模120599平米,起始楼面价超2.5万元/平米。地块吸引了旭辉、葛洲坝、龙湖+首开联合体、融创、绿地、天恒、电建+南国置业联合体、金地、中铁建+万科联合体共9家主体参与竞买。

黄村地块位置
黄村地块位置

经过61轮的价格竞拍,手拿65号牌的中铁建+万科联合体报价39亿元,触发价格上限。按照规则,转为竞配自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)面积,再次经过15轮的竞拍,手拿10号牌的绿地竞配建15000平米的自住房最后胜出,自住房未来限价17500元/平。

从 区域市场供应来看,黄村地块周边项目新安里、盛嘉华苑、宇丰苑、时代龙河等已售罄,首座御园为保障房;再扩散到5公里左右范围来看,周边主要有中海国际 港、华远西红世、华润公元九里、旭辉御府、泰禾中央广场等,以上项目报价在2.7万元——4万/平米不等。综合来看,区域内二手房报价主要在2.5万元左 右,最贵的项目华润公园九里售价在4.5万元左右。

中原地产张大伟表示,黄村地块未来房价恐超10万元/平。

另一宗位于南六环外生物医药基地的商业地块则稍显冷清,地块收到4家报价,K2地产还缺席了现场竞拍,现场只有绿地、融创、万科三家争夺。最终绿地再下一城,以13亿元摘得,溢价率不到10%。去年12月23日,绿地分别以19.7和19.6亿元的价格摘得生物医药基地2宗商业用地。加上今天的成交,短短2个月的内,绿地已经在大兴黄村板块豪砸91.3亿元。

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