2月23日，海南省政府发布《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，表示“加强开发管控，合理控制商品住宅增量。加强商品住宅用地计划管理和规划审批调控，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。”简称“双暂停”，引发海南房地产业内普遍关注和热议。
对于这一去库存新政形成两种鲜明声音，一种拍手叫好，“政府出手去库存大势所趋。”但另一种声音更为强烈，“政府去库存无可厚非，符合市场需要，但不能一刀切，叫处在平均线以下市县的畅销项目们怎么办？”
蔡光新：“双暂停”可能对购房者和房企是“双伤害”
中南地产海南公司副总经理蔡光新表示，政府及时推出去库存政策这个方向是对的，符合现下的房地产环境，值得被叫好，但是用什么方式方法，以什么标准来衡量是需要斟酌的，不能一刀切。按照目前一些机构的统计，海南除了海口、三亚、陵水、临高、琼中幸存没有在平均线以下外，其余13个市县都处在“双暂停”的红线之内。按照区域划分这样一刀切的方式过于武断，一些平均线以下市县的畅销项目怎么办？
中南地产海南公司副总经理蔡光新
市场上肯定存在好孩子和坏孩子，一个销售不好的区域有销售好的项目，反言之，一个销售好的片区也会有销售不好的项目。销售好的项目，它们的项目规划，产品定位，服务水平，配套打造等方面上都是受到市场认可的，销售不好的项目则必定在产品定位，配套设施打造、成本控制等上肯定出现问题。既然它们存在问题，那为什么要让这些销售好的项目跟着一起“背黑锅”？
旅游度假产品不是一种必需品，它不是刚需产品，并没有迫切的市场需求，购房者如果发现没有满意的产品，他会等到明年，明年发现还不满意，还会等到后年。这样一来，其实（优质项目无房可买）是变相的影响了整个市场的去化。
这样一刀切的政策，最终造成好的产品房企没有资格去打造。剩下一些不好的产品，消费者又不满意、不买单，延长购房者的购房考虑周期，去库存最终结果可能事与愿违。
另外，对企业而言，这种“一刀切”伤害同样很大。一些畅销项目被暂停的话，开发贷款成本，人员成本，土地成本将无限放大，这种伤害对一些企业和项目来说，是致命的。
举个例子，中南地产在海南目前有四个项目，中南西海岸，文昌森海湾，万宁芭提雅，昌江林海间，按照“双暂停”标准，文昌，儋州都处在红线之内，但文昌森海湾，中南西海岸都是该片区的销冠级项目，我们项目没什么存量，我们不会给房地产市场造成负担和积压，如果按照这一政策一刀切，我们两个项目不让报建，将面临无房可卖的局面！
海南都说教育质量差，但每年也会有考上清华北大、哈佛的拔尖学生，北京教育质量好，也一样有考不上大学的学生，难道就因为海南教育质量不好，就可以停止优秀大学、院校对海南考生的录取？
政策的制定不应该按区域，应该按照企业，按项目销售的情况进行制定，如此一刀切严重违背了市场经济的基本原则，希望政策研究部门能够在细则里面有所权衡和调整。
吴雅清：“去库存”应该交给市场调节 而非行政干预
对于“双暂停”，知名地产人吴雅清表示“去库存应该交给市场来调节，而非行政干预。”
知名地产人吴雅清
第一、我认为这个政策的出台是为了响应国家去库存的供给改革的政策要求，出发点是好的，在供应的源头给予调配，来达到国家的要求，但是我认为这个政策也有一些矛盾，就是去库存应该按市场来调节，政府应以市场为导向，而不是政府简单的暂停，进行行政干预。最终，对于政策的效果（去库存），就要看海南各个市县政府的执行力。
第二、我认为这个政策给海南经济提出了一个拷问，房地产是海南经济增长的一个基础，你把经济发展的源头控制了，那相应的投资也会下降，那么海南的经济来源在哪里？
第三、我对这个政策的整个态度是保持谨慎的，不太乐观的态度。去化不是靠政府的政策来控制土地的供应量和开发建设，预售审批就能最终解决的，是应该由市场和开发企业的本身供应量来决定。
第四、必须考虑一个“供需匹配问题”。暂停土地供应审批，那目前所开发的项目的产品配套、医疗、教育、消费者所需要的配套怎么解决？这个政策也给我们提供了一个信号就是：对产品的打造就要提升。政府要加强人文配套的提升与发展，在城市建设方面就要以更大力度去提升人文素质。
本文来源：网易房产
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