“隐形冠军”和裕地产违规项目或重启

商改住，宾仕国际叫停四年或重启

2013年，北京亦庄出现了多宗地王地块，由此也引爆了亦庄楼市，使其成为云集新盘项目最多的区域。而深耕亦庄地区多年的和裕地产，更是在2013年一年之间成了“暴发户”。据相关数据显示，和裕地产旗下多个项目2013年度累计销售额据称达到了100多亿元，成为了北京市场名副其实的销售“总冠军”。

然而，不尽如人意的是，在随着亦庄其他项目的火爆销售之外，宾仕国际却是和裕地产心头的伤痛。据相关知情人士透露，目前和裕地产在亦庄的项目都接近尾声，唯独宾仕国际由于违规曾被叫停，而这一停就是四年，因此阻碍了和裕地产在亦庄地区整体的布局速度。

近日，《中国经营报》记者独家获悉和裕地产宾仕国际违规项目重启。

对此，记者致电和裕地产营销总监王骞求证，王骞表示，“宾仕国际现在和三年前一样，依旧处于停滞状态，并没有重启之势，说重启都是谣言。”

事实到底怎样？本报记者开始深入调查。

商业项目违规变住宅

明显是商业项目，为何却准备将其分割为小户型进行销售呢？

3月25日，记者在现场调查发现，这个项目围挡内的地块已经荒芜多年，但两架塔吊仍竖立在工地上。

“我们从他们公司内部了解到，最近这个项目又要重启，”曾经参与过维权的业主对记者说道：“你在现场虽然看不到项目动工迹象，但是你可以去地块南部看看他们的售楼处，里面是有工作人员的。”

有周边居民向记者反映，有几个晚上是可以看见塔吊在工作的，但是，后来有人反映调查，就又停止了。

记者调查发现，售楼处不仅有销售人员，而且另据大雄郁金香舍的业主李小姐向记者透露，小区南侧原本是公共设施用地，四年前工地要建高楼遭抗议后停工，现在听说要开工建设，但是工地四周并没有在明显位置公示项目详细信息，而开发商却早已经开始销售商业住宅。

据相关资料显示，早在2010年的时候，宾仕国际项目曾准备开始销售，如今从网上仍能搜索到很多项目的销售资料，随处可见项目销售均价和户型。

值得注意的是，在“首都之窗”查询这宗土地，其规划建设用地性质为“公共设施用地，可兼容用地性质：经营性办公用地、商业用地”，建筑使用性质是“办公、商业”。

根据北京市住房城乡建设委等五部门联合下发的 《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》内容显示，自2011年6月1日起，开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设，落实项目规划用途。商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计，并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的规划不予验收合格。

那么，明显是商业项目，为何却准备将其分割为小户型进行销售呢？要改变规划建设用地，和裕地产为何如此“低调”从未对外宣称过此消息呢？

本报记者调查了解到，和裕地产的旗下林肯公园、君安国际、星悦国际、珺悦国际等项目均是此类商改住产品。

据亚豪机构的统计显示，和裕地产亦庄区域的林肯公园项目前11个月，以53.96亿元的销售业绩成为今年北京住宅单个项目的销售冠军。

对此，和裕地产并未对此问题做出回答。据一位不愿透露姓名的知情人士透露，由于今年和裕地产不断高溢价在北京拿地，如果进行商业开发，所获得的利润或许并不能够满足开发商的预期利润，而住宅市场相比商业地产更为火热，加上这个项目拿地较早，地价成本不到千元一平方米，如今可以卖到3万多元一平方米，近20万平方米的建筑面积，开发商可以获得巨额利润。

土地空置四年

和裕地产的宾仕国际已经闲置四年之久，为何迟迟没有答复呢？

据记者调查了解，这个项目曾在2010年因为涉嫌违规销售被亦庄开发区管委会叫停。而距离上一次叫停，已经有近四年的时间。

据周边了解内情的居民介绍，四年前维权，是因为该项目遮挡了他们的阳光，更为重要的是，这个地块原来规划是广场和绿地等基础设施，如今被开发商改建成了房子。

据大雄郁金香舍的业主张先生介绍，早在2010年就有100多位业主来到开发区管委会前面，要求和管委会相关部门对话，以了解小区南侧宾仕国际项目的具体信息，并希望其“涉嫌违规问题”能得到妥善解决，人群中还打出了“还‘公共设施用地’于民，还‘公平、正义’于民”等标语。

“但时至今日，并没有得以解决，我们也没有得到回复”。张先生告诉记者。

根据国土部公布的《闲置土地处置办法》规定，如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。

据大成律所房地产相关律师告诉记者，如果是因政府原因导致闲置的土地，当地国土部门要与土地使用者协商，选择处置土地的方式。比如可以延长动工开发期限，可以调整土地用途、规划条件，按新用途重新办理相关用地手续；或者由政府安排临时使用，甚至可以协议有偿收回国有建设用地使用权，置换土地等。

“但就算延长动工开发期限，期限最长也不得超过一年。”上述律师表示。

那么，和裕地产的宾仕国际已经闲置四年之久，为何迟迟没有答复呢？

据一位不愿透露姓名的业内资深人士表示，虽然我国《闲置土地处置办法》是如此规定，但在实际情况中土地被回收的案例屈指可数，而就和裕地产目前这块土地而言，开发是早晚的事，目前只是看时间而已。

“目前，我们不难看出由于亦庄的地价、区域成熟度、交通条件等因素都决定了亦庄将是北京改善型购房需求的集中地。而现在亦庄的项目普遍超过了3.5万元/平方米的价格，直逼4万元。面对这么大的利润空间，开发商是不可能放弃的。”上述业内资深人士表示。