在房价上涨的热潮中，有的人匆忙出手买了套房，买房本来也是件挺开心的事，但却可能遭遇交了首付，贷款下不来，房子最后也没能按期交付的糟心事，如果再摊上某些不可预知的购房纠纷，估计你就只有闹心的份儿了；买不了房，那咬咬牙租个好房吧，可能遇上无良房东，房租说涨就涨，想想就心塞。小编整理了一些关于买房租房大家最为焦虑和担心的问题，看看哪些是你遇到过的买房痛点，如何才能避免“中招”！
买 房 篇
首付已交 贷款下不来怎么办？
Q：沈阿姨购买了某楼盘的房子，开发商承诺贷款一定能下来，但几个月过去了贷款却迟迟下不来。沈阿姨首付已交，开发商又不退款，该怎么办？
A：售楼处口头上的承诺是无效的，如果有证据证明开发商有此承诺可主张违约责任。如果没证据可解除合同并要求返还定金以及资金占用损失。
买房后 合同到期交不了房怎么办？
Q：王先生购买了某楼盘的房子，原本是九月份交房，可是现在已经5个月过去了却迟迟没有交房。王先生应该怎么办？
A：可以向开发商询问迟迟不交房的具体原因，实在没法可像开发商索赔违约金，但不得找大批人马闹事。
交房后 房屋漏水严重怎么办？
Q：李先生经介绍购买了某楼盘的新房，但交房之后一个月厨房开始漏水，墙体全部湿透。找到开发商，开发商又不愿给说法怎么办?
A：业主有权要求开发商给说法并承担维修期间的损失来维护自己的权益。
无良开发商一房多卖？
Q：李先生购买了某楼盘的房子，但是之后发现还有其他3个人购买了这套房，怎么办？
A：第一、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。第二、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。
物业管理差收费乱怎么办？
Q：覃先生刚搬来所在的小区半年，可是该小区的管理特别差经常有小偷进来，并且每个月都是各种看不懂的收费单。拒绝交费却要停水停电，怎么办？
A：打消费者协会电话：12315。物业公司的服务质量问题，也属于消费者投诉的范围。找媒体、新闻求助。让他们在电视台曝光，解决速度最快！
买房承诺的优惠缩水 怎么办？
Q：张女士当初买房的时候开发商承诺诸多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等。但开房商后期无法履行并以“此承诺并无书面说明”搪塞过去怎么办？
A：法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据。一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
租 房 篇
退房时不退押金怎么办？
Q：杨女士两年前在某地租了一个单间，押金交了3000元。合同写的是租满一年则退回押金，可是都已经租了两年房东确不肯退还押金怎么办？
A：如当初租房合同上写有租满一年则退回押金的话你就有权要求房东退回押金。如若合同没有这条那么自己就要吸取教训下次注意了哦。
租房后空调坏了没人修 怎么办？
Q：李先生夫妇在某地租了套两室一厅的房子。租房前说好会配电视冰箱空调，住进来后空调没用多久就坏了。房东拖了1个月总是说过两天就派人过来了再等等。李先生夫妇无奈也已经不想租了，想退房会不会违约？
A：合同里面要是有明确的维修条款，你有证据证明房东没有做到合同细节，可以要求房东正常解约的。如果是通过中介租赁的更好，让中介去协调。
租房后价格一涨再涨 怎么办？
Q：刘女士10个月前在某地租了一个单间，签的是1年的合同。可是10个月里房东已经连涨3次房价了。刘女士感到很苦恼，怎么办？
A：完全可以通过法律解决，刘女士签的是一年的合同，在合同没有到期之前是不允许突然增加租房价格的，必须等到合同到期后才能协商增加房价并重新订好合同。
租房前说包水电却还要收水电费怎么办？
Q：陈女士租房子的时候房东说包水电。结果水电超了，房主不租了，房东还让交水电费。合同写的包水电，对方就是不承认，怎么办？
A：合同上明确规定写好包水电了并且合同上如有说超出多少水电则由房客负责就该按要求缴纳水电费。如若没有，则该由房东负责。
房屋出租后发现墙体脱落怎么办？
Q：杨女士3个月前租了一间单间给王先生。某天杨女士来收房租时发现屋内墙体严重脱落，房客又不愿赔偿，怎么办？
A：如果墙面房客是正常使用：造成脱落租客没有过错，应由房东自己承担修补责任。房东应当保证出租的房子能正常使用，这是房东的义务。如果租客不正常使用、因为故意或过失以非正常方法造成墙面脱落：让租客赔偿修补墙面的损失。房东也可以提出提前解除租房合同。
租房遇到假中介怎么办？
Q：张女士前段时间在电线杆上看到一则租房信息，联系了上面的中介，看好房后跟中介带来的房东签了租房合同。不料几天过后真正的房东过来才知道自己陷入了骗局。
A：犯罪分子会冒充中介向受害人提供房屋出租的信息，而且会带受害人查看出租房屋，当受害人对出租房屋表示满意之后，这些假中介就会和受害人签订根本没有任何效力的房屋租赁意向，并收取少量的中介费。所以，在外租房时一定要认准房产证等证明房屋所有权文件。
被收取看房费后了无音讯？
Q：大学生小陈由于不习惯宿舍生活出来租房。看到一则广告打电话过去对方说要看房则要交看房费看不中当场退看房钱，不然老是有人看房不租很烦。小陈觉得有理就当场打了200元过去谁知对方一收到钱直接就删了小陈。小陈立刻发觉被骗，报警。
A：看房费。这个骗局的过程是客户交纳200-500元的“看房费”后，房东突然消失。所以租客一定要警惕，不要相信什么看房费之说。一手交钱一手交房才是王道。
（网易房产综合整理 文中人物均为虚构）
本文来源：网易房产
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