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海口市中心221亩闲置7年地块易主 将建华润万象城

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传言尘埃落定,闲置长达7年的海口市中心地块——安中万绿城已确认被华润整体收购,该地块地处海口中心地带玉沙路,占地面积147454平方米(约221亩),规划容积率5.0。有消息称,华润在收购万绿城后,将打造“万象城”项目。

海口市中心221亩闲置7年地块易主 将建华润万象城

2008年“10亿地王” 闲置7年 华润曾17亿收购遭拒

2015年10月安中实际控制人徐京华被查后,一度筹备入市的安中万绿城项目难逃收购命运。徐京华控制着一个多达60余家企业的跨国网络,这些企业位于投资环境宽松的新加坡和香港,以及百慕大、英属维尔京群岛和开曼群岛等离岸天堂。

安中石油早在2008年通过拍卖,以总金额9.05亿人民币获得海口玉沙路地块,折合土地价6141元/平方米创下海口当时的地价新高。海口市国土资源环境局与安中石油签订了《国有建设用地使用权出让合同》,合同显示土地动工开发日期为2010年9月1日。

2010年9月3日,在安中石油交清9.055174704亿元土地出让金及完税后,海口市国土资源局给海南安中物业发展有限公司,核发了海口市国用(2010)第011654号《国有土地使用证》,确认土地面积38241.83平方米,土地用途为城镇住宅用地;给海南安中置业有限公司核发了海口市国用(2010)第011655号《国有土地使用证》,确认土地面积48059.83平方米,土地用途为城镇住宅用地。另外,又给海南安中实业有限公司核发了海口市国用(2010)第011656号《国有土地使用证》,确认土地面积61152.74平方米,土地用途为其它商服用地。

安中万绿城闲置7年
安中万绿城闲置7年

2010年-2015年间,因闲置问题,该地块遭到海口国土部门多次调查处罚,2013年8月5日,海南安中物业发展有限公司按协议约定交清了4696.8616万元罚款。2014年海口市国土资源局作出《闲置土地调查通知书》,对海南安中物业发展有限公司、海南安中实业有限公司项目用地开展闲置土地调查,并依法进行处置。

2015年中,安中万绿城向媒体释放即将入市的消息,户外广告筹备出街,并计划在2015年底开盘。但随着徐京华被查,项目再次陷入难产。

一位海南地产资深业内透露,几年前,华润就对该地块抱有兴趣,欲出资17亿元购买,但安中方面拒绝。

几经波折之后,华润如愿进驻海口。

预将释放15平方米商业体量 海口商业格局进一步加剧

一位安中离职员工向网易房产透露,此前安中万绿城的设计的建设规划是参照华润万象城的规格设计的。所以后期即使华润进驻,华润在规划上或许不会有太大改变。资料显示,此前安中万绿城总规划建筑面积1093670平方米,包含住宅、公寓、城市综合体等产品于一体,其中商业体量15万平方米。

万象城是华润集团旗下开发的高品质购物中心:集购物,办公,酒店,居住,餐饮,娱乐功能为一体的大型都市综合体,一般由购物中心、写字楼、高级公寓和酒店组成,是为消费者“一站式”服务的综合体业态产品,有业内表示,万象城堪称国内体验感最好的综合体之一,它的进驻,进一步推进海口商业进化。

华润万象城常规业态占比
华润万象城常规业态占比

华润万象城的进驻,意味着海口商业格局的进一步加剧,2015年,万达广场,新城吾悦广场相继进入海口市场,开启海口商业“战国时代”。2016年,体量近50万方的海航日月广场宣告即将入市,海口商业竞争再次加大。

据网易房产对目前海口泛商业体进行抽样调查显示(以目前公布信息为准),未来几年时间内,海口将呈现超过812.1万平方米泛商业体量。另外,从商务部门获悉,海口全市2013年前已建成商业面积超380万平方米,加上陆续建成的商业体。到目前为止,已经建成的商业体超过或接近500万平方米,新旧商业总体量超过千万方。而根据最新人口统计公布数据显示,海口市人口总量204万。

按照国际惯例:城市商业需求为每10个常住人口为1平方米的商业面积,所以一般以城市的常住人口来推算,但中国的一线城市目前也达不到这个标准,一般都在10:0.8的标准,二线城市在10:0.6-0.7左右。

附网易房产海口商业抽样统计表:

海口市中心221亩闲置7年地块易主 将建华润万象城

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