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华润进海口压力也会大 看看它周边的商业及房价

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日前,华润正式收购闲置长达7年的海口市中心地块——安中万绿城,该地块地处海口中心地带玉沙路,占地面积147454平方米(约221亩),规划容积率5.0。有消息称,华润在收购万绿城后,将打造“万象城”项目。根据小编统计,即使是大央企华润进驻,它面临的压力及竞争也会非常大。 易眼看房】海口华润万象城地块价值探秘!

华润万象城实拍图
华润万象城实拍图

华润进驻海口的广告宣传
华润进驻海口的广告宣传

华润万象城有三个地块,分别为3.82万㎡的城镇住宅用地、4.81万㎡的城镇住宅用地及6.12万㎡的商服用地,华润拟打造该项目为以万象城为核心,包含街区商业、高端酒店、甲级写字楼及住宅为一体的城市商业综合体,建筑面积逾70万平方米,其中商业体量为15万平方米。

华润万象城附近的酒店+写字楼
国贸商圈商业体量

华润万象城目前处于在建中,但在该项目附近已经有包括京华城、宜欣广场、上邦百汇城等共计40.7万㎡的商业体量,涵盖吃喝玩乐购等一站式项目。国贸商圈虽然商业体量大,但都是街区式的散点分布,并没有形成聚集规模。华润万象城进驻后,将和宜欣广场及京华城形成聚集效应,但同时也加剧了国贸商圈的竞争。有业内表示,万象城堪称国内体验感最好的综合体之一,它的进驻,将进一步推进海口商业进化。

除了商业购物外,华润万象城还含有高端酒店、甲级写字楼等业态。按照安中万绿城此前规划,将建设一幢250米高的办公楼和200米高的酒店。但该项目附近也分布了大量的写字楼+酒店的综合体。在该项目的后方就有宝华海景大酒店、南洋国际公馆、琼泰大厦及天邑国际大厦。除此之外,21万㎡体量的海航国际广场将成为华润最有力的竞争对手。

国贸商圈商业体量
华润万象城附近的酒店+写字楼综合体

海口国贸写字楼林立,但新的商业住宅却是“凤毛麟角”。网易房产对国贸附近的新商业住宅项目进行统计,发现仅南洋国际公馆、海航万绿园1号、海航国际广场、宇建国贸城及国贸城市花园等5个项目,其中国贸城市花园均价最低,为13000元/㎡,海航国际广场均价最高,达19000元/㎡。项目定价除了受周边项目影响外,还与周边配套相关,这样看来,华润万象城的住宅项目价格应该和其他住宅价格相差不大。

国贸新的商业住宅项目
国贸新的商业住宅项目

对国贸发展而言,华润的进驻将国贸商圈推向了十字路口,迭代,升级,一面向左,一面向右,但对普罗大众而言,迎接他们的将是更好的国贸。

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