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疯狂远超北上广 海南楼市2个月成交4.3万套!

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这是要疯的节奏!

据网易房产海南数据中心监控数据显示,4月海南楼市延续3月火爆成交走势,再现高位成交。4月海南楼市网签19030套,同比大幅上涨410%,成交面积1473338平米,同比上涨372%,成交总金额超过142.2亿元,同比上涨233%,4月成交量不仅远远高于传统旺季,对比一线城市也不遑多让,最新数据显示,广州4月网签宗数11191套,网签面积123.49万㎡;北京4月纯商品住宅新房成交套数达到5299套,上海市4月商品住宅成交量为97.2万平方米,对比下海南楼市的火热程度,远超北上广。

疯狂远超北上广 海南楼市2个月成交4.3万套!

在此之前,今年3月,海南楼市单月成交24715套也刚刚成交创下历史纪录,这也意味着,海南楼市3、4月两月总体成交套数达到43745套,总成交面积3315106平方米,总成交金额超过318亿元,各项数据都创下历史新高。另一组数据显示,2015年上半年海南商品房共备案35039套,备案面积约302万方,销售总额351.04亿。事实上,2016年3-4月两个月成交面积,套数都超过2015年上半年成交总和。

儋州成了“半壁江山” 西线楼市全面崛起

相对3月“众星捧月”的成交格局,4月可谓多点开花,有成交数据的市县多达17个,比3月多出7个市县。

但是儋州依然在总体成交上,领跑全岛。

网签数据显示,儋州4月成交高达7958套,成交面积529134㎡,相当于去年同期2个月的成交量,蝉联单月成交冠军,比第二名的海口多出3千余套。

分析儋州的成交来源,海花岛依然是市场井喷的主要源泉。从海花岛今年入市以来,儋州片区已经连续两月成交领衔全岛,远超海口三亚,3、4两月总成交套数超过2.1万套,接近占比全省3、4总成交套数的50%,堪称海南楼市的“半壁江山”。

疯狂远超北上广 海南楼市2个月成交4.3万套!

另外,对比数据发现,从3月份开始,西线楼市成交也一路走高,除了儋州外,东方、乐东、澄迈、临高等几大市县成交抢眼,力压东线“风头”。越来越多的购房者开始选择在西线置业,当月西线成交套数总和占全省成交套数近50%,成交面积占全省成交面积的43%,西线已经成为海南楼市不可忽视的一股力量。值得注意的是,长期以来鲜少有备案数据的乐东,4月突然爆发,不仅成交352套,房价也高达9898元/㎡,创15个月来历史新高。

东线:陵水领涨,三亚市场全面回落

受网签备案滞后性影响,在旅游旺季的驱动下,经历长时间的低迷后,东线楼市也迎来复苏,琼海、文昌、万宁、陵水等市县都有所成交,“涨声一片”,特别是陵水市场,成交了625套,创近半年来单月成交最高纪录,环比大幅上涨4067%,成交面积61437平米,环比上涨3963%,成为所有市县中涨幅最高的。

作为省会城市的海口,因棚户区改造带来大量刚需购房,让海口房地产市场持续火爆,当月成交4947套,环比下跌7%。作为旅游城市的三亚,传统旅游旺季已过,销售开始回落,仅成交2896套,环降34%。

房价趋稳:白沙均价低至3215元/㎡

4月房价平稳运行,微涨1%,当月没有市县房价超过2万,三亚房价最高,达17950元/㎡,环涨3%,白沙房价依旧垫底,仅3215元/㎡。作为3月房价最高的陵水,4月大幅下跌45%,均价仅14827元/㎡,位居第二。同样作为临近三亚的市县,乐东房价也高达9898元/㎡,位居第三,创15个月来新高。

据每日成交及均价情况图显示,成交情况大体呈现由低到高的走势,最高日成交1636套,最高日均价为16359元/㎡。

疯狂远超北上广 海南楼市2个月成交4.3万套!

“双暂停”影响土地市场冷清仅成交6宗 大房企仍伺机拿地

受“两个暂停”房产调控政策影响,土地市场冷清,4月海南全省共成交13宗土地,环比下跌50%,成交面积15.23公顷,环比下跌86%,成交金额101649.85万元,环比下跌5.3%。其中住宅土地成交最为冷清,仅成交0.049公顷,环比下跌99.8%,商服用地成交11.33公顷,环比下跌92.1%,工业用地1.72顷,环比下跌48.6%。4月26日,保利在海口秀英港以95308.25万元拿下9.07公顷土地,成为当月“地王”,也挽救了4月冷清的土地市场,让4月仅15.23公顷土地,成交金额就高达101649.85万元。

4月海南各市县成交情况
4月海南各市县成交情况

在土地供应市场方面,4月供应19宗土地,环比上涨72.7%,供应面积66.8万平米,环比大幅上涨251%,其中商服用地供应量最大,为44.4万㎡,环比上涨223%,住宅用地为12.7万㎡,环比上涨435%,工业用地为1.99万㎡,环比上涨122%。在8个土地市场供应的市县中,儋州土地供应量最大,达41万㎡,其次为海口6.9万㎡。

疯狂远超北上广 海南楼市2个月成交4.3万套!

尽管土地市场疲软,但大房企对海南市场依然青睐,不少房企正伺机拿地。据了解,作为创造海南冠军项目的雅居乐,近期公布其在海南拿地的意向。

大盘时代来临,雅居乐季度销售超50亿

除海花岛表现依旧抢眼外,海南各市县大盘表现也十分强劲,蝉联6冠的雅居乐清水湾日前发布1季度成交数据显示,一季度累计销售逾50亿元,日均去化30余套,同比增长67%,成为雅居乐地产一季度销售124亿元的重要引擎。

除此之外,据了解,碧桂园珊瑚宫殿也创下季度新高,1季度成交超过30亿元,接近2015年全年总额。位于海南文昌的区域大盘鲁能山海天日前发布数据显示,1月入市以来,销售总额超过20亿元。

根据网易房产调查显示,在经过火热的3、4月份后,三亚部分楼盘所剩房源已经不多,而迎宾路部分项目正着手清盘。另外,“双暂停”实施后海南西线不少项目也出现无房可卖,新开项目报建困难,手头房源所剩不多情况下“悠着卖”的现象。

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