疯狂远超北上广 海南楼市2个月成交4.3万套！

这是要疯的节奏！

据网易房产海南数据中心监控数据显示，4月海南楼市延续3月火爆成交走势，再现高位成交。4月海南楼市网签19030套，同比大幅上涨410%，成交面积1473338平米，同比上涨372%，成交总金额超过142.2亿元，同比上涨233%，4月成交量不仅远远高于传统旺季，对比一线城市也不遑多让，最新数据显示，广州4月网签宗数11191套，网签面积123.49万㎡；北京4月纯商品住宅新房成交套数达到5299套，上海市4月商品住宅成交量为97.2万平方米，对比下海南楼市的火热程度，远超北上广。

在此之前，今年3月，海南楼市单月成交24715套也刚刚成交创下历史纪录，这也意味着，海南楼市3、4月两月总体成交套数达到43745套，总成交面积3315106平方米，总成交金额超过318亿元，各项数据都创下历史新高。另一组数据显示，2015年上半年海南商品房共备案35039套，备案面积约302万方，销售总额351.04亿。事实上，2016年3-4月两个月成交面积，套数都超过2015年上半年成交总和。

儋州成了“半壁江山” 西线楼市全面崛起

相对3月“众星捧月”的成交格局，4月可谓多点开花，有成交数据的市县多达17个，比3月多出7个市县。

但是儋州依然在总体成交上，领跑全岛。

网签数据显示，儋州4月成交高达7958套，成交面积529134㎡，相当于去年同期2个月的成交量，蝉联单月成交冠军，比第二名的海口多出3千余套。

分析儋州的成交来源，海花岛依然是市场井喷的主要源泉。从海花岛今年入市以来，儋州片区已经连续两月成交领衔全岛，远超海口三亚，3、4两月总成交套数超过2.1万套，接近占比全省3、4总成交套数的50%，堪称海南楼市的“半壁江山”。

另外，对比数据发现，从3月份开始，西线楼市成交也一路走高，除了儋州外，东方、乐东、澄迈、临高等几大市县成交抢眼，力压东线“风头”。越来越多的购房者开始选择在西线置业，当月西线成交套数总和占全省成交套数近50%，成交面积占全省成交面积的43%，西线已经成为海南楼市不可忽视的一股力量。值得注意的是，长期以来鲜少有备案数据的乐东，4月突然爆发，不仅成交352套，房价也高达9898元/㎡，创15个月来历史新高。

东线：陵水领涨，三亚市场全面回落

受网签备案滞后性影响，在旅游旺季的驱动下，经历长时间的低迷后，东线楼市也迎来复苏，琼海、文昌、万宁、陵水等市县都有所成交，“涨声一片”，特别是陵水市场，成交了625套，创近半年来单月成交最高纪录，环比大幅上涨4067%，成交面积61437平米，环比上涨3963%，成为所有市县中涨幅最高的。

作为省会城市的海口，因棚户区改造带来大量刚需购房，让海口房地产市场持续火爆，当月成交4947套，环比下跌7%。作为旅游城市的三亚，传统旅游旺季已过，销售开始回落，仅成交2896套，环降34%。

房价趋稳：白沙均价低至3215元/㎡

4月房价平稳运行，微涨1%，当月没有市县房价超过2万，三亚房价最高，达17950元/㎡，环涨3%，白沙房价依旧垫底，仅3215元/㎡。作为3月房价最高的陵水，4月大幅下跌45%，均价仅14827元/㎡，位居第二。同样作为临近三亚的市县，乐东房价也高达9898元/㎡，位居第三，创15个月来新高。

据每日成交及均价情况图显示，成交情况大体呈现由低到高的走势，最高日成交1636套，最高日均价为16359元/㎡。

“双暂停”影响土地市场冷清仅成交6宗 大房企仍伺机拿地

受“两个暂停”房产调控政策影响，土地市场冷清，4月海南全省共成交13宗土地，环比下跌50%，成交面积15.23公顷，环比下跌86%，成交金额101649.85万元，环比下跌5.3%。其中住宅土地成交最为冷清，仅成交0.049公顷，环比下跌99.8%，商服用地成交11.33公顷，环比下跌92.1%，工业用地1.72顷，环比下跌48.6%。4月26日，保利在海口秀英港以95308.25万元拿下9.07公顷土地，成为当月“地王”，也挽救了4月冷清的土地市场，让4月仅15.23公顷土地，成交金额就高达101649.85万元。

4月海南各市县成交情况

在土地供应市场方面，4月供应19宗土地，环比上涨72.7%，供应面积66.8万平米，环比大幅上涨251%，其中商服用地供应量最大，为44.4万㎡，环比上涨223%，住宅用地为12.7万㎡，环比上涨435%，工业用地为1.99万㎡，环比上涨122%。在8个土地市场供应的市县中，儋州土地供应量最大，达41万㎡，其次为海口6.9万㎡。

尽管土地市场疲软，但大房企对海南市场依然青睐，不少房企正伺机拿地。据了解，作为创造海南冠军项目的雅居乐，近期公布其在海南拿地的意向。

大盘时代来临，雅居乐季度销售超50亿

除海花岛表现依旧抢眼外，海南各市县大盘表现也十分强劲，蝉联6冠的雅居乐清水湾日前发布1季度成交数据显示，一季度累计销售逾50亿元，日均去化30余套，同比增长67%，成为雅居乐地产一季度销售124亿元的重要引擎。

除此之外，据了解，碧桂园珊瑚宫殿也创下季度新高，1季度成交超过30亿元，接近2015年全年总额。位于海南文昌的区域大盘鲁能山海天日前发布数据显示，1月入市以来，销售总额超过20亿元。

根据网易房产调查显示，在经过火热的3、4月份后，三亚部分楼盘所剩房源已经不多，而迎宾路部分项目正着手清盘。另外，“双暂停”实施后海南西线不少项目也出现无房可卖，新开项目报建困难，手头房源所剩不多情况下“悠着卖”的现象。

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