在美国、澳大利亚、加拿大这些发达国家的房产成为中国买家目标之后，中国买家已经突破一般人想象，开始现身土耳其、泰国、斐济、柬埔寨等非发达国家，购置房产。
中国买家海外购置房产正以惊人的速度发展。
土耳其、泰国成新热点
“我们最近的数据显示，现在很多人去土耳其买房。”海外房产网站居外网中国区负责人向《中国经营报》记者介绍，“我们自己也觉得非常惊讶。”
“通过跟踪数据，我们看到，很多去土耳其买房的买家来自新疆，主要是语言和生活习惯与新疆差别不大。”该人士介绍。
“土耳其也有很多房产项目，有计划来中国推介。”
除此之外，跟踪数据还显示，“现在还有很多人已经在泰国购买了房产。”前述人士表示，“泰国距离中国比较近，房价相对便宜，气候和居住环境较好，适合养老，这是中国买家购房的重要原因。”
此外，太平洋岛国斐济的塔妙妮岛开发公司也来到中国，积极推荐其项目。柬埔寨的地产项目也在等待中国买家入场。
对于这些突破常规思维的购房目的地，普遍存有一个特点，即人均GDP不及中国或与中国持平。这些购房目的地甚至被称为新兴市场。
曾有美国报告估算，2015年中国个人海外购房的总金额超过300亿美元。
瑞士信贷银行在2015年发表的报告显示，目前，中国个人净资产超过 5000 万美元的富豪数量位居世界第二，仅次于美国。近年来的经济飞跃发展，让中国的百万和亿万级富豪增长速度跃居全球榜首。中国百万富翁（美元）的数量将在 2020 年前达到 230 万人，比目前的数字增加 74%。
记者了解到，新兴市场的住房价格情况要比美国、加拿大以及澳大利亚的房产价格低很多，相当于中国二线城市价格。
例如，柬埔寨金边新开发的102平方米的住宅，约人民币211万元。
在土耳其，伊斯坦布尔的房价，每平方米价格在1万至2万元之间。此外泰国普吉的高端房价格则通常在千万级别。
中国买家推高多地房价
由于土耳其、泰国、柬埔寨还是较为新兴的购房目的地，因而房价较为稳定，在美国、澳大利亚、加拿大这些发达国家的房产成为中国买家目标之后，各地的房价则出现了一轮上涨。
田中吉一直在担任中国人前往日本购房的地产中介：“我现在每个月要带10批中国内地客户到日本看房产。而几年前，每个月只有一两个中国客户，还都是香港和台湾人。”
“日本房价在近两年内已经上涨了30%到35%。”田中吉表示，“很明显地感觉到是中国人的需求推高了日本的房地产价格。”
数据显示，网络用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。
美国洛杉矶地产经纪人Aaron Kirman 表示：“与 2014 年同期相比，我的高端房源来自华人顾客的咨询量增加了45%。目前，我手中房源价格介于 1500 万至1.35 亿美元间的项目有十几个。中国买家对每一个项目都进行了更为细致的咨询和调查。无论公寓还是独栋住宅，这些买家的要求都是：私密性、视野、配套设施和建筑美感。中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。”
他同时表示，随着中国买家的入场，从2012年至今，洛杉矶的房价已经上涨了27%。
本文来源：中国经营报
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