100万海口城南片区选房子 你会选择哪一个？

近年来，随着海口“十二五”规划“南优”的利好，海口向南在不知不觉中崛起，从而成为海口的一座新城。同时随着海口南片区的发展利好，各大房企纷纷入驻，所打造的高端的产品亦或改善型的优质产品，而被购房者追捧。

对于购房者来说买房是跟着规划走的，规划好的，意味着未来的升值潜力大，房子就更值钱。位于海口南片区的从最早进驻的恒大文化旅游城到即将开盘的中海锦城，因紧邻成熟的龙昆南板块，海口南片区楼盘几乎都可以坐享各种医疗、教育、商业配套。187医院、大润发超市、家乐福超市、海南中学、海南师范大学、观澜湖华侨中学、山高村小学等配套均在其“10分钟生活圈”内。

而今对于购房者都有一个盲区，都是在海口城南同一片区选房，该选哪个楼盘比较好呢？

这一片区的三大楼盘分别为恒大文化旅游城、新城吾悦广场、中海锦城，我们一起来看看这三个楼盘的基本信息。

 楼盘1：  恒大文化旅游城

@@AUTODEALER="恒大海口文化旅游城"ADDRESS="海口市龙华区迎宾大道" TEL="4008163163" EXT="30499" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BEVP.html" PRICE="9000元/平"@@

恒大文化旅游城位于龙昆南路延长线迎宾大道，是恒大地产集团打造的在海口的一大刚需项目，2014年开盘，曾狂销22.3亿，目前有精装房和毛坯房两种房源销售，精装房目前在售的是loft户型，而其他房源为毛坯在售。恒大文化旅游城是综合用地，产权年限为50年的产权。 目前在推送的是73-126㎡花园美宅，有南北通透的高层住宅房源目前均价是12000元/㎡，而塔房折后均价9000元/㎡。目前的物业费是每月2.80元/平方米。目前有无理由退房政策。

文化旅游城项目是海口首席都荟综合体，内部配套有：以138万方缤纷大城，逾45万方多功能配套，29万方的商业体量、大型商务集群、风情酒店、温泉馆、多功能会议中心、博物馆、双语幼儿园于一体都荟大城，为你贴心构筑一座休闲度假都荟综合体。

楼盘2：海口吾悦广场

@@AUTODEALER="海口·吾悦广场"ADDRESS="海口市迎宾大道与椰海大道交叉口" TEL="4008163163" EXT="30751" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMSc.html" PRICE="9000元/平"@@

吾悦广场位于海口市迎宾大道与椰海大道交叉口，也是海口南的城市综合体项目，20万㎡的超大商业体量，是属于居住用地，70年大产权房，于2015年已经开盘，目前所推送的房源是属于纯板式的刚需大户，面积在94-140三房至四房户型，物业费是每月2.2元/平方米；相对于恒大旅游城的物业费来说便宜0.6元/月。

目前新城吾悦广场住宅区3、5、6、8、9、10、11号楼已售罄，工程也已全面封顶，现即将推出2号楼，主力户型有94平米的两房，117—140平米的三房，住宅均价8300元/平，商业区也已全面封顶，商家已陆续进场装修。

楼盘3：中海锦城

@@AUTODEALER="中海锦城"ADDRESS="海口市椰海大道与迎宾大道交汇处" TEL="4008163163" EXT="30908" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BQVU.html" PRICE="待定"@@

中海锦城作为中海地产进军海南的首个项目，位于海口市椰海大道与迎宾大道的交汇处，由9栋高层板楼组成，75—125平米，两房到四房稀缺板式美宅。所有都是带精装修入户，同样也是70年产权房源，由于目前未开盘，价格未定。

其中海锦城营销中心及精装样板间于 6 月 25 日同步开放，VIP优惠申请全城火爆启动，冻结2万享开盘97折优惠。

恒大文化旅游城pk海口吾悦广场pk中海锦城

1、房企：从项目的基本信息总的来说，都是大房企打造，品牌口碑都不错，对于选择品牌房企的购房者来说，都是无可比拟的。而从产权方面比较的话，恒大的产权年限较低，为50年，而吾悦广场和中海锦城是70年产权。为了防止产权年限太少，土地使用权过期太快的话，购房者可以考虑中海锦城，中海锦城是去年拿的地。

2、装修方式：不过如果喜欢精装修，拎包入住的朋友可以选择中海锦城，其他两个项目都是毛坯房。此外价格方面的话，都是不相上下的。而恒大文化旅游城拥有一个其他两项目都没有的是无理由退房，如果担心房源有问题还可以退房的话，毫不犹豫的推荐恒大文化旅游城。

3、商业配套：从商业配套方面来看的话，恒大文化旅游城和吾悦广场占有较大的商业体量，因为这两个项目都是都市综合体。而中海锦城是纯住宅的高层板楼。

4、交通：从以上的区位图来看，都是属于海口南片区，交通都很便利。相对恒大文化旅游城来说，中海锦城和吾悦广场属于南端的最初位置，比较靠近主城区一些，而旅游城是属于龙昆南延长线上，属于南部的中端位置，较偏远一些。

以上是三个楼盘的大概区位图：

一个楼盘的户型设计可以说是整个楼盘的灵魂,也是每位购房者最喜欢反复推敲的方面。选择户型，就是选择生活，这句话毫不夸张。俗话说，买不买房看地段，掏不掏钱看户型。表面来看，户型无非是客厅、餐厅、卧室、卫生间、阳台……的排列组合，看似简单，但却千变万化。

我们了解了其他的信息之后，我们接着了解下购房者最喜欢推敲的户型。而户型的大小都是直接跟购房总价相关的。在购房者中，经常说的一句话是100万可以住什么样的房子？

经以上图分析，在海口100万元大概有120平米的房源，也差不多是三房至四房。我们来看下这三大项目的三房户型。

从以上图可以看出，我们选中的都是120平米以下的三房户型，同样是南北通透、采光通风都相当好，都是户型有单独厨房设计，让油烟远离生活区，动线空间舒畅清晰；都是客厅、餐厅、链接着大景观阳台；都做到了明厨明卫，动静分离，功能区分布合理；此外，三个户型都有赠送面积，但从赠送面积来看，数据比较清晰的是中海锦城，大概在15个平方左右。

1、客厅开间对比：在选择户型除了南北通透外，客厅开间也是重中之重。客厅的开间如果小于3.5米，舒适度就会大打折扣。而在这三个户型当中，客厅开间都均为3.6平方米，是比较合理的。

恒大文化旅游城110.05㎡三房两厅两卫户型图

2、飘窗对比：喜欢飘窗的购房者来说，对于有飘窗的房子会多了解一些，这三个三房户型来看，就是恒大文化旅游城带有飘窗，其他两个户型都是普通窗。而中海锦城的是有大概60公分高的窗户，同样可以尽揽美景无余。

3、厨房对比：而对于喜欢下厨烹饪好菜的购房者，或者会偏向于选择厨房带有生活小阳台的户型，这样可以保证家庭的油烟更为隔离，恒大文化旅游城和中海锦城的户型都带有生活小阳台，而吾悦广场却没有。

吾悦广场94㎡三房两厅一卫户型图

4、阳台对比： 相对于飘窗来说，有的朋友更喜欢自己的主卧带有独立的阳台，户外清新自然风景空气可以延伸室内，清新通风，轻松观景。恒大文化旅游城和中海锦城主卧都带有阳台，可以满足业主的这一个需求。中海锦城户型自带3个阳台。

5、卫生间对比： 对于大房子来说，卫生间多一个，对于一家子的人或许方便会更多，恒大文化旅游城和中海锦城的三房是两个卫生间，主卧带独立卫生间。新城吾悦广场只有一个公共卫生间，主卧没有卫生间。但是有一个购房者可以挑剔的是，恒大文化旅游城的一个卫生间门和正门相对，这对于很多购房者来说，都会有所抵触。

6、多功能房对比：吾悦广场从户型上最为亮点的是此户型安排了一个让人奢享品质生活的大书房，在家闲暇时光可以在书本晤面。

中海锦城98㎡三房两厅两卫户型图

7、得房率对比：很多购房者在选房时，往往会盲目追求高得房率的房子，以为获得了更大的使用面积，钱花得更值。经过踩盘了解，这三个户型的得房率都比较高，中海锦城94%，吾悦广场80%，恒大文化旅游城90%以上。但并不是得房率越高越好，购房者必须综合考虑公摊面积和房子的品质。

8、公摊面积对比：从三个户型的公摊面积来看，中海锦城的是公摊面积为5平方米，而恒大文化旅游城和吾悦广场的公摊面积在3平方米。对于购房者的盲区就在于是不是公摊越小越好？业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。

综上所述,经过三大楼盘的横向对比，和户型的横向对比，由于中海锦城的价格和物业费属于待定，但是其精品所在值得考虑。对于购房者的需求都不一样，购房者可以根据自己的偏好进行选择房源。