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独家|阿里巴巴+碧桂园+富力+合景 能否重构黎安“特区”神话?

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最近,有两件事都指向陵水黎安先试区。

一件是“近日,陵水黎族自治县与中央民族大学签署“校地教育战略合作意向”协议,根据协议,双方将联合创办中央民族大学海南校区,初步选址黎安镇”。一位资深市场调研人士透露,该事宜已经基本确认。

另一件事,据网易房产独家了解到,碧桂园在陵水又下一城,将荣昱地产位于黎安港东北角508亩地块收入囊中,再度向琼南市场发力,预计今年入市。

(红色部分为碧桂园地块大致区位)
(红色部分为碧桂园地块大致区位)

黎安港位于海南东线陵水县东北位置,在北纬18度内,以内外双海著称,是天然的优质港口。在海南国际旅游岛批建成功后,海南省委省政府于2011年3月决定在黎安港设立国际旅游岛先行试验区,并在2011年11月将陵水黎安片区确定为试验区起步区,黎安被称为特区中的特区。

《海南国际旅游岛先行试验区总体规划(2012-2030)》中显示,先行试验区被定位国家旅游文化先行区,是承担海南国际旅游岛建设先行先试任务、以旅游文化产业为龙头、现代服务业为支撑的创新型国际滨海新城。先试区范围北至东高岭北麓,东至黎安外海,南至猴岛、牛白山外海,西至东线高速公路,规划面积65平方公里,可开发土地面积39.6平方公里。

在行政级别上,由时任海南省副省长谭力兼任黎安先行试验区工委书记,也就意味着先试黎安先行试验区归省直直管。

一时喧哗。

但在接下来的5年时间里,黎安先试区并未如当初设想的“三年成形,五年成势,十年成城”。反而交通不便,进展缓慢,荒草遍地让黎安备受诟病。

大型房企方面,仅合景泰富和富力在坚守苦撑。合景泰富开发的合景汀澜海岸项目,2012年开盘入市,却并未激起市场太多波澜。富力海洋公园2011年正式奠基,原计划2013年年底将投入使用,但最新的消息透露,海洋公园预计在2017年实现部分开业。今年1月12日召开的陵水黎族自治县第十四届人民代表大会第六次会议明确了2016发展目标,计划投资11亿元全力推进富力海洋公园项目建设。

原本规划的国际免税购物城,体育竞彩娱乐中心等顶级配套,在作为项目配套宣传了一段时间后,黯然下架。

(先试区大致范围图)
(先试区大致范围图)

但期间的黎安先试区也并非没有动作。

2014年阿里巴巴与海南国际旅游岛先行试验区签署了战略合作协议,携50亿巨资进驻黎安:打造阿里文化创意集聚区;建设中国首个基于云计算和大数据的数字互联网城市——智慧互联网港湾;打造中国知名企业家冬季工作室;在试验区度假城市片区选址建设淘宝大学海南分院。而南海博物馆项目也正火热建设中。

(先试区部分重点项目数据)
(先试区部分重点项目数据)

2015年9月,遭遇反腐风暴的海南国际旅游岛先行试验区,在其工委书记空缺一年多后,海南省地方税务局局长、党组书记麦正华拟任中共陵水黎族自治县委委员、常委、书记(正厅级),兼海南国际旅游岛先行试验区工委书记、管理委员会主任。

另一层意义是,先试区组织关系已由原本的副省级牵头降格为正厅级,而组织关系不再是由省直直管,改由归陵水县直管。

新的组织关系的确认,先试区的规划布局也更加明确。确认以“文化引领、旅游统筹、多元融合、集群发展”为总体思路,培育一批具有国际竞争力的文化旅游产业集群,发展以主题公园、文化产业为支撑的文化旅游产业,将邮轮产业、游艇产业、文博创意产业、体育彩票产业、新媒体产业、免税购物以及高端康体产业打造成先行试验区的特色文化旅游产业。

一位消息人士告诉网易房产,目前先试区许多具体的东西还没定下来,比如多规合一还没落定,县里领导还没想好整个片区怎么定位和规划。但是未来的规划里,先试区的林地占比可能会增加,原来规划的一些建设用地将会被取代。

但无论怎样,黎安先试区的价值毋庸置疑。地处香水湾、清水湾和土福湾三大湾区交汇的绝版黄金地带,拥有绝佳海湾和雨林资源,并受益与清水湾片区的配套醇熟与热销,黎安被看作大型房企进驻大三亚优质湾区最后的机会。

现在,由碧桂园,富力,合景泰富组成房企三巨头,加上阿里巴巴+中央民族大学两强助阵,黎安先试区重新留给人们一个偌大的想象空间。

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