“未来三到五年，改善性需求将会迎来高潮。”近日，著名经济学家陈淮在长沙参加活动时表示，现在市场上买房的人群，99%的是有房族。
随着一线二线大涨的房价直接导致了购房者的买房成本增加，一些首次置业的刚需被迫外扩甚至外溢。而即使是改善一族，也正遭遇着换房难的尴尬，大量增加的成本让其连连喊苦。那对于这些改善性需求的购房者来说，怎么换房呢？
首先，改善族换房大多是希望一部到位，打算常住，更多的考虑是居住是否舒适，不宜盲目的追求低价房。其次，学区房是重点，对于有孩子的家庭来说，孩子上学的问题是家长们的头等大事，购房者需到教育机构了解房源的学区性质；最后，选择成熟社区品牌房企优先的原则。
根据这三大要点，在海口选房换房，那必须看过这几个楼盘。
楼盘：保利中央海岸
区域：海口市秀英区
房企：保利地产集团
@@AUTODEALER="保利·中央海岸"ADDRESS="海口市丽晶路秀英港码头" TEL="4008163163" EXT="30740" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/BMSU.html#lpk-ss-dbss" PRICE="8800元/㎡"@@
保利·中央海岸项目位于海口秀英港，项目总占地58万方，建面约120万方，容积率3.0，绿化率高达46%。项目位于海口滨海沿线中央地带，是海口国贸CBD板块与西海岸板块的黄金交汇点，不但享有城市中心3.8公里的黄金海岸线，更有1400亩万绿园公园、西海岸带状公园环绕左右，集市中心的繁华配置，与西海岸高端休闲度假资源配置于一体，享受海口最齐全的配套资源。项目总规划占地约700亩，将打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、高端住宅等功能于一体的百万方高端度假城市综合体。
保利·中央海岸效果图
推荐户型：124平米的四房两厅两卫
户型优点：保利中央海岸124平米的四房两厅两卫此户型的最大优化点在于大面积赠送空间给购房者减轻压力，全赠送了一个功能房，其余三个卧室飘窗为全赠送，南北双阳台为半赠送面积，为购房者增加套内面积的同时，也减少了购房者的销售面积，给购房者的资金上有很大的优惠，这是对于改善型刚需而言最大的利好。
此户型从细节上让购房者得到享受。户型设计了南北双阳台，空间通透采光俱佳；从功能上，朝北阳台达到2米宽，可以肆意的眺望海景美景，一个朝南的阳台购房者可以用为生活阳台，将这一特色发挥到了极致，这是南户无法媲美的，这种设计延伸了室内空间，将室外美景一览无余。
最新动态：保利中央海岸二期住宅已开盘，二期瞰海美宅均价11000-14000元/平；热销户型3+1房8800元/平起。loft卡卡墅寓50+㎡首付5万送精装。
项目优惠：现场有优惠。工程进度：一期4号楼、9号楼已封顶；其他楼栋建设进度：3号楼建到15层，8号楼建到25层，10号楼建到24层。 一期3、4、8、9、10号楼预计2017年6月底交房。
楼盘：海航豪庭
区域：海口市龙华区
房企：海航地产集团
@@AUTODEALER="海航豪庭"ADDRESS="海口市国兴大道与大英一路交汇处" TEL="4008163163" EXT="3" LINKURL="http://xf.house.163.com/hn/0TCD.html" PRICE="12500元/平"@@
海航豪庭是由海航地产开发，独占大英山国际旅游岛CBD龙头之位，既守望CBD大都会繁华未来，同时联结国贸、海秀、解放路三大商圈，是集政务、商业、交通、生活等多功能为一体的核心领地。社区采用了人车分流设置，在保证入户享受流畅景观动线的同时，更彰显高端住区品质感，并以1:1.5的高车位配比，为居者提供更多便利与关怀。社区园林由美国波士顿国际设计集团倾力打造，大师级造园手笔，将世界领先的技艺引入独具风情的热带自然中，并巨资引进世界各地绿色植株，高低错落层次丰富，极大提升了观景感受。
海航豪庭效果图
推荐户型：147平米三房两厅两卫
户型优点：海航豪庭主推的是户型面积147到348㎡纯大户传世府邸，户型朗阔，格局典雅，主力户型为147㎡、180㎡两种户型。这款147平米的户型是两梯两户，两梯一户，纯板楼设计，南北通透，保证充足采光与通风，更有区域内独有的错层户型，为居者带来非凡的墅级生活享受。海航豪庭充分尊重和关怀居者的生活感受，在保证各户私密的前提下，采用户户落地窗、双阳台设计，超凡景观视野，使得生态和绿化空间渗透到每家每户，览尽风华。
最新动态：目前，海航豪庭北苑1期在售，在售户型面积为150㎡-347㎡，均价14000元/平，全款95折，按揭97折，房源仅剩20多套。北苑二期6月18号认筹，价格待定，开盘时间待定。
本文来源：网易房产
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李青娥_NO7788
