2016年上半年，中指院监控的35个重点城市中，共有32城成交面积同比上涨。其中一线城市上涨7%，二线城市上涨47%，三线城市上涨44%，天津、惠州、南京等部分热点城市成交更是实现翻倍增长。
2016年上半年，中国楼市的成交不断走高，而在这成交走高的“浪潮”中，一线城市并没有绝对的发言权。上半年深圳成交面积同比下跌23%，跌幅据全国之首，北京的成交面积也微跌。但总体来讲，一线城市相比较去年同期依然微涨7%。在一线楼市哑火的情形下，从3月份开始，一向“不温不火”的广州连续四个月每月网签量超100万平，上半年成交面积共上涨27%。
不同于一线城市的微涨，二线城市则迎来了大涨。中指院监控的天津、武汉、杭州、南京苏州等21个二线城市中，除昆明微跌7%，其余城市成交面积全部上涨，其中天津、南京的成交面积均上涨超过100%。天津、南京等城市的热点区域，更是成交、房价上涨的“重灾区”，据房天下不完全统计，天津河西区上半年成交同比上涨超过300%，南京部分区域房价上涨超过60%。虽然三四线城市依然面临较大的库存压力，但部分三线热点城市的表现依然可可圈可点，中指院监控的10个三线城市均同比上涨。受一线城市需求外溢的影响，惠州成交面积同比大涨113%，在所有监控的城市中占据榜首。扬州的成交也实现成倍增长。
上半年，部分热点城市成交量不断走高，供不应求，开发商急忙“出货”。中指院数据显示，2016年上半年，13个重点城市住宅类项目共计开盘1157次，推出房源近21万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘116次；二线城市中南京、杭州的开盘次数较多，分别为182次、143次。在去化方面，成交领涨二线城市的天津，供需两旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高达超94%。
分析人士认为，当前一线城市土地稀缺、地价高涨，北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策，而三线城市仍然在去库存当中，所以，很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。 2016年土地市场上楼面价新地王已经达到了150宗，一二线城市的土地接近全面地王化。创造地王的基本都是上市企业和国企，其资金实力雄厚，对未来市场波动的抵抗能力也更强。
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