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昆山土拍现“地王+熔断” 未来房价或达3万/平

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5月9日,昆山市国土资源局正式公布了《昆山2016上半年土地推介》,拟出让8宗地块。据网易财经了解,8宗地块其中3宗位于,高新区2宗,花桥3宗。其中纯住宅地块仅3宗。早在正式出让之前,业内普遍猜测位于核心地段的3宗住宅地其中将出现地王。此次土拍吸引了万科、融创、象屿、中南等30余家全国及地方性房企的加入。

在此次出让的8宗地块中,有2宗为限价地块。7月12日,昆山国土资源局公布,2宗设定最高的限价地块因超过最高报价,因此终止土地出让,竞价结果无效。因此在今日的土地拍卖现场,供开发商现场竞拍的为剩余6宗不限价地块。

在此次土拍开始之前,昆山部分楼盘售价出现了一定程度的上升。据不完全统计,7月首周昆山有6个楼盘已经涨价,最高涨幅达2000元/平,有的楼盘干脆封盘不卖。“土拍未拍,房价先涨”,原本僧多粥少的局面或许会迎来开发商更加激烈的竞争。

拍卖现场,第一块出让的地块便以179.2%溢价率被祥瑞地产拿下,地价为35600元/㎡,楼面价14240元/平米。紧接着,2-3号地块以43700元/平米的超高地价、17480元/平米的楼面价被苏州象屿地产收入囊中,总价44.07亿,溢价率达到206.66%。成为目前昆山有史以来单价最贵地王。接下来第三以及第四块出让土地分别以13561.5元/平米、12006.67元/平米的楼面价成为昆山开发区城南区域及城东区域有史以来单价最贵地块。目前正在拍卖的为城西面积较大的地块,截至发稿,该地块最新的报价为332840元/平米。

苏州象屿以1.7万/平米超高地价成为昆山新晋地王获得者,易居研究院副院长杨红旭认为此次开发商受房价上涨氛围影响,拿地较为激进。杨红旭向网易财经评论,此地块位于昆山花桥,现在花桥周边的毛坯价在1.8万左右,面粉与面包一样贵,未来开发商的压力较大。“这块地开盘后开发商要卖到3万/平才能赚到小钱,但是明年的花桥很难卖出这个价格。”杨红旭表示。(方京玉)

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