上半年海南楼市成交创下新高，但另一组数据却爆出海南房屋空置率高达7成，房子虽然卖出去了，却依然面临“空城”难题。“两个暂停”政策出台后，新增商品住宅及产权式酒店用地暂停审批，意味着今后房地产将向着经营类、高端化方向发展。虽然从源头减少了库存的增长，但房企在商业开发上的投入成本将增加，资金压力将增大。
如何在“新调控时代”下更好地经营房地产，成了每一个开发商面临的难题。
2016年7月15日，由维也纳酒店集团主办的 “化空楼为高收益”华南地产商与维也纳酒店投资人交流峰会在海口圆满落幕。近百位地产从业人员齐聚一堂，探讨房地产空置楼盘酒店配套问题与方向。
全国商品房总面积逐年递增，存房量的时代到来，而整个地产行业却呈现盈利下滑趋势。
近年来中国房地产市场已经从“增量时代”进入了“存量时代”，“去库存”当仁不让成为今年楼市的关键词。如何消化高库存，不仅是开发商面临的一大难题，也是地方政府头疼的问题。
2015年12月中央经济工作会议更是提出，2016年中国经济社会发展的五大任务之一，就是要化解房地产库存。但是最近经济增速放缓，政策支持点改变到金融创业领域，社会流动资金和固定投资减少，而房地产恰恰是资金密集型产业，回报周期长。
房产高存量让众多房地产公司骑虎难下，中小城市房屋价格普遍低迷，且地产公司负债率比较大，长此以往资金链难以维继，地产行业面临着一定程度的破产风险。而开发商普遍自持物业打造五星级配套酒店的连年大额亏损，也进一步深化了地产公司的运营危机。
2011年至今，国内高端酒店品牌呈现颓势，自持单体五星级酒店连年亏损，经济型酒店日趋低迷。与之形成鲜明反差的是以维也纳为首的中端酒店市场规模与业绩逆势大涨，中国酒店市场中端突破的时代到来了。
酒店业资深从业者，维也纳酒店集团王晓琦先生上台从地产行业及地产商自持高星级酒店现状为基础，与在座地产商沟通交流。王先生指出：
单体高星级配套酒店全行业普遍存在运营问题，与一定的管理模式缺失。且近年来，高星级酒店随着八项禁令等限制条款的提出，进一步深化了高星级酒店的经营难度、加大了地产公司整体的资金链压力。
接下来，在座地产商与维也纳投资人做了进一步沟通，全面了解了在如今高星级酒店、经济型酒店普遍不赚钱的大环境下，中高端酒店品牌维也纳酒店所取得的卓越经营业绩与投资回报。
维也纳就店创立于1993年，作为中国中端精品商务酒店第一品牌，秉承“深睡眠、大健康”的用户核心价值，致力于为客户献上高附加值的产品以及良好的睡眠体验。维也纳酒店集团如今在全国100多个大中型城市中拥有超过700家分店，综合开房率超过100%。
接下来王晓琦先生，用鲜明的数据向大家介绍维也纳酒店集团的经营业绩的成因与运营优势。
经过王晓琦先生的介绍，大家逐渐了解了酒店行业的利润来源与经营难点。与会地产商朋友们通过现场互动、数据直查、平台分享的热烈交流，对维也纳酒店“黄氏圣经6+6”的运营系统与学习工具赞赏有加。加之早已业界闻名的维也纳高比例投资回报，大家纷纷对维也纳表示强烈的合作意愿。
经会议沟通，九家与会地产商及相关从业朋友们意向加盟维也纳酒店集团，其中林先生现场全额缴纳加盟意向金。
维也纳集团郑重表示，愿与各地方政府通力合作，解决地产行业楼盘空置的问题。整合优质空置楼盘，无私分享维也纳6000万的大会员优势，带动地产配套人流，为如今国内地产行业去库存的经济任务贡献自己的力量！
本文来源：网易房产
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