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链家:新上海人购房力远超本地 东三省和新疆最强

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(原标题:链家:新上海人购房力远超本地 东三省和新疆最强)

今日,上海链家和《中欧商业评论》联合举办“2016上海房产经济与城市大数据论坛”。论坛上,链家网上海研发中心数据分析部总监陈泽帅分享了“2016上半年链家网上海居住数据报告”。据此报告,今年1-6月份上海市二手房市场整体交易量19万,几乎相当于2014全年总交易量。

具体来讲,陈泽帅说:“今年二手房市场交易总面积达1630万平方米,差不多37个梵蒂冈。其中,70后平均购房面积96平方米,80后82平方米。就购房价格来看,房套均价格322万,其中70后平均购房价格387万,80后304万。”

细化到购房人口的地域情况,城市数据团汤舸分析称:“就一手房交易数据来看,新上海人的购买能力远远高于上海本地人。而如果把安徽、江苏和各个省份在上海买房子的人数除以各个省份在上海的常住人口数,结果显示,购买能力最强的是东三省和新疆地区,他们在上海的人虽然不多,但是可以买房的人是很多。”

“当判断房价的时候,价格只是一方面,很多时候必须用到人口数量,研究人口和房价之间关系”,汤舸表示,“未来上海的限定人口是2500万,如果对城市进行人口控制,那么到2040年,上海人口结构图就会变成‘蘑菇型’。‘蘑菇型’意味着很少很少的年轻人在承担着未来众多现在‘80后’的养老问题。”

在汤舸看来:“上海最大的特征是老年人不迁走,尤其是本地老年人。这和全球城市进程是相反的。例如,在日本,大学毕业的年轻人到东京找工作,找到工作挣钱了年纪大了搬出东京,新的年轻人再进来,这样市中心始终保持着很强的活跃度。”

有关未来上海房地产市场情况,链家研究院院长杨现领认为:“中国房地产市场中心和重心未来都在上海。南京、合肥、苏州这些周边城市,在快速崛起,同心圆效应越来越强,在未来很长时间内,上海不仅仅是中国中心,也是全球中心,交易额加起来1.5万亿,这是一个越来越重要的市场。”(张媛)

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