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范小冲:供给侧改革主要是针对人未来的增值需求

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范小冲表示,资本管制下政策红利仍保护着房地产行业,我们还有机会完成转型,有机会进行我们的生存和发展。

范小冲:供给侧主要是针对人未来的增值需求
阳光 100 集团常务副总裁范小冲发言

网易房产讯 7月22日上午,阳光 100 集团常务副总裁范小冲在博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上表示中国房地产市场情况不仅取决于市场本身,更多取决于国家的政策和金融环境。因此,这个行业至少还有3—5年,甚至是更长时间的发展机会。

目前中国产能过剩问题突出,人口红利、城市化红利、出口红利正在退去,中国经济也在下行阶段,导致房地产有泡沫、要崩盘的言论此起彼伏。

然而中国房地产市场的实际表现是,一线领涨,二线普涨,三线止跌企稳,且全国地王频出,土地价格越来越高。

“这其实是我国资本管制下政策红利的保护的一种表现。”范小冲认为,在此环境下,中国房地产行业,至少还有3—5年,甚至是更长时间的发展机会。

房地产业接下来如何发展?房地产供给侧改革如何进行?在他看来,供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高,而是针对的是城市化的发展,以及人未来的增值需求。

“过去房地产商追求的是利润最大化,那是工业时代的价值标准;而未来,这个行业将会走向开放、共享、利他。”

以下是范小冲主题演讲实录:

大家好!

很多人说中国房地产有很多的泡沫,说了几十年,过去的房价供应不足,大家就说房地产有泡沫有崩盘,但是今天是快速上涨和市场越来越健康。大家今天开始疑惑,因为现在产能过剩,人口红利、城市化的红利、出口红利、中国经济、国际形势大的红利都在退去,中国经济也在下滑。这个泡沫是不是要崩盘了?

实际上,一线城市的房价还在快速上涨,央企和国企还批准你拿地王,而且还越来越贵。那房价是否会崩?

我非常同意钟伟的观点。今天是资本管制之下的政策红利。中国并不是像当年资本开放,比如日本、南美、东南亚所遇到的,美国一加息,美元一回流,资本退去,这个国家的房地产就崩掉,它是在资本管制之下,实际上是流出去的。

大家今天看到的房地产市场情况,中国不仅仅取决于房地产本身的市场,更多取决于国家的政策和金融环境。在此环境下,中国还有机会,我们作为这个行业,至少还有3—5年,甚至是更长的时间,有泡沫控股,这是资本管制下政策红利,这个红利保护着房地产行业,我们还有机会完成转型,有机会进行我们的生存和发展。

中国城镇化,未来活力中心是街区。中国最早是人口大规模进入城市,有很多大规模的住宅开发,人口进入城市之后,迎来了城市的繁荣,所以有了很多建筑综合体。更多还是城市的物质需求,还是满足居住、生活的需求。当工业化后期,满足了基本居住和生活、购物之后,还会迎来更多满足人们交往和体验,以及文化上的需求。今天大家看到的旅游地产、文创,非常活跃。

房地产供给侧改革,供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高,供给侧针对的是城市化的发展,以及人未来的增值需求,这才是供给侧改革。我们主要针对的是人的服务,包括服务养老、服务公寓、成长性共享空间、文娱、精神等等。过去大家追求的是利润最大化,那是工业时代的价值标准,而未来,会走向开放、共享、利他。中国未来的房地产,只要有人,就有市场,随着中国梦的崛起,更符合这种开放、共享、利他。谢谢。

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