网易首页 > 新闻中心 > 正文

范小冲:供给侧改革主要是针对人未来的增值需求

0
分享至
范小冲表示,资本管制下政策红利仍保护着房地产行业,我们还有机会完成转型,有机会进行我们的生存和发展。

范小冲:供给侧主要是针对人未来的增值需求
阳光 100 集团常务副总裁范小冲发言

网易房产讯 7月22日上午,阳光 100 集团常务副总裁范小冲在博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上表示中国房地产市场情况不仅取决于市场本身,更多取决于国家的政策和金融环境。因此,这个行业至少还有3—5年,甚至是更长时间的发展机会。

目前中国产能过剩问题突出,人口红利、城市化红利、出口红利正在退去,中国经济也在下行阶段,导致房地产有泡沫、要崩盘的言论此起彼伏。

然而中国房地产市场的实际表现是,一线领涨,二线普涨,三线止跌企稳,且全国地王频出,土地价格越来越高。

“这其实是我国资本管制下政策红利的保护的一种表现。”范小冲认为,在此环境下,中国房地产行业,至少还有3—5年,甚至是更长时间的发展机会。

房地产业接下来如何发展?房地产供给侧改革如何进行?在他看来,供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高,而是针对的是城市化的发展,以及人未来的增值需求。

“过去房地产商追求的是利润最大化,那是工业时代的价值标准;而未来,这个行业将会走向开放、共享、利他。”

以下是范小冲主题演讲实录:

大家好!

很多人说中国房地产有很多的泡沫,说了几十年,过去的房价供应不足,大家就说房地产有泡沫有崩盘,但是今天是快速上涨和市场越来越健康。大家今天开始疑惑,因为现在产能过剩,人口红利、城市化的红利、出口红利、中国经济、国际形势大的红利都在退去,中国经济也在下滑。这个泡沫是不是要崩盘了?

实际上,一线城市的房价还在快速上涨,央企和国企还批准你拿地王,而且还越来越贵。那房价是否会崩?

我非常同意钟伟的观点。今天是资本管制之下的政策红利。中国并不是像当年资本开放,比如日本、南美、东南亚所遇到的,美国一加息,美元一回流,资本退去,这个国家的房地产就崩掉,它是在资本管制之下,实际上是流出去的。

大家今天看到的房地产市场情况,中国不仅仅取决于房地产本身的市场,更多取决于国家的政策和金融环境。在此环境下,中国还有机会,我们作为这个行业,至少还有3—5年,甚至是更长的时间,有泡沫控股,这是资本管制下政策红利,这个红利保护着房地产行业,我们还有机会完成转型,有机会进行我们的生存和发展。

中国城镇化,未来活力中心是街区。中国最早是人口大规模进入城市,有很多大规模的住宅开发,人口进入城市之后,迎来了城市的繁荣,所以有了很多建筑综合体。更多还是城市的物质需求,还是满足居住、生活的需求。当工业化后期,满足了基本居住和生活、购物之后,还会迎来更多满足人们交往和体验,以及文化上的需求。今天大家看到的旅游地产、文创,非常活跃。

房地产供给侧改革,供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高,供给侧针对的是城市化的发展,以及人未来的增值需求,这才是供给侧改革。我们主要针对的是人的服务,包括服务养老、服务公寓、成长性共享空间、文娱、精神等等。过去大家追求的是利润最大化,那是工业时代的价值标准,而未来,会走向开放、共享、利他。中国未来的房地产,只要有人,就有市场,随着中国梦的崛起,更符合这种开放、共享、利他。谢谢。

相关推荐
热点推荐
美潜艇碰撞真相查明?中方终于捅破窗户纸,卫星照片曝光惊人一幕

美潜艇碰撞真相查明?中方终于捅破窗户纸,卫星照片曝光惊人一幕

海峡快讯
2021-10-26 16:51:59
孟美岐陈令涛出轨聊天记录曝光,孟美岐私底下称自己“发骚了”

孟美岐陈令涛出轨聊天记录曝光,孟美岐私底下称自己“发骚了”

东莞诗人
2021-10-27 08:05:02
CCTV5直播!中国队底线1-0,武磊+3大归化让李铁犯愁,出线悬了

CCTV5直播!中国队底线1-0,武磊+3大归化让李铁犯愁,出线悬了

足球慢镜头
2021-10-27 08:23:43
李世民与武则天圆房当晚,创下历史最高记录,至今也未被打破!

李世民与武则天圆房当晚,创下历史最高记录,至今也未被打破!

云雨倒影
2021-10-27 12:23:26
武汉杀死村支书一家5口的凶犯身份被曝光,村民:怪不得不认识他

武汉杀死村支书一家5口的凶犯身份被曝光,村民:怪不得不认识他

胡侃社会百态
2021-10-26 15:21:46
头条员工吐槽:绩效差被HR劝退,果断拒绝,结果HR的话让人蒙了

头条员工吐槽:绩效差被HR劝退,果断拒绝,结果HR的话让人蒙了

职场冷知识讲堂
2021-10-27 12:24:38
中国必须签字?百国联手向我国施压,我国霸气回应

中国必须签字?百国联手向我国施压,我国霸气回应

一点感悟
2021-10-26 09:16:28
许家印动用个人身家偿付恒大债务

许家印动用个人身家偿付恒大债务

中媒晟讯
2021-10-27 11:06:33
河北小伙300多斤,娶妻生子后,疯狂吃胖到560斤,月入几十万元

河北小伙300多斤,娶妻生子后,疯狂吃胖到560斤,月入几十万元

朱小鹿
2021-10-27 08:10:02
突围:表面上是反腐改革,其内核是派系斗争,林家铺子败亡的过程

突围:表面上是反腐改革,其内核是派系斗争,林家铺子败亡的过程

剧有看点
2021-10-26 23:23:04
毛主席临终说“我好难受”,并敲了床头三下,唯有张玉凤知晓含义

毛主席临终说“我好难受”,并敲了床头三下,唯有张玉凤知晓含义

冰点大咖
2021-10-26 21:29:33
我,80后,离婚后去散心,却娶了小17岁的尼泊尔娇妻,女方出彩礼

我,80后,离婚后去散心,却娶了小17岁的尼泊尔娇妻,女方出彩礼

真实人物采访
2021-10-25 12:26:57
哈尔滨一老汉嫌公交太慢砸晕司机,律师:涉嫌危害公共安全

哈尔滨一老汉嫌公交太慢砸晕司机,律师:涉嫌危害公共安全

极目新闻
2021-10-27 13:09:58
贵阳名校37个家长联名要求7岁女孩转学,对话妞妈:不从众是被驱逐的真正原因

贵阳名校37个家长联名要求7岁女孩转学,对话妞妈:不从众是被驱逐的真正原因

钱江晚报
2021-10-27 08:32:25
妻子去世,丈母娘非要让我和大姨姐过夫妻生活,我太难了

妻子去世,丈母娘非要让我和大姨姐过夫妻生活,我太难了

运气夹心谈
2021-10-27 10:48:00
中老年人不要太节俭,若想提高免疫力,不妨常吃这5种食物

中老年人不要太节俭,若想提高免疫力,不妨常吃这5种食物

养生时间
2021-10-27 05:34:03
A股:今天,超3600只股票下跌,三大指数为何全线跳水?

A股:今天,超3600只股票下跌,三大指数为何全线跳水?

财经宋建文
2021-10-27 11:43:46
看完我老婆和我爸的约PAO记录,我三观炸裂了

看完我老婆和我爸的约PAO记录,我三观炸裂了

吹灭故事灯
2021-10-27 10:39:33
连休假出台遭疯狂吐槽,明年五一长假受网友热议厌嫌

连休假出台遭疯狂吐槽,明年五一长假受网友热议厌嫌

迷糊蛇
2021-10-27 11:03:10
布林肯深夜突发涉台声明,表演流氓政治!

布林肯深夜突发涉台声明,表演流氓政治!

环球时报评论
2021-10-27 09:04:14
2021-10-27 15:18:44

头条要闻

岸信夫:将中俄舰艇在日周边海域航行视为对日"示威"

头条要闻

岸信夫:将中俄舰艇在日周边海域航行视为对日"示威"

体育要闻

宝藏男孩肖若腾:左手冲咖啡 右手盘核桃

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

财经要闻

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

家居
本地
教育
旅游
公开课

家居要闻

上海小姐姐一人住顶级豪宅 光买家具就花700万

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

教育要闻

老年职业教育,被忽略的一片蓝海

旅游要闻

四川当季15个限量款秋景,赶紧收藏

公开课

比人类更早遨游太空的动物:最短仅存活几小时

×