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柴志坤:革新的房地产业 反而越像过去传统行业

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柴志坤表示,这一轮调整看似解决开发行业的问题,促使上半年的房价上涨,但换一个角度看,其实结构性的问题更严重。

网易房产讯 在博鳌21世纪房地产论坛的“结构性调整:房地产的供需矛盾与深层分化”的六方会谈上,天鸿地产董事长柴志坤认为,不断革新的房地产业,反而越来越像过去的传统行业了。

柴志坤:革新的房地产业 反而越像过去传统行业
天鸿地产董事长柴志坤发言

柴志坤提到,这一轮调整看似解决开发行业的问题,促使上半年的房价上涨,但换一个角度看,其实结构性的问题更严重。

但这中间孕育着机会,房地产业可以和金融行业、服务业、环保业等发生各种各样的关联。“房地产运作模式的变化会给企业估值带来巨大贡献。开发商应站在地产角度审视其他平台的创新之处,会对企业发展有启示。”

以下是柴志坤对话实录:

商品房在北京应该做得比较早,现在说结构性问题今天很多专家谈到。我想补充一个观点,这一轮调整看似解决开发行业的问题,促使上半年的房价上涨,但换一个角度看,其实结构性的问题更严重。

不同城市之间是有差距的,保障房下一步城市发展过程定位,这些问题都变得更复杂了。今天上午有些专家谈的观点我也同意,大家可以看到前一轮市场波动周期,发行量的轨迹来计算,大概28亿,下一步周期变化时间会更短,这个小周期在大背景的周期之下。

货币发行量在高地的变化比较大。与此同时,从这个行业来讲,下一步不管哪一类型的开发变成尤为重要。我们以前的商业体,在10年、20年前如果把主业看成是一个现金流,而不是看成主要利润来源的话,方向就有点偏了,那个时候有一些企业利润来自于开发,所以这些企业在这几年成为地产行业的领先。

企业利润越来越多来自于一些上下游相关级,以及下游一些服务业,包括跟地产相关行业和横向环保。操作模式的变化,给你带来物质性改变、带来企业的库存,未来的利益、沟通需要很大的供给。

平台转化以后,资金量是不一样的概念。今年市场很好,楼盘销售创市场佳绩。我并不是地产商转行去做其他行业的,在这个时候我们从不同的平台看行业,或者站在地产角度再去看其他的平台,或许会有其他的启示。

听到上午的演讲信心会更足一点,谢谢!

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