徐树山：企业简单发展规模化 有可能走向不归路

网易房产讯 在7月22日举办的博鳌21世纪房地产论坛的“成长型房企的阵列组合：第二梯队的诱惑”的六方会谈上，天津房地产商会会长、天津津东房地产开发集团董事长兼总裁徐树山认为，房地产发展到今天，发展模式仍是单一的。

天津房地产商会会长、天津津东房地产开发集团董事长兼总裁徐树山发言

“关于房地产市场的方面，我想是一个组合，绝对不是单一销售。”

徐树山提到，一梯队、二梯队的特征都是以规模排名。“如果简单发展规模化，有可能走向不归路。”

虽然房地产依赖规模发展的思路有问题，但是目前市场正在出现多元化。随着经济的不断提升，人们的需求也在不断出现。针对不同的市场，徐树山认为，企业应该主要完善自身产品的专业问题，这样第二梯队才不会进入到瓶颈。

以下是徐树山对话实录：

今天的题目叫第二梯队的诱惑，言外之意就是第二梯队的公司的想法。

关于诱惑，其实不管是第一梯队还是第二梯队，所有的企业应该都有想法，但是我们作为行业的企业，在规划发展战略思路上，首先对行业有一个研究，思考和判断。我们现在作为房地产企业首先要对房地产行业的发展有思考，这样才能谈到怎么面对诱惑。

基于这点，我们对房地产行业有自己的想法。现在房地产发展到今天，我们认为发展模式是单一的，所以一梯队、二梯队的特征都是以规模排名。几乎都是产品的单一，特点比较明确，都是销售型的。也就是说发展到今天，还采取这种模式，还是单一的金融产品，能不能维持现状，能不能维持发展的模式，这是我们要思考的。

第一，发展那么多年，我们在需求向上的规模是不是依然做大，也就是由有增量的市场，变成了有存量的市场。从供应的市场看，开发的资源消失的肯求，以规模发展为模式的思路，能维持下去，按照这种发展模式，只注重规模，并且产品单一，这种发展模式的空间会很好，并且很快进入到瓶颈，也就是说面对第二梯队对我们思考，我们弯道超车的老大，还是不超过，这个问题不是简单的。

我们是顺着这条路跟着老大比拼，寻求新的发展路，这可能是恐龙消失的现象在地产界发生，就是瞬间消失，我们所有的规模和要素不支持发展。当我们的规模发展到一定程度的时候，瞬间消失就可惜了。所以我们认为第二梯队的生存是不是顺着这条走要考虑的问题。

房地产市场虽然依赖规模发展的思路有问题，但是市场正在出现多元的市场，我们随着经济的不断提升，人们的需求不断出现。首先从产品的方面有刚性需求变成的改善需求的产品市场的转变，也就是说有过去刚性的产品变成了个性化的产品，改善性的产品，包括刚才说的院子，都属于产品类似的市场多元的变化。

随着发展，包括旅游地产，养老地产，还有包括商业地产。商业地产出现了问题，我们认为是不是出现的世界末日，讲话是不是有更好的机会，我们认为是有的，我想作为一个商业地产，它一定变革形式，但是不会消失，只有发展服务型的业务的市场，还有大的市场这也是房地产市场的比较良好的方面的判断。

关于房地产市场的方面，我想是一个组合，绝对不是单一销售。他没有那么大，所以说房地产市场很大，但是多元，分布很广，这是商业房地产的现状，也是我们在寻求发展自己道路时候针对不同的市场。我想应该主要完善专业的问题，而不是一位追寻发展规模。如果简单发展规模化，有可能走向不归路。这是我们对行业的判断和自己的思考和大家分享。

第二，我也不能预见的销售额，纯地产都是复杂的东西，非常值得我们思考。