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徐树山:企业简单发展规模化 有可能走向不归路

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针对不同的市场,徐树山认为,企业应该主要完善自身产品的专业问题,这样第二梯队才不会进入到瓶颈。

网易房产讯 在7月22日举办的博鳌21世纪房地产论坛的“成长型房企的阵列组合:第二梯队的诱惑”的六方会谈上,天津房地产商会会长、天津津东房地产开发集团董事长兼总裁徐树山认为,房地产发展到今天,发展模式仍是单一的。

徐树山:企业简单发展规模化 有可能走向不归路
天津房地产商会会长、天津津东房地产开发集团董事长兼总裁徐树山发言

“关于房地产市场的方面,我想是一个组合,绝对不是单一销售。”

徐树山提到,一梯队、二梯队的特征都是以规模排名。“如果简单发展规模化,有可能走向不归路。”

虽然房地产依赖规模发展的思路有问题,但是目前市场正在出现多元化。随着经济的不断提升,人们的需求也在不断出现。针对不同的市场,徐树山认为,企业应该主要完善自身产品的专业问题,这样第二梯队才不会进入到瓶颈。

以下是徐树山对话实录:

今天的题目叫第二梯队的诱惑,言外之意就是第二梯队的公司的想法。

关于诱惑,其实不管是第一梯队还是第二梯队,所有的企业应该都有想法,但是我们作为行业的企业,在规划发展战略思路上,首先对行业有一个研究,思考和判断。我们现在作为房地产企业首先要对房地产行业的发展有思考,这样才能谈到怎么面对诱惑。

基于这点,我们对房地产行业有自己的想法。现在房地产发展到今天,我们认为发展模式是单一的,所以一梯队、二梯队的特征都是以规模排名。几乎都是产品的单一,特点比较明确,都是销售型的。也就是说发展到今天,还采取这种模式,还是单一的金融产品,能不能维持现状,能不能维持发展的模式,这是我们要思考的。

第一,发展那么多年,我们在需求向上的规模是不是依然做大,也就是由有增量的市场,变成了有存量的市场。从供应的市场看,开发的资源消失的肯求,以规模发展为模式的思路,能维持下去,按照这种发展模式,只注重规模,并且产品单一,这种发展模式的空间会很好,并且很快进入到瓶颈,也就是说面对第二梯队对我们思考,我们弯道超车的老大,还是不超过,这个问题不是简单的。

我们是顺着这条路跟着老大比拼,寻求新的发展路,这可能是恐龙消失的现象在地产界发生,就是瞬间消失,我们所有的规模和要素不支持发展。当我们的规模发展到一定程度的时候,瞬间消失就可惜了。所以我们认为第二梯队的生存是不是顺着这条走要考虑的问题。

房地产市场虽然依赖规模发展的思路有问题,但是市场正在出现多元的市场,我们随着经济的不断提升,人们的需求不断出现。首先从产品的方面有刚性需求变成的改善需求的产品市场的转变,也就是说有过去刚性的产品变成了个性化的产品,改善性的产品,包括刚才说的院子,都属于产品类似的市场多元的变化。

随着发展,包括旅游地产,养老地产,还有包括商业地产。商业地产出现了问题,我们认为是不是出现的世界末日,讲话是不是有更好的机会,我们认为是有的,我想作为一个商业地产,它一定变革形式,但是不会消失,只有发展服务型的业务的市场,还有大的市场这也是房地产市场的比较良好的方面的判断。

关于房地产市场的方面,我想是一个组合,绝对不是单一销售。他没有那么大,所以说房地产市场很大,但是多元,分布很广,这是商业房地产的现状,也是我们在寻求发展自己道路时候针对不同的市场。我想应该主要完善专业的问题,而不是一位追寻发展规模。如果简单发展规模化,有可能走向不归路。这是我们对行业的判断和自己的思考和大家分享。

第二,我也不能预见的销售额,纯地产都是复杂的东西,非常值得我们思考。

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