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陈淮:房地产税和房价没有半毛钱关系

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陈淮:房地产税和房价没有半毛钱关系

2016网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行,在“楼市的下一个五年”分论坛圆桌讨论环节,中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为房地产税和房价没有关系。

以下为文字实录:

陈淮:

我觉得这个题说了20年了,咱别炒这个剩饭,资产的价格和你想像的定价规律是不一样的,有很多目前人们习以为常,不断老说的话,其实都是错的,刚才主持人问孟总房地产税,房地产税和房价没有半毛钱关系,它的第一要义本质是把间接税为主的税收体系转变为向自然人征收的直接税的税负体系,和房价没半毛钱关系。

顾老师说房子建错了,北京上海那么多人想来,房价就涨了,你说三四线库存太多了,应该把三四线的挪到北京来,是吗顾老师?我不以为然。

有个规律,你往北京越建房子,来的人越多,每建一套房子有一点半户来,反而会成为人口在大中小城市分布的进一步不均衡,我们需要的是谁应该去住三四线城市的房子,谁也不傻,他为什么不去住呢?把这找出来,比如说牛津也好、剑桥也好、哈佛也好、斯坦福也好,这些大学都在小镇上,为什么我们的大学非得在北京上海?我看,这种优质稀缺资源的分布不均衡就是泡沫,导致了表面化的资源配置的不均衡,不是房子配置不均衡,而是和房子相应的那些稀缺性公共资源配置不均衡。

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